成都买房难易榜，最难买到区域居然有这些？！

怡心湖、斑竹园、北部商贸城、西河、皇冠湖、九江、金堂、新津、邛崃

★☆☆☆☆

上述片区，是完全不用担心找不到在售新房的地方。

简单来说，这些片区，目前还处在 早期发展阶段 ，对非地缘性购房者而言，也是区域抗性相较更大的片区，到这里买房，人们考虑得更多的不是买不买得起，而是愿不愿意接受。

比如，此前曾被广泛关注的 怡心湖片区 ，在去年迎来了四大高改项目的陆续开盘，除了首先开盘的项目售罄外，其他三个项目均有摇号剩余房源，成都人对于一个全新片区的购买意愿可见一斑。

△2018年11月，怡心湖和别的新区一样，是个超大工地

换个角度看，这些区域有着 充足可售房源 ，也让其成为了人们能轻松用掉“房票”的地方。

锦江生态带、新川、双流、北湖、武侯新城、八里庄、光华新城、犀浦、大面、都江堰、青白江、崇州

★★☆☆☆

上述12个片区，是去年成都各个圈层新房供应量靠前的板块。

一个很相似的地方是，去年这些供应靠前的片区内，大多有一个超级大盘在连续出货，撑起了整个片区的新房供应。

比如，锦江生态带里的 中海锦江城 ，去年成交了5243套房源，还创下了年度销售85.63亿的成都单盘销售记录。

△有江景加分的锦江生态带，去年出货很多

这样的超级大盘，就像是一个新房出货王，几乎出现在每一个供应靠前的区域。

在双流，出货王的名字叫做 蓝光长岛国际社区 ，年度成交3696套；在大面，出货王是 世茂城 ，年度成交2027套；在犀浦，出货王变成了 万科理想城 ，年度成交3060套。

一些没有超级大盘的区域，则因为几个项目的陆续开盘，也让片区走上了新房供应的巅峰。

比如，去年位列主城区成交面积1、2名的新川和北湖，就是分别由 金地天府城 和 融创香璟台 ，以及 北湖国际城 和 华宇旭辉锦秀花城 提供了大量新售房源。

实际上，一些出货王仍有不少待售房源，如果再算上部分项目的摇号剩余房源， 可以说2019年比较“ 容易 ”买到新房的区域，就是在这12个片区之中了。

东升、麓山、中和、外光华、大源、金融城、神仙树、五块石

★★★☆☆

从去年的情况来看，这些片区的新房供应还算充足，但每个片区都或多或少有着一些无形的购房门槛。

有的门槛是贵。

比如去年成交面积达27万平方米的 金融城 ，这里的住宅成交单价领跑成都各片区，这里买一套房可以在其他片区买一套半甚至两套，工作在金融城的人，多半都不住在资格的金融城里，恩恩，我们没说南城都汇。

△流光溢彩，不，流金淌银的金融城

有的门槛是远。

比如 天府新区麓山 和 双流东升 ，一个距离天府广场20公里，一个要靠刚开通的地铁3号线二期工程拉近与主城的距离，对于购房者而言，后期通勤问题不容忽视。

有的门槛是现状还有待提升。

像 中和片区 ，高大建筑玻璃幕墙与小街老房混搭而成的城市界面，显示出这里仍处在发展巨变中，让人对这里的未来生活难以生出确定感。

△2019年1月中和街景

兴隆湖、龙潭寺、建设路、十陵、万年场、琉璃厂 、驷马桥、高新西区、温江、二环内的中心城区

★★★★☆

上述片区有一个相同点，供应偏少。去年全年，上述片区的新房供应量都没有超过30万平米。

△万年场已是密难插针

上述区域，大多处于主城区，因开发土地新增有限，供应偏少也在情理之中。

兴隆湖产城 一体规划下，住宅更多定向为入驻企业员工，几无对外销售；

而 温江 作为去年近郊唯一供不应求的区域，2018年全年供销比仅为 0.88 ，想要在温江买房，是近郊区域中比较难的。温江买房，也有差别，温江新城比温江老城要卖得更好。

内金沙、凤凰山、公兴、新繁、团结镇、华侨城板块、安靖、德源、海峡科技园、石羊场、包江桥、东部新城、洛带、世纪大道板块、内双楠、内光华、一品天下

★★★★★

这十来个区域，是目前成都范围内买房难度最高的，因为过去一年（2018）里，这些片区都没有新房源入市。

不过，各个片区的具体情况略有不同。

比如 内金沙 、 内光华 和 内双楠 和 一 品天下 这几个区域基本是挨在一块的，片区开发较早，成熟度高，加之去年几乎没有土地供应，这也意味着，入住这几个片区，二手房是更加便捷的途径。

而像 双流公兴、城北凤凰山、郫县德源、温江海峡科技城 等区域，则属于城市圈层外拓过程中冒出来的 新兴片区 。 无论是城市基础建设还是片区商业配套，都还在逐渐成型的过程中。

所以去年没有新盘入市，反倒显得正常，今年这些城市新区的新盘能否打破零供应，还是和区域的城市配套建设情况紧密相关。