[ 导读 ]
《房企创新研报 6 月刊》出炉~
7 月 24 日召开的中共中央政治局会议强调，要加快建立房地产长效机制。着力构建「购租并举」房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，保障不同群体的住房需求。
这是继九部委发文并公布 12 个试点城市之后，高层再提「购租并举」，一时间风头无两，各城市也纷纷跟进，出台具体实施办法。「租售同权」是大势，是落实租售并举的重要一程，也是下一步租赁立法的重要内容。但应理性对待它对房价的影响作用以及其他附带效应。
中央发展租赁市场，是为了租售并举。重点在「并举」，而非互相打压。租房，可能会成为未来某一阶段的选择，改变原有的生活方式，也会对城市发展带来积极作用。
无疑，这也会为正在推进创新与转型的房企带来新的契机，甚或创造新的可持续赢利点。房企创新是一个渐进与持久过程，不可能一蹴而就，政策利好可能会提供短时间的加速点，但更需着眼长久。克而瑞打造的《房企创新研报》将持续关注、研究房企创新进程，本期为《房企创新研报 6 月刊》，将详细解读房企在 6 月份的创新动态与大势。
PART 1 房企创新动态追踪
把握地产行业前沿创新
通过对 100 余家房企的监测与分析，《房企创新研报 6 月刊》对 6 月份的房企创新动态做了全面、详实的呈现，并通过新战略、投融资、新业务、新政策四大模块的分析与研究，深入解析房地产行业最前沿的创新动态，以使房企与相关从业人士把握行业创新动向。
新战略部分对 6 月份有重大战略推出的房企进行梳理与解读，从战略层面了解房企创新的新进展与新模式。当下，每家房企都在积极探寻新的创新出路，新战略与新模式层出不穷，如何结合企业特性与历史优势建立新的增长点，是房企在制定新战略所面临的最重要课题。
6 月，华侨城推出了新的三大战略定位，落地体现则是「 100 个美丽乡村计划」，为特色小镇再添一把火。
随着作为房企主要融资渠道的银行贷款和发债监管趋严，众多房企都在积极寻求新的投融资渠道，以为企业发展不断「输血」。另外，近些年房企投融资展现出的一个重要特征是「多样化」，诸如 PPP 、 REITs 等。
投融资部分对 6 月份有重大投融资动作的房企进行了梳理与分析，还包括房企合作开发与合作拿地、重大收并购的动态与分析。由此可以看出房企为推动企业发展与规模扩张又采取了哪些投融资举措。
在传统业务利润天花板日显的情况下，新业务是房企寻求新的赢利点的重要一环，各房企都在结合自身特色与优势积极探索。
新业务部分将对 6 月份在新业务方面有重大动作的房企进行梳理，包括新业务类型、城市分布、近期动态，并结合当月热点与政策对每一项业务做了针对性分析。这些新业务主要包括城市更新、健康产业、教育产业、长租公寓、海外投资、特色小镇等。
PART 2 创新热点研究专题
深圳的城市更新
作为市场经济前沿阵地的深圳，城市更新由来已久。深圳的城市更新有着深厚的「深圳特色」，它与其他城市最大的不同在于，深圳是由市场主导的，政府只起引导作用。在这种情况下，大的城市更新项目就要做到政府、企业、原住民三方满意，但这并非易事。这就导致了居间的开发商需要面临更复杂、更棘手的因素与状况。
本月报从深圳城市更新的历史沿革、不同阶段政策更迭、居住用地供应结构、更新区域分布、房企参与实践等几个方面进行了梳理与分析，并以此作为了解一线城市城市更新进程与发展的一个侧面。
深圳的城市更新发端于 1994 年，至今共发布了 5 次城市更新相关政策，不管是从更新程度、政策力度、参与力量及产生影响来说，都是国内城市旧改参与度较大的城市。
PART 3 房企创新实践专题
深圳城市更新的房企大军
据不完全统计，参与深圳城市更新的房企有 30 多家，体量较大的有 10 家左右。央企有诸如华润、招商、中航、中信、中粮等，深圳本土的则有佳兆业、京基、卓越、星河等，除此之外，仍有很多外来房企正在加入这一大军之中，其中气势最凶猛当属恒大。
《房企创新研报 6 月刊》对参与深圳城市更新有代表性的房企，诸如深耕已久的「老军」万科，气势凶猛的「新军」恒大，不可小觑的「本地军」卓越、佳兆业，做了分析与研究。包括每家房企的项目体量、项目分布、参与方式、更新方向以及有代表性的项目详解，全面、详细地展示房企参与深圳城市更新的过去、现状与未来。
「老军」万科参与深圳城市更新其时已久，自 1988 年至 2004 年间，万科在深大本营仅涉足罗湖、福田区 5 个项目，目前储备却已超过千亿货值，改造方向主要是综合体及产业园。现已成为万科最大股东、具有深圳国资委背景的深铁，相信未来可以为万科更大力度参与深圳城市更新提供更多得天独厚的条件。
「新军」恒大有后来者居上之势，其参与规模也大的令人咋舌。目前，恒大在深圳共有 20 余个项目，其中大部分为城市更新项目。这些项目预期总建筑面积可达 770 万平方米，可售面积达 461 万平方米。
「本地军」以佳兆业为最突出。佳兆业被称为深圳的「旧改之王」，涉及了几乎所有类型的城市更新项目，改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等。其中尖岗山项目规划总建设量 446 万㎡。
完整版详见《房企创新研报 6 月刊》
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