来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）
一、12月楼市全线降温
国家统计局今日发布的2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，
15个热点城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比下降，京沪深一手房房价环比齐跌
，只有广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
从环比看，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
从同比看，
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落
，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。
二、首富要退出地产开发
近日，王健林在万达年会上表示，“我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。”
为此，王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。
除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐渐退出地产开发这个行业。
王健林一再强调，
万达退出地产业并非看空中国房地产
，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非销售）的诸多好处而做出的理性决策。
三、2017年，你该买房，还是卖房？
面对逐步升级的楼市调控，2017年，你会选择买房还是卖房呢？请看经济学者马光远的解读。
以下内容来源：光远看经济（guangyuanview)
一、市场总体降温明显，房地产进入新时代
所谓降温，一是和2016年比，二是市场总体的交易量和增速会大幅度回落。2016年，新房销售历史上首超10万亿，这也许是多年难以超越的一个标杆；三是2016年一些暴涨，但又缺乏概念支撑的城市，房价回落的可能很大。
房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。
必须强调，思考中国房地产，必须认识到房地产发展的环境和要素禀赋都发生了巨大的变化：经济高增长周期结束、货币高增长周期结束、国际资本高增长周期结束。这决定了中国房地产市场未来的走势一定迥异于过去的18年。我们需要和过去18年房地产市场做一次真正的告别。
但也必须记住，还有三个周期没有结束：中国城镇化的周期没有结束、中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束、经济对房地产的依赖没有结束。这是
中国房地产不会出现断崖式下滑
的三个重要支撑，也是中国没有进入所谓的后房地产时代的根本原因。
房地产作为支柱产业的地位永远不会改变！没错，是永远。看看美国完成城镇化超过70多年了，但房地产仍然是美国最重要的产业。但房地产的路径和未来竞争模式都在发生颠覆性的变化，我们会看到很多因循守旧的房企的倒下，
至少有80%的房地产企业会消失
，专营房地产的企业会越来越少。
二、政策只是看起来很严厉，但政策不是房价走势的关键
2017年房价的走势不是取决调控，而是受制于房地产自身的发展周期。即使不出台调控措施，市场也会自动降温。
需要指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话并没有透露出太多的严厉的举措，抑制炒房的政策一直存在，
炒房也不是2016年房价飙涨的重要原因，根本原因是在稳增长的压力下房地产政策的宽松以及与货币政策导致的
，推动了上涨的预期，炒房是结果，不是原因！抑制炒房只会改变短期预期，而不会改变长期预期。
对于房地产政策的理解，要站在2017年宏观政策的总基调理解，2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到前所未有的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产。政策强调要“防止大起大落”，从房地产周期看，着力点在“大落”而不是“大起”，因为2017年的房地产也没有大涨的基础。
一些城市明确表示，2017年房价“环比不涨”，“环比不涨”可能成为很多城市效仿的调整目标，为未来的长效机制赢得时间。2017年房价最终的表现仍然是房地产自身周期使然。
三、土地市场大降温，2016年很多“地王”命运叵测
2016年全年全国土地出让收入应不超过3.5万亿，低于2014年巅峰期4.2万亿的收入，但2016年热点城市“地王”频出，全国“地王”不仅量多，超过300个，而且楼面价相对于周边房价升幅惊人。考虑到2017年整体房地产市场的降温，以及房价涨幅回落的压力，高价“地王”将对一些高杠杆拿地的房企造成极大的压力。
