早在五年前，北京市公安局在排查流动人口的时候，就顺便统计出一个比较惊人的数据：北京市共有空置房屋381.2万户。如果对数字缺少直观感觉的话，您可以想像每套空置房屋住进三个人，那北京城一下子就和谐了。
其实空置房屋还是大有用处的，除了可以视为非标准化的投资产品外，还有一些其它套路可以玩。
套路一：“进贡”
我们知道，有一家很大的房地产公司，他家的王姓老板就公开表过态：我们家从来不行贿！这句话一喊出来，坐在旁边的爱玛仕哥一口恒大冰泉喷到地上——同行怕你衬托啊！
王老板这句话，喊自2012年。此后，这句话甚至成为了该集团引以为豪的企业文化。燃鹅，去年的一则新闻，却啪啪啪的打了王老板的脸：
当然，举起这个小栗子，是为了接下来向大家说明，房产的“妙用”。话说王老板的企业向这位金程“进贡”，之所以会被曝光，那一定是这位官员被查了，而且这笔钱实在解释不通了，只好“招”了。
如果当年进贡的手法高明一些呢？比如直接送房子？这一点都不高明，只要房屋过户完成，事情就坐实了。而且流动性还差，变现麻烦，纪委容易查，官员却不容易“洗”。
真正高明一些的办法，比如这位官员有一套空置房，那么王老板可以派个马仔过去，表达一下购房的意愿。于是看房，谈妥价钱，签署购房合同。签合同时通常要交定金，可多可少，双方协商，于是王老板的马仔完全可以多交一些定金嘛。
接下来呢，马仔就可以以资金周转问题为由来违约，违约的话，定金也就泡汤了。如果还嫌“诚意”不够，可以在购房合同中写明，违约方支付双倍的定金。如此一来，官员拿到的违约金甚至赔偿金，就是合法收入，哪怕这是巨额财产，其来源也是明明白白的，是合法的。
对于官员来说，进贡的“礼品”到手，而且是合法的，而自己的房子还在自己手里。就算“候局长”来查，咱也是理直气壮。只可惜，王老板强将手下也有弱兵，这事办的算是比较愚蠢，这么一点进贡都被查了出来，还打了老板的脸。。。
套路二：贷款
如果您是一名中小企业主，那么您应该知道，中国的中小企业向银行申请贷款，那叫一个难呐。就算贷到了，利息也很高，简直要追上民间借贷的利息了。
而另一方面，如果您是一位拥有正当工作的老百姓，并且老老实实缴纳住房公积金，那么银行几乎可以闭着眼睛把几十上百万的钱贷给老百姓买房，而且首套利息低至4.5左右。
现在问题来了。如果您是小企业主，现在需要资金周转，而手里恰恰有一套估值1000万的房产，您打算怎么做呢？
A：卖房，得1000万。
B：房子抵给银行贷款。
C：以上答案都不正确。
我们选C。比较聪明的办法，拢共分三步：
就这样，首付款转了一圈还在自己手里，又得了一笔大额、长期、低息贷款，房子过户到亲戚名下。这里面的成本，无非是交点税费，比直接找银行贷款强多了。
对于这样的贷款，银行也是乐见其成。只要你按时还利息，这就是你的合法贷款，也是我今年的业绩。如果你资金链断了，那自然就是骗贷，到头来你坐牢，我收房子来处置，稳赚不赔。
如果想法再多一些呢？不妨把房子标价1200万，这样能多贷点款。如果玩这个游戏的人多了，或者说开发商也直接参与进来的话，那么对于推高房价还是可以起到很积极的促进作用的。
套路三：把钱弄干净
马无夜草不肥，人无外财不富。
有些人富起来，多多少少拿了些来路不明的钱。这钱趴在账户上，早晚是个雷。咋办？这时候就需要“倒腾倒腾”。而房产这种大额投资产品，刚好能满足这个需求。
比如说有1000万的“外财”，您拿着钱直奔售楼处，全款房屋来一套，谁管你这钱哪来的？如果您有持续获取“外财”的能力，那不妨用现有的外财作首付，未来继续用外财来还贷款，只要房价稳中有升，您就相当于为您的“外财”投资加上了杠杆。
当然，这个套路需要成立一个皮包公司，以公司的名义买房，不久之后再卖掉，把外财变为合法收入。
至于380万套空置房的数据是否可靠，咱也没法找公安局去核实。但这其中的很多房子，并没有真正闲下来，它们帮忙维持着某一个“生态”的循环。这就好比以前，中华烟和五粮液作为“类一般等价物”，帮忙维持着某个“生态”的循环。
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