大湾区建设行动计划公布，区内居住投资需求将加速释放

文｜邓浩志

《粤港澳大湾区建设三年行动计划》正式发布。这份计划覆盖面非常广，对多个行业、领域都提出了明确的发展目标，指定了责任部门，明确了工作内容与时间。可见广东省对大湾区建设工作重视程度之高，要求之精细。

如果说《粤港澳大湾区规划纲》只是从全局进行指导与描述的话， 那这份计划就是为完成建设粤港澳大湾区工作的“总目录”。计划中提及的各个重点行业，都能在这份计划当中看到政府制定的目标与行业未来的商机。

计划当中还要求许多相关部门对其主管领域制定相应的发展规划。所以未来各个领域都还将出台各种类型的，更细致的推进建设的工作计划。相信每个领域新计划的公布与实施，都将带来该领域投资与建设的新高潮。

整个粤港澳大湾区的建设，也将由之前的概念规划阶段，正是进入到当今的加速建设阶段。尽管计划没有任何关于房地产的内容，但对房地产市场而言，行动计划也绝对是利好消息。因为在行政、法律、金融等多方位多维度的支持下，大湾区内的人、财、物肯定将加速聚集，其释放的居住需求，投资需求也是巨大的。

任泽平发布了他们对中国人口迁移趋势的研究，大致归纳有以下几点：

1、目前大约63%的地区处于人口流出状态，多数地区人口在减少；人口流入地区数量也明显减少，说明人口更加向少数地区集中；

2、总体而言是是一二线流入，三线平衡，四线流出，发达城市群三四线也有轻微流入；

3、人口流出地区大致是东北，中西部，东南沿海非核心城市；

4、中国到2030年城镇人口将新增2亿，6城流入7大城市群，包括长三角、珠三角，京津冀、长江中游、山东半岛、成渝、中原；

5、经济-人口比值：长三角2.1，珠三角1.8，明显高于其他城市群。京津冀1.28，其余城市群都在1左右，说明长三角，珠三角人家消费里明显比其他城市群高出一截。

以上结论，对房地产投资非常有指导价值，尤其是长期持有的物业类型。

（本文图片来自网络）

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