【匈银行卖房数量有所增加】去年交易量超一千户

匈牙利新导报 · 公众号 · 国际 · 2017-03-15 00:28

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据匈牙利最大的房地产中介网站ingatlan.com的首席经济专家Balogh László透露，虽然借款人无法偿还贷款的情况在逐渐减少，但各个银行手中的抵押房数量还是相当庞大，2016年以市场价成交的抵押房总量超过了1000户。

同时，Balogh László表示，银行在放贷前对所抵押的不动产进行估值时必须做出双方面考虑。首先，如果估值过高，那么银行的贷款风险就有可能会增加，但如果估值过低，那么不仅可能会导致强制出售抵押房后的收益不足以偿还债务，而且在放贷时借款人的压力也会比较大。例如，福林贷款的规定表明贷款金额不得超过所抵押的不动产价值的80%。由此一来，借款人就有可能面临需要寻找更多借款渠道的问题。

如果偿还贷款出现问题，那么首先银行会先与借款人进行商议，而最坏的情况就是以市场价出售所抵押的房产。除此之外，双方也可以选择对抵押物进行拍卖，但这一行为的成本往往过高，并非最佳选择。Balogh László还指出，近两年来匈牙利房价平均增长了30-40%，因此以市场价出售房产所获得的利益对银行和借款人来讲都要优于投入大量成本举行拍卖。

据分析报告显示，房地产估价师在估价时也会参考各大中介网站上的价格，而这些价格同时也对普通民众开放，基本实现了透明化，需求与供给所形成的均衡价格也较容易锁定。如果银行对抵押房估价过低，市场会立刻做出反应，银行无法实现盈利目标，甚至不能补偿银行付出的成本和承担的风险，但如果估价过高，那么抵押房最终只能通过成本更高的拍卖出售。

非常重要的是，无法偿还的贷款会对银行造成损失，而这些损失最终会折射在贷款定价中。简单来说，就是其他借款人将需要通过支付更高的利息来补偿前人所推高的违约风险。

（杨山编译）

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