城市是宏观的，但人是微观的。
城市大配套，只是你的周末、节假日。
而每个家庭步行可至的场所，才真正决定了家庭日常的生活体验。
如果连买个菜、带娃出门转一下，都要走上三四公里，生活质量将大打折扣。
因此，
自带商业的项目才是提升生活质量的最佳解决方案。
「港城中环汇·云启」
在喜获10月双料冠军后，传来新消息：
其自带的2.2万方商业空间意向引入知名品牌
“招商花
园里”。
去年
上海招商曹路花园城开业，一举成为
浦东新开业的最大现象级购物中心，区域首店比例超过50%、创下首日客流量超过10万的佳绩。
除了商业，要想在同周期的新盘中脱颖而出，还需要满足以下几个标准：
产品是否有更强的保值能力及增值空间
价格能不能是最有性价比的一档
地段的发展是否能够跟上城市的整体进程
......
「港城中环汇·云启」
在这些方面都做到了极致，确保了其产品的长期价值和生活便利性。
中外环性价比王者
「港城中环汇·云启」
约500米罗山路地铁站，三轨交汇
建面约79-187㎡，
整盘均价6.5万/㎡
限时特惠，不要错过
产城融合的综合体
是一种独特的资源
不管是什么周期，自带配套的综合体，具有长期价值的独特性，它是住的新高度，更是城的大跃级。
配套加持，每1㎡价值都要更高
普通大盘开发往往以单个楼盘的利润为导向，随着开发的深入，其土地价值可能会逐渐降低。
与之相对，
「港城中环汇·云启」
约56万方的综合体
开发则以土地价值为导向，通过配套加持，提升每一平方米住宅的价值。
56方航母级规模的产城融合
对城市来说，建大配套难，产城融合生活体验更难。
如果将住宅开发难度定为1.0；
住宅+基础周边配套的综合开发难度则提升至2.0；
而当综合体规模达到56万方，拥有商业、住宅、商务办公、租赁公寓、教育、研发等多功能时，其复杂程度和开发难度进一步翻倍，达到3.0。
多元开发，商业就在家门口
项目自带2.2万方商业，港城集团已与招商蛇口华东区域及招商商管达成战略合作，港城中环汇·云启意向引入
“招商花
园里”
品牌。
“招商花
园里”
是招商蛇口旗下标准产品线之一，主要布局在优质社区聚集地，主张小而美、美而精的购物生活方式。
规划为4层高的商业体，层高在5.4至5.6米之间，空间开阔而大气。
设计灵感来源于“梯田”与“能量核”的概念，通过舒展的曲线元素塑造出流动的曲面，选用香槟色铝板、米黄色石材、仿木纹格栅等暖色调材质，旨在打造一个流畅而大气的城市界面，为都市生活增添一抹温暖与活力。
采用盒子商业中心模式
①模块化设计
：灵活的空间布局允许不同业态商铺合理组合，形成多元化的商业生态，满足购物、餐饮和娱乐需求。
②体验驱动
：通过独特的购物环境、主题活动和互动体验，吸引消费者注意，增强购物乐趣。
③社交互动
：
开放式休闲区和活动场地提高消费者参与感，增加停留时间和消费机会。
④多元业态组合：
汇聚零售、餐饮、娱乐和办公等多种业态，提升消费者选择和商业中心竞争力。
结合商业所在的位置你得到的购物体验将会是：
逛街
0距离：
日常和购物之间，只隔了一个电梯的距离。
商场和住宅区虽然挨得很近，但规划得井井有条，让你的生活和购物互不干扰，却又近在咫尺。
一站式全需求：
吃喝玩乐全都有，
满足全家的生活娱乐需求。
比如，你可以在周末带着孩子去儿童乐园玩耍，或者和朋友们一起去新开的餐厅享受美食，生活在这里变得多姿多彩。
潮牌全都有：
不久的将来，你将在这里看到许多国际知名品牌。
由
“招商花
园里”
精心挑选，统一管理，让你在家门口就能享受到最新的时尚潮流。
家门口的消费氛围是“沙县”，还是品牌旗舰店，是由流量来决定的。
综合体背后是人口能量，这是容易被忽视的隐形资源。
购物群体，居民群体，学生群体，上班群体……
造城模式几乎是一步到位，打开了新城梦寐以求的高级烟火气。
均价6.5万/㎡
浦东外环内拒绝不了的价格
很多人买房看的依旧是性价比，2024年浦东怎么选，目光都会回到这个项目，因为实在太有诱惑力了。
当前刚需刚改只有两种置业逻辑：
要么单价够低，要么总价够低。
从单价上看：
第七次土拍，新扬思地块预计最终售价超过11万/㎡，唐镇地块预计最终售价超过8万/㎡。与新扬思和唐镇地块几公里之遥，港城中环汇·云启的销售价格仅为6.5万/㎡，超值性价比显而易见!
自2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设以来，这片区域便成为了万众瞩目的焦点。（信息来源：上海发布）
纵观整个“金色中环发展带”，没有一个能做到6.5万/㎡。
前滩
板块新房
顶到
13万/㎡
。
新杨思
板块新房
直冲9.9万/㎡
。
北蔡
新房均价
高达9.2万/㎡
。
金桥
新房均价
达到9.1万/㎡
。
在这样的市场环境下，港城中环汇·云启以其6.5万/㎡的价格，无疑成为了性价比之选。
再看总价段，让每一档产品都成为爆款黑马：
尤其是项目产品更是
南北通透+标准层无连廊设计+
1梯2户或2梯2户
的豪华配置。
项目仅剩不足200套房源，多种户型可供选择，无论是新婚小夫妻还是三代同堂或是二胎家庭，都能在此挑选到满意的新家！
作为主力户型的99平3房，现在依旧是大多数家庭的首选：
一梯两户，入户更私密，不用等电梯出行更快
入户玄关柜，为一家提供入户后的物品收纳
LDK+双联阳台一体化设计，厨房视线直达阳台
卧室飘窗或阳台，将风景纳入眼底
……
户型亮点太多，无法一一列举。目前项目样板房已开放，建议实地看看，才会发现想要为购房者带来高品质生活的房产，能给出多大惊喜。
“
六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计
”的标准
，打造出可以与市区
10万+/㎡豪宅
相媲美的居住体验。
（
157㎡的样板间实景图提供了项目的直观展示
）
-
空调系统
：项目采用东芝的空调系统，确保室内温度的舒适与稳定。
-
地暖系统
：配备林内地暖，为居住者提供温暖的室内环境。
-
新风系统
：兰舍新风系统，保障室内空气的新鲜与健康。
产业地段
决定价值段位
项目是同纬度板块上的价值高地，始终领先同级别项目一个身位！
众所周知，张江科学城是
国家级战略
，
作为浦东乃至上海终局地段，有足够的高度。
2021年从约 95 平方公里扩容至约 220 平方公里，
其中包括
港城中环汇·云启所在的御桥板块，紧邻张江核心区。
御桥板块与张江科学城的核心地标——科学之门的距离非常近，
仅需20分钟车程，能够抓住浦东未来5至10年的重大开发机遇。
根据规划，
御桥板块
拥有丰富且高能级的产业布局。
在
建的陆家嘴数智天地已获批成为上海特色产业园区
，旨在打造类似硅谷的企业总部基地，并为科创企业提供高标准的办公、商业和居住配套服务。
港城中环汇·云启作为一个大型综合体项目，其内部规划与科研产业紧密相关，不仅与区域发展相契合，而且为项目未来的价值提供了坚实的支撑。
没有短板的
御桥生活板块
御桥板块，作为浦东中部的成熟居住区，
已经形成了浓厚的居住氛围和完善的生活配套设施。
从项目出发，
沪南路、罗山路高架、申江路，外环线、中环线、内环线，
三横三纵交通路网，
驱车出行快速抵达浦东各地。
项目距离11号线和16号线的罗山路站仅约500米
，步行即可轻松到达。乘坐11号线，5站即可到达前滩，9站直达徐家汇；而通过16号线，仅需2站即可到达龙阳路，换乘2号线，便捷通达上海市中心的各大商圈。
在御桥及其周边的北蔡区域，已经聚集了宜家、红星美凯龙、复地万科活力城、开新里太平洋中环广场等商业设施，形成了一个
繁华的商圈。
