公摊面积真的要取消了吗？买房或按套内使用面积交易？事实是......

相信最近这段时间

很多人的朋友圈

都被 有关“公摊面积”的新闻刷屏了，

大家都在讨论：

“公摊面积”以后真的要取消了吗？

在回答这个问题之前

我们先来认识下

↓↓↓

然后我们再来看看

消息的起源：

↓↓

消息一出，

引来很大关注 。

多数人的讨论，其实就源于此。

你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》

都明确了，

“应以套内使用面积进行交易”，

那不就是取消了吗？

其实，这是被错误理解了！

真实情况是这样的↓

当前文件仍是征求意见的形式，

还未最终确定 ，

以套内建筑面积进行交易

对市场 产生的影响还有待验证 。

从通知来看

住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位

起草的《城乡给水工程项目规范》等

38项住房和城乡建设领域工程

规范住宅项目规范，

在征求各地住房和城乡建设行政主管部门

及有关单位意见的同时，

还向社会公开征求意见。

有关单位和公众

可通过以下途径和方式提出反馈意见 ：

1、电子邮箱：[email protected]

2、通信地址：北京市海淀区三里河路9号；邮编100835。

意见反馈截止时间为2019年3月15日。

这个征求意见稿，

征求的是对一项

工程建设标准规范的意见，

因为这个《规范》是开展

工程建设活动的“底线”要求，

具有“技术法规”性质，

在我国工程建设标准规范体系中

位于顶层。

也就是说，

这个规范未来约束的是

工程建设行为 ，

约束对象是住宅项目的建设单位。

这与我们所关心的住宅交易

到底是 以“建筑面积”“公摊面积”来计算，

并无直接关系 。

与我们大家关心的

物业费、取暖费以何标准收取，

也没直接关系 。

毕竟，我们商品住房

购买、保有过程中，

都有各自的法律、法规和规范性文件。

《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》

都各有负责，

这其中明确该管的内容，

怎么可能被本不该管的

《住宅项目规范》就给说了算呢？

在这个《规范》当中，

热议的另一个原因

是“应以套内使用面积进行交易”

这句表述带来的后续影响。

“套内计价”这种交易方式，

意味着“公摊面积”

必须会取消吗？

我国现行的

《商品房销售管理办法》中，

是这样规定的：

商品房销售

可以按套（单元）计价，

也可以按套内建筑面积

或者建筑面积计价。

对此，

《商品房销售管理办法》解释说：

商品房建筑面积

由套内建筑面积和分摊的

共有建筑面积组成，

套内建筑面积部分为独立产权，

分摊的共有建筑面积

部分为共有产权。

总而言之，

就算交易过程发生变化

对于购房人而言，

这套房子的总价

实际上是不变的 。

不管是以什么来计算，

只不过是计算方式的改变，

对多交少交多少

物业费、取暖费，

也并没有关系。

所以啊！

对于这个意见稿具体情况

我们一定要去了解清楚

不要被瞎忽悠了

此外，《住宅规范》意见稿

还有以下几点值得关注：

所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。同时，《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。