主要观点总结
北京晚报记者报道，西单明珠大厦宣布产权出售，涉及商场6层整层以及8层部分区域，总面积达5634.05平方米。此举背景为西单商圈的升级转型，而西单明珠商场仍面临传统业态和亟待转型升级的情况。6层和8层的部分资产即将在法拍网上进行拍卖，已有商户表示商场客流逐渐减少。西单明珠大厦曾经辉煌，但随着消费环境变化及电商平台的冲击，逐渐失去了往日的繁华。目前，西单商圈其他商场也在进行升级改造，业内人士建议西单明珠需整体规划，引入更多体验型业态并实现差异化突围。
关键观点总结
关键观点1: 西单明珠大厦产权出售
西单明珠大厦宣布出售商场6层整层及8层部分区域产权，面积为5634.05平方米。
关键观点2: 西单商圈的升级转型背景
西单商圈整体提质升级，西单明珠商场面临传统业态和转型升级的压力。
关键观点3: 西单明珠大厦的拍卖信息
法拍网上公布了西单明珠大厦6层和8层部分资产的拍卖信息，包括参考价和起拍价。
关键观点4: 西单明珠大厦的历史与现状
西单明珠大厦曾辉煌，但随着消费环境变化及电商平台冲击，客流逐渐减少。目前商场业态转型缓慢，亟需整体规划并引入更多体验型业态实现差异化突围。
正文
2月24日，北京晚报记者在西单明珠大厦内看到，明珠大厦张贴出了产权出售公告，
商场6层整层以及8层部分区域的产权将进行出售
，出售面积共计5634.05平方米。在西单商圈整体提质升级的背景下，
西单明珠目前依旧坚持着小商品城的传统业态，亟待转型升级。
在西单明珠商场6层扶梯口，“交通银行西单产权出售”的公告格外醒目。根据公告，交通银行所持产权性质为商业，产权位置为西单明珠大厦6层整层以及8层部分区域。
法拍网上也可以查询到相关资产的拍卖信息。西单明珠大厦6层和8层部分资产即将在2月28日上午9点被拍卖，其中
6层参考价为1.6亿元，起拍价为1.1亿元；8层部分资产参考价为880万元，起拍价为632万元。
记者看到，被出售的6层整层已被围挡包围，只有扶梯正常运转，8层部分区域也被围网围上。目前，8层的美食城依旧正常营业，螺蛳粉、凉皮、砂锅等各类小档口密密麻麻地排列。商场7层以正餐为主，并引入了理发店、美甲店等服务业态。
其他楼层几乎都是男女服饰、鞋靴配饰等小商品
，依旧保留着传统“格子间”的风格，虽然价格便宜，但客流并不多。
“6层去年就关了，一直都没有动静。”一家商户老板告诉记者，西单明珠业主比较分散，个别楼层整层属于大业主持有，其他楼层属于不同业主持有。“我们一个月租金大概两万元，相比旁边西单大悦城、老佛爷便宜不少，但现在客流也越来越少了。”他介绍，商场有统一的物业进行管理，但在促消费方面没有统一的规划，“业主收了租金，就不会管经营的事儿了。”
开业于2001年的西单明珠大厦，曾风光一时，凭借时尚、亲民的特点受到年轻人喜爱，商场内店铺面积相对较小，
鼎盛时期可容纳上千个体商户
。“上大学那会儿，经常和室友一起逛西单明珠，我的耳洞就是在这里打的。”市民宋女士回忆，当时的西单明珠十分热闹，许多像她一样追求时髦的大学生都会来这儿“淘宝”，
“当时网购还不发达，我们一层层地逛，还能和老板砍价，可有意思了！”
不过，随着消费环境变化，电商平台对线下小商品市场带来巨大冲击，
西单明珠渐渐落寞下来
。近几年，西单明珠进行了硬件升级改造，每一层的扶梯处都增加了休息空间，商户装修也比以往有所升级，但业态转型依旧缓慢。“这几年经常来西单，但再也没有去明珠消费过。”在宋女士看来，如今的西单明珠与西单商圈整体氛围显得格格不入。
眼下，西单商圈加快了升级的步伐。去年年底，90多岁的西单商场启动闭店改造，汉光百货、华威大厦等老牌百货商场也一边经营一边调改升级，街区廊桥系统也将迎来全面焕新。在业内人士看来，
西单明珠亟需整体进行规划，引入更多体验型业态，并形成自身鲜明的特色，实现差异化突围。
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