之前，我从链家的朋友那里看到一张图……
图片by网易&链家
这是上半年各星座最钟情的楼盘，其实就是成交量大的几个盘里哪些星座的买家比较多。
一眼看去，都是耳熟能详的名盘！荣丰啊新龙城啊，还有前一阵儿“刚有老外歌手去世”的林肯公园儿。
倒是那个广安康馨家园吸引了我的目光。
“什么？广安门还有这样热门的盘？我怎么不知道？”
毕竟我对广安门感情很深，这辈子第一碗卤煮就是20年前在南线阁吃的。
我立刻去搜了一下，发现此广安非彼广安……
广安康馨家园，是位于西南五环内，隶属丰台区（临近石景山鲁谷）的二类经济适用房，购买须交纳土地出让金。
为什么在这样的一个地方，会诞生一个成交热点呢？
我初看了一下，有两个方面：
一、总价低。从55平米一室一厅280万到94平米三室一厅490万。单价约5万。
二、房龄新。小区15年陆续交房，房本儿下来了，当时2万5买的一手业主自然乐于售出，目的也多是为了改善。小区没有满二的。
其实这个小区性质和昌平的融泽嘉园很像，只不过一个西南，一个西北。（参考阅读：西二旗爱情故事）
其实这事儿一想也好理解，都是三四百万，都是没学区，四环里苏联时期没电梯老破小和前年新盖的郊区电梯房，还是后面那个卖相好。
何况还有很多郊区老破小也不止这个价格了。
我决定前去一探究竟。
广安广安，广问天下寒士，所安何处。
我从地铁14号线西段的大瓦窑站出来骑车过去，约2公里的路上，可以见到四处都是拆迁的标语。这种中国式的标语其实看多了也挺有意思的。
另：大瓦窑站出来有个小区叫假日风景，7万多一平，查完这个价格后我一下觉得很多以前觉得贵的楼盘立马显得不那么贵了。
骑啊骑，终于能远远望见广安康馨家园的影子了。
此时路的另外一侧是这个样子的。这么多年来，这样的建设景象在北京早就屡见不鲜了。
再近一点，虽然图片显不出来，但肉眼所见时，的确感觉是阴霾中的一道彩虹～也可能是因为这边还是有点偏吧……
终于来到了目的地，两片楼分别对应的是南区和北区。就外观而言，对经适房来说还算是可以的了。
接下来我绕着南北两区转了转：
可以明显的看到高压线，高压线怎么了？北苑的华贸城和望春园卖的好着呢。其实在北京市场上来说，对楼盘价格比较伤的主要还是铁路，其它的影响相对较小。
该小区还有十二中的附属小学和幼儿园。在教育低地丰台，哪怕在整个北京来说，十二中都是不可忽视的。至于附属小学嘛……毕竟刚开始招生没两年，祝福孩子们。
我们再来看下房子。
小区有地下车位，设门禁，同样是刚需盘，比上一篇说的北街家园要好（参考阅读：在北京，想要一个家有多难？）当然总价比北街高。
户型主要有：
60平左右南向一室一厅；
70-80平南北两居；
90平出头儿的南北东和南北西紧凑三居
此外其实还有东西朝向的，那个户型我看了不是很想截图，反正南北的总价相比东西也高不到哪儿去。
毋庸置疑，这是一个非常刚的刚需盘。仅在链家上，在刚刚过去的7月上半月就成交了10套。
小区往北，就是石景山的明珠——远洋山水
现在有一些声音，说是市场回暖了。我们先不去追问这些声音是什么目的，现在的成交周期普遍放长，反映到网签上也需要时间。北京目前总体网签仍处于低点，有反映说400万以下的刚需入市较多，这个我还是相信的，也会尽快用爬虫软件去验证。其实房市真正的冷热，还是要靠信贷政策来影响。
目前的北京市场，用欧神（现在多了个爱称叫“效哥哥”）的话讲是“笋盘驱动”。现在北京还是有成交的，真有需要入的，价格低很重要。
说几个案例，还记得刚刚上面提到的融泽嘉园吗？目前市场挂牌价90平米约450万，上礼拜出来一个115平510万，我看到后去问，有别人当天就签了。
贵点的案例也有。5月底，世华龙樾有两套房，一套174平一套147平，两套我都看过，都是1400万＋，大的那个比小的还便宜，很快就卖了。
半个月前，富力城一套200平，挂2000万，1700万出，也是很快就没了。（这个是低楼层）
当然，那些目前房子便宜卖的也是有周期要求的，有的卖家在走置换流程，确实是降价急售，但要求满足付款条件。有的买家想着吃准了卖家急售还想再砍，最后谈崩了，人卖家不受这个气。我最近看了好多套房都是本来要被签了结果谈崩了的……
北京买房，如鱼饮水，然而水也是分凉白开与VOSS的……限贷政策再严格，限不住手里有大量现金的人。越是有钱人，越不受影响。呜呼。
重庆卖房的小杨，可能很多水.库网友都熟悉，之前朋友圈发了一个他们公司全国4-6月的个人销量前十排行，很有意思，全国前十里面北京占了六个，六个销售里面两个是顺义的，四个是双井的。
有钱人都喜欢什么地方，可以窥见一斑。
随着看的房子越来越多，以前的我，可能眼里看到的只有房子和涨幅，现在去看房，感觉看到的更多的是——住在这样的房子里，生活会是什么样子的。
you are what you live .
二环是一种生活方式
＊此次西边看房，封面图特用西天取经的大圣致意
