上海豪宅限价严重低于合理水平

上海买房必备 · 公众号 · · 2024-05-06 00:00

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2024年2月28日，香港政府宣布取消所有住宅需求管理措施，香港楼市随即大幅放量。

1992年上海全面对外开放至今，沪港差距不断缩小，香港也始终是上海发展的参照物。

以下是近期香港一手豪宅的公开成交记录，供大家参考。

长江实业波老道21号

直线距离中环汇丰银行大楼 1公里

2024年3月30日： 10楼 01号室，实用面积2945方呎（使用面积273.6㎡），5房连储物房，连2个车位，成交价2.18亿港元（2.015亿人民币），实用呎价74024港元（按78%得房率折算 建筑面积单价57.45万人民币/㎡ ）。

对比：中海顺昌玖里（直线距离淮海路香港广场1公里） 最贵一套59楼建筑面积单价限价21.5万人民币/㎡ 。

新鸿基天玺海

直线距离中环汇丰银行大楼 6公里

2024年4月3日：第5座27至28楼的 SKYPLEX ，实用面积3156平方呎（使用面积293.2㎡），连861平方呎平台及1070平方呎天台（179.4㎡平台&天台），成交价2.30388亿港元（2.13亿人民币），实用呎价73000港元（按78%得房率折算 建筑面积单价56.66万人民币/㎡ ）。

对比：新鸿基滨江凯旋门（直线距离外滩汇丰银行大楼2.6公里、陆家嘴汇丰银行大楼1.9公里） 26楼顶楼带天台建筑面积单价限价26.3万人民币/㎡ 。

2024年3月26日：第1座 16楼 A室，4房实用面积2183方呎（使用面积 202.8㎡），成交价1.163539亿港元（ 1.076亿人民币），实用呎价53300港元（按78%得房率折算 建筑面积单价41.37万人民币/㎡ ）。