30万首付置业香港深圳旁，本周末上海\/北京分享会详细解读！

世邦魏理仕最新报告指出： 香港以平均一套 120 万美元的房价位居榜首 ，而其最贵的黄金地段平均房屋 总价近 690 万美元，约为 4745 万人民币。 新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位。

◎香港楼盘“见缝插针”

与香港隔海相望的深圳，最近楼市也在明显趋热。

位于深圳南山蛇口片区的某楼盘前不久开盘，主推88至135平方米的户型。根据最新备案价， 该项目均价每平方米 11.6 万元。

另一个南山后海片区的某楼盘，单价区间在每平方米9.9万至20.2万元， 总价区间在 2448 万至 1.1 亿元。

在又一个 “ 千年大计 ” 粤港澳大湾区 的背景下，湾区内城市的融合处处可见，在楼市上当然体现地更为迅速，更多人选择都市圈中承接外溢效应明显的新区域作为下一步的购房选择。

不少香港人萌生了在大湾区内通勤方便的城市投资置业的想法，而深圳人更多的是出于刚需的原因买在了更具性价比的深圳旁地铁沿线住宅。

这一新的置业热潮点燃了一个湾区城市—— 惠州 。

◎惠州的惠阳区和大亚湾区“临深近港”

上一周，惠州临深板块某项目迎来了 近 500 批次深圳购房客户和 100 批次香港购房客户 ， 深圳购房者以散客为主，而香港人大多是组团来看房的。

粤港澳大湾区内的购房热潮源自于 2 月中旬《粤港澳大湾区发展规划纲要》的落地 ， 全文2.5万字，是国家领导人亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略。随着大湾区上升到 “ 天字号工程 ” 以来一直利好不断，大湾区发展明显提速。

◎ 麦肯锡中国总裁倪以理（Joe Ngai）先生预测大湾区发展

粤港澳大湾区是指由 广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆（市区） 9 市和香港、澳门两个特别行政区组成的 9+2 城市群 ， 是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一。

总面积5.6万平方公里，2018年末总人口已达7000万人， 是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。

有9个广东城市被纳入大湾区内，为什么深圳人和香港人在都盯上了惠州？

①深圳1.4万亿东进战略最受益区域

在 1.4 万亿深圳东进 的战略背景下，完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，共实施342个项目，从而使区域进入发展的快车道 。 其中投向深圳坪山新区的市政、交通、配套等建设高达 5600 亿，巨额投入已远超前海自贸区。

◎深圳发展战略一路向东

整个深圳东进战略辐射范围包括，深圳坪山新区、惠州环大亚湾新区以及深圳飞地“深汕特别合作区”。 所以未来深圳的重点发展方向是向东，而且辐射深圳以外的东部区域，其中惠州大亚湾经济技术开发区将被数条轨道交通贯穿，未来潜力不可小觑。

②轨道交通发达双城生活便利

作为深圳外溢购房者的首选区域，惠州大亚湾区及惠阳区距离深圳多远呢， 不夸张地说是“一街之隔”。 用百度地图搜索，从深圳 坪山区政府出发， 7 公里即可到达大亚湾第三中学 。 也就是说 从临深片区到坪山最核心的 CBD 也不过开车十几分钟。 多条东西走向主干道均可实现由深圳坪山区、龙岗区进入惠州境内。

深圳地铁 14 号线和 16 号线这两条有惠州延伸段的地铁在 2018 年上半年已正式动工。

两条地铁线路均会在惠州南站高铁站地下接驳，其中还包括惠州轨道1号线也会在惠州南站地下交汇。14号线是一条从深圳福田CBD出发的快线，最快时速可以达到120km/h，从神惠边界处出发约 20 分钟到大运， 35 分钟到罗湖， 40 分钟到福田 。 地铁开通后，惠州居民在深圳工作将会更加便利。

除14号线、16号线外，还有多条轨道交通，从广州、深圳、香港汇聚到惠州。更有“三线十站”的高铁布局，是粤港澳湾区中高铁站点最多的城市。

目前由惠州南站高铁站出发， 票价 20 元，全程 27 分钟到深圳北站， 惠州南-深圳北全天共计87个班次。

③深圳第二机场落地惠州机场旧貌换新颜

大湾区内的广东城市中，除广州、深圳、珠海外，只有惠州也有机场大配套。

深圳将其定位为深圳第二机场，承接深圳东部居民出行需求。截止目前已经开通了31条国内航线，未来将会升级成为国际机场。

◎惠州机场视频

①海上航线提上议程拉近两地距离

《纲要》当中明确提到，将要开通澳门与邻近城市、岛屿的旅游路线，香港－深圳－惠州－汕尾海上旅游航线。目前惠州、香港两地的货运线路已开通，随着规划推进，未来两地市民也可以通过海上航线更快速抵达两地， 这条海上线路从惠州港出发仅需 1 小时即可抵达香港维多利亚港。

为了发展大亚湾旅游经济，计划斥资 1600 亿打造 33 个旅游景区。

截至目前大亚湾已有4A级景区红树林公园、大亚湾森林公园、虎头山公园、滨海公园、黄金海岸旅游区等，环境优异，空气质量自然遥遥领先。惠州的天气自统计PM2.5以来就一直处在全国前10名，大亚湾全年空气优良天数358天，是独一无二的深圳香港的后花园！

②高铁自驾实现通勤港人生活便利

去年9月广深港高铁正式开通。 从惠州南站出发，全程 1 小时左右抵达香港西九龙站。 西九龙站也是目前全球最大的地下高铁站。西九龙站和粤港澳大桥一样，实施“一次过关两地查验”。2020年赣深高铁开通后 从惠州出发全程 35 分钟即可抵达香港核心区。

◎西九龙站实景图

深圳连接港深的莲塘口岸也预计将于今年开通。口岸占地面积有25个足球场那么大！是首个采用人车直达措施的口岸，另外，莲塘口岸还会接驳深惠高速公路、深汕高速公路等多条高速公路，驾车可直达惠州。

◎莲塘口岸即将完工

在这一次的《纲要》中也明确提及：鼓励港澳居民在国企任职，报考内地公务员。在广东工作、生活的港澳居民，在教育、医疗、养老、住房、交通等民生方面享有与内地居民同等的待遇。香港、澳门的孩子，可以到大湾区上中小学，港澳中小学教师、幼儿教师可以来广东考证、当老师。

很明显对于港人来说这一次的《纲要》发布就像是一首热情澎湃的《广东欢迎你》，未来会有越来越多的香港人因为大湾区内优越的居住环境而移居到离港最近的城市之一惠州， 毕竟香港的惠州籍乡亲达到 100 多万人，接近香港人口的七分之一。

除了深圳人香港人把目光聚焦到惠州，随着大湾区的曝光度越来越高，更多的北方购房者也蜂拥而至，最能打动他们的是房价。

作为大湾区内唯一一个不限购同时还限价的城市，惠州从2016年10月就已经被严格限价，错过了全国的上一轮房价上涨， 临深板块的大亚湾区和惠阳区均价一直稳定在 1.2-1.5 万，仅是周边深圳坪山区龙岗区房价的三分之一到四分之一。 价差相当明显。作为临近深圳香港，大交通极其便利的区域，不仅不限购，70年产权的住宅，房价仅1万出头！这样的上车机会，全国都不多见。

◎深莞惠三地价差明显

三年的限价政策在近期似乎有逐渐放松的迹象， 个别项目称近期备案价格往上走了1000-2000元，2019年4月的成交数据显示，大亚湾的成交量依旧位居全市首位，而成交均价更达到14036元/㎡。虽然大亚湾项目的价格一直都是惠州市最高，但此次是首次成交均价突破14000元/㎡，价格上扬的趋势越来越明显。

首付30万，在很多一线城市距离置业不动产的门槛还远，但在粤港澳湾区的核心区域，深圳香港都市圈内还有上车机会，在不远的将来或许能成为深圳人和香港人的房东。

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