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由越秀地产副董事长及执行董事朱春秀主持、总经理林昭远等管理层同时出席的这场会议，“估值”与“股价”成为了讨论的主角。
观点地产网 6月6日上午10时许，与往年较为冷清的场景不同，越秀地产在香港诺富特世纪酒店布置的股东大会签到现场，上百名股东已在排队入场，现场不时传出股东们的声音——
“今年怎么来这么多人，123（越秀地产）的股价一直没涨过啊？”
“405（越秀房托）倒是赚了不少，优质资产都注入那里了。”一小股东指了指地板，
……
从众多小股东们的言谈中不难看出，股价是他们最最在意的问题，而这也成为了本场股东大会的主基调。
由越秀地产副董事长及执行董事朱春秀主持、总经理林昭远等管理层同时出席的这场会议，“估值”与“股价”成为了讨论的主角。
财富天地估值下跌，有何对策？
按照越秀地产原来的会议流程，当日在周年股东大会结束后将随即进入特别股东大会时间，最后才进入股东提问环节，但这个计划被股东们的发问打断。
主持人宣布周年股东大会结束的话音刚落，一位坐在前排、头发花白的股东便抢先表示：“我想问一下，广州（楼盘）财富天地广场2016年的估值同比下跌好几个亿，而且租金不太理想，公司有什么对策？”
面对股东的疑虑，越秀地产总经理林昭远回应道：“大家都知道，商业是和整个经济周期有密切关系的，这个商场当时是定位为皮具批发专业市场，因为中国的皮具主要出口欧美市场。而由于欧洲整体经济的下滑，对皮具市场的打击也比较大，所以说，商家进来后，受经济市场不景气的影响，商家经营赚不到钱，我们的租金自然也会有所影响。”
“希望大家可以理解，其实从去年以来，我们作为管理层就一直在调整经营策略，也有一些方案，到时会在恰当的时候公布。”林昭远谨慎地表示。
“为什么现在不能公布，要花那么多时间去处理？”这位股东显然不满意管理层时间不明确的回应。
对此，林昭远坦言，由于这个商场体量达18万平方米，在租户还在租用时进行调整，需要花费较长时间。
“如果管理层对它进行简单处理的话，损失利益的将是股东，所以说，之所以花费这么多心思去调整，就是因为我们想用尽一切办法，发挥这个场地的效应，保障股东的利益。”
此时，坐在主席台正中间的朱春秀也表达出了自己与股东有同样担忧的心情：“我们现在对这个场的表现也是不满意的，都在想办法，但这个办法不是说一天就可以解决的，现在已经在开会研讨办法。”
“我们在努力想办法让股价上涨”
除了物业估值的问题，股价是现场小股东们最为关注的问题。当管理层宣布今年派息0.032港元时，股东意见可谓多多——
“近几年地产行业很兴旺，为什么越秀股价表现一般般？”
“上市二十几年（越秀地产前称为越秀投资，1992年上市），股价基本没怎么变过，随着物价升，投资相当于"赊本"了！”
对此，管理层的回应稍显无奈：“我们也在努力想办法让股价上涨。”
据观点地产新媒体了解，当日午间收盘时，越秀地产的股价为1.38港元，今年以来，越秀地产的股价涨幅约为20%左右。
相比之下，港股市场上部分内地房股已实现平均58%的涨幅，其中恒大累计涨幅已经超越200%，融创中国、碧桂园、雅居乐等个股也已经成功实现翻倍。
不过，在一片焦虑声中，有股东虽不满意股价却也不苛责：“看不懂股价变动的逻辑，很多踏踏实实做业务的企业，股价上不去，一些发大量债务拼规模的企业则涨得厉害。”
对此，朱春秀如是回应：“其实我们还是比较进取的，销售业绩从2013年的一百多亿到后来的两百多亿，到2016年已经超过三百亿。未来我们的计划是要做到500亿规模，规模上去之后，效益才会跟着上来，所以这几年布局会在广州、武汉（楼盘）、杭州（楼盘）等主要城市合理找"靓地"，以及和保利、平安、招商等联手拿地，为以后的开发储备更多粮食和子弹。”
在努力做大规模的同时，越秀地产也在努力降低融资成本。
朱春秀宣读将创兴银行作为公司另一主要存款银行的特别股东大会议案时表示，根据2017年银行存款协议，公司计划2017-2019年分别于创兴银行存款最高不超过人民币40亿元、55亿元、70亿元。
他认为，这将进一步增强公司与创兴银行的关系，让创兴银行成为公司另一家主要银行，让它和之前的主要银行形成良性竞争，从而最终可能使两者任何一家银行向本公司提供较优惠的存款利率或其他条件。
他最后向股东们如是表明自己的态度：“我们对未来整体还是充满信心，有信心集团的地产规模和效益让大家满意。”
