买房时，你遇到过“双合同”吗？“双合同”原来是指一房两卖的情况，现在则被赋予了新含义。原来，在楼市“限价”“限签”的背景下，购房者可能遇到买一套房要和开发商签订两份合同的情况，要么被捆绑配建或精装修，更有甚者可能遇到网签一个价，实际销售却是另一个价的情况。究竟双合同有没有风险呢？今天就来了解一下吧。
在楼市调控背景下，多地政府都设立售房指导价，开发商若希望以超出政府划定的价格范围售楼，即可能无法获得预售证或者售楼合同无法完成网签。一些地方出现了部分开发商通过签“双合同”规避政府限价政策的情况，一份是正常的商品房买卖交易合同，另一份是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两个合同加在一起才是这套房的总房款。
举个例子：为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而若开发商想要以4万元/平米-5万元/平米来出售房产，怎么办呢？开发商就让购房人签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而只有购房合同用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。
不得不感慨：厉害了，我的开发商！
“双合同”对开发商好处很多，首先是可以规避限价规定；其次可以将逾期交付的风险降到最低，交付不合格最多就是追究装修合同违约责任，并不至于承担总房价每天万分之五的高额违约金；再次，可以将交付不合格的风险转移给装修公司。
事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬接受媒体采访的时候表示，目前“双合同”已经重出江湖。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。那么，“双合同”到底有哪些风险呢？
风险一：高额首付增加资金负担
根据《中国经营报》6月24日报道，广州某楼盘销售人员坦言该项目现需以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，该房屋户型约100平方米，总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。
一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万-35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。
很明显，签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力。
风险二：装修由开发商验收，质量难保证
在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商关系密切。不少人质疑，开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？
另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。
风险三：出售房产时将面对更高税费
此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。
例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。
风险四：违反政策，扰乱市场
近住建委人士曾对媒体表示，开发商捆绑精装修合同的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是“低价拿地、高价销售”，违反了限价政策。
限价政策的目的是稳定房价，避免开发商非理性定价。“双合同”这种做法扰乱了市场秩序，导致房价官方统计失真，也容易误导政府和大众。虽然中央政府强调房地产调控要因城施策、分类调控，但同时也明确指出要落实地方政府的主体责任。这就需要地方政府进一步加强预售监管，在规范开发、销售、中介等环节上“动真格”。
有业内人士认为，“双合同”之所以重现江湖，一方面是因为限价政策压低了开发商的销售利润，开发商不甘高价拿地后做亏本买卖，于是采取了这种变通办法；另一方面是因为监管不严，在限价的同时睁只眼闭只眼，甚至默许这种做法。
无论是为规避政策还是谋求利益最大化，“双合同”的不规范性值得警惕，也容易暗藏纠纷隐患。譬如，由于开发商和购房者心存顾忌，为防止购房者事后对价格离谱的“装修款”提出异议，开发商在合同中预先设置免责条款以避免风险。购房者也担心，在开发商违约如延迟交房或出现其他问题时，隐形房价能否计入责任范围，这些增加的法律风险、道德风险，不容忽视。
也有网友认为，稳房价重在稳预期，而稳预期的关键，在于规范市场交易行为。因此，必须加大日常监督检查力度，约束开发商和中介行为；更要建立从业人员的信用档案制度，形成黑名单。只有严格监督，才能规范开发商、中介服务，肃清楼市乱象。
（资料来源于中国经营报、每日经济新闻、经济参考报等相关报道,图片来源于网络）
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