昨天，湖南中原发布最新数据：7月，
长沙二手房成交量上涨两成
，
双书包/低门槛大盘仍然最吃香！
在长沙，现在到底是买新房，还是去看二手房？本期内容，一起来聊聊！
7月，
长沙内五区二手房成交5384套，环比↑20%
；
成交均价
环比
↑3%。
（数据来源：
据湖南中原
）
从成交结构来看，
套均成交面积104㎡
，刚需仍是绝对成交主力。
从成交均价来看，虽然有
北辰三角洲、八方小区
等小区拉高均价，但约
10500元/㎡
的均价，仍在历史低位。
好房汇整理中原周报发现，
7月，长沙新房总成交约2571套，
即7月长沙
二手房与新房成交比为
2:1
。
而今年前5月，长沙二手房成交260万方，同比去年↑11%，而新房成交148万方，同比↓55%。
（数据来源：湖南中原）
其中有一半是100㎡以下的小户型，120-144㎡户型是稳定主力，占比21%。
这意味着长沙二手房升温明显，绝大多数成交，主要依赖高性价比、拼价格！
但7月，长沙二手房的成交量前5，仍是带“双书包”的大楼盘！
可见在二手房市场，
好学校or低房价
，才是流通的硬通货！
例如，再次霸榜第一的
北辰三角洲
，是建面超500万方的大盘，配套清水塘北辰/北辰实验小学+长雅中学，有地铁有商业，
7月成交84套，均价15523元/㎡
，环比↑1%。
高铁板块的
阳光城尚东湾
，自建中小学，集中商业+社区底商等各项配套一应俱全，7月
成交67套，均价10949元/㎡
，环比↑4%。
这些项目
挂牌房源量充足，客户可选择面广，价格相对稳定。
今年，不仅对新房，其实长沙对二手房的支持力度也很大。
5月14日，贝壳APP关闭了二手房成交价显示
，每套成交房源后统一“暂无价格”，调价情况也被隐藏。
5月29日，长沙房屋交易管理中心发布通知，要求各中介机构撤销超3个月未维护的房屋交易信息，撤除已取消委托/委托期满的房源。
随后，贝壳找房、新环境等各平台
对近10万套房源、20万条挂牌数据进行清理
。
清退“僵尸房源”后，长沙二手房挂牌数量大幅“减少”，有利于降低市场“焦虑”。
2024年，长沙二手房热度还会持续。
一方面，抛售潮还将持续，成交价继续下滑。另一方面，二手房继续分流新房客户，成交量还会继续领先。
但是：
虽然价格便宜，
二手房的坑可能是新房的10倍！
好房汇建议：
对品质有要求的，还是优先看新房；预算或需求明确的，就可以考虑二手房。
（长沙同价位代表二手房、新房品质对比）
因为：近3年来，长沙新房的规划设计比在售的次新二手房，产品品质、细节设计都升级了1-2代。
如地下车库、吊顶、入户大堂、小区大门，园林，电梯，架空层装修等等，都已在近十年内历经了两到三轮质的蜕变。
好房汇建议，根据自身需求，
在对新房市场和二手房市场同类型房源都有系统了解之后再做抉择
！
楼市水深且浊，如今千万忌讳“无脑入”！
