专栏名称: 克而瑞地产研究

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土地周报 | 土地成交量升价跌，热度仍保持低位运行（11.20-11.26）

克而瑞地产研究 · 公众号 · · 2023-11-27 18:49

正文

2023年第48周

11月20日-11月26日，本周成交规模大幅回升，重点城市共成交137宗地，总建面1008万平方米，环比大幅回升102%，也是年内第5次周度成交规模破千万规模，但成交楼板价持续回落至4323元/平方米。成交热度方面，大部分城市取消土拍限价后，仅少数优质地块溢价率重回15%以上，而整体热度依然低迷，平均溢价率仅1.2%。

供应： 总供应建面2743万平方米，二线城市持续放量。 本周重点城市共挂牌380宗地块，总建面2743万平方米，环比减少17%，但依然处于高位。一线城市挂牌20宗地，总建面137万平方米，但仅北京和广州各挂牌4宗含宅用地，其余12宗均为商办用地；二线城市持续放量，供应总建面达1403万平方米，环比增加12%，占本周挂牌总量的一半，挂牌地块总量为163宗，其中仅长沙就挂牌了75宗，但仅有9宗位于市区，另外65宗均位于浏阳、宁乡等郊县区域，此外武汉、成都、济南挂牌地块也超过10宗；三四线城市本周挂牌196宗地，总建面1203万平方米，供应量最高的城市为南通，南通本周挂牌34宗地，总建面达191万平方米，与长沙情况相似，南通的土地供应虽然总量高，但也以郊县区域为主，此外徐州、常州、金华等挂牌也超过10宗，总体来看三四线仍以华东区域城市最为积极。
成交： 总成交建面1008万平方米，年内第5次成交规模破千万。 本周重点城市成交137宗地，成交总建面1008万平方，环比大涨102%，也是年内第5次周度成交规模破千万规模，平均楼板价则连续四周环比下降，低至4323元/平方米。分能级看，一线城市成交4宗地共计24万平方米，其中仅北京大兴区成交1宗纯宅地，另外3宗均为商办用地，宅地供应持续稀缺；二线城市共成交445万平方米，环比涨幅159%，长沙、南京和西安为本周成交主力，分别成交14宗、10宗和6宗地块，其他城市的成交幅数都在5宗以下；三四线城市本周成交总建面539万平方米，环比涨幅65%，常州成交21宗地，商办地块多达19宗，此外徐州、衢州成交地块幅数也超过10宗。
热度： 平均溢价率仅1.2%，取消限价对整体热度提升效果有限。 本周重点城市成交溢价率1.2%，环比减少2.1个百分点，多个城市取消土地限价后，市场整体热度暂无明显提升。分能级看，一线城市所有地块均底价成交；二线城市平均溢价率2.41%，在各能级中最高，合肥有2宗含宅用地成交溢价率达到19.72%和17.76%，但南京本周依然底价成交8宗纯宅地，土地限价取消后，对于整体热度提升有限，未来热度或将持续分化；三四线城市绝大多数地块依然底价成交，仅绍兴、宣城各有一宗地块溢价率超过10%。流拍率方面，本周成交规模较大，流拍率8.1%，环比下降12.7个百分点，流拍现象有所缓解，且流拍地块多为商办用地。