4条地铁、4个公园，这里才是成都买房必看区！

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| 第61篇网友投稿 · 区域分析 |

天府新区，一直是成都购房的热门区域。

如果要让你选择天府新区一个板块定居，你会选哪里？帮帮智囊团的新成员“姜城子”给的回答是： 天府中央商务区西区 。

为啥要选这里？这里到底有什么吸引人的地方？ 接下来，让我们话筒交给他：

大家好，我是姜城子，直接称呼老姜也行。

由于长期在 天府新区 生活、工作，老姜对这边几乎了如指掌。 这个周末，趁着的空闲时间又在新区闲逛。

沿到天府大道一路驱车向南，过了沈阳路之后左右两边是一片绿色映入眼帘，依旧 是美不胜收大呼过瘾。

△图片拍摄于兴隆湖畔星巴克

为撒子说这里是天府新区而不是成都？因为就老姜而言，一直觉得天府新区是天府新区，成都是成都。

这里，三环党可能要跳出来反驳。

其实成都作为新一线城市榜首必然有其独到之处，就城市规划而言，巨城首都仍然在为通州雄安分流苦不堪言，上海更是集中在浦西浦东双核争霸，而成都不一样。

本人认为，成都是所有新一线里唯一一个有机会成为第五城的城市，不吹不黑，为什么？

成都有三个中心且三中心连成一条线，分别是天府广场，金融城，天府中央商务区，线下即是同一条地铁一号线。

△三中心示意图

试问哪个城市如此行之？

三核并进实乃大局，像天府中央商务区离天府广场有多远此类言语实在是格局太小。

关于天府新区的核心区域，大家熟知的名词很多，包括“秦皇寺CBD”、“天府中心”、“天府中央商务区”。

听起来好像有点打脑壳，待老姜来给大家好好解释下。

天府新区重点发展区域有了新变化，由“ 一中心三城”变为了最新的 “天府中央商务区+成都科学城+天府文创城” 。

△图源：天府新区官网

眼尖的朋友会发现，好像是“天府中心”变成了“天府中央商务区”，但还是有差别的。

“天府中心”部分区域与西博城合并为了“天府中央商务区”，总占地28.6平方公里，这两个区域有60%重合的地方。

△图源：天府新区官网

所以，关于“秦皇寺CBD”和“天府中心”这两个称谓，都已经是过去式了。

请记住， 现在官方对这片区域的统称是“天府中央商务区”。

△天府中央商务区效果图（图源：天府新区官网）

1110亿元！“天府中央商务区”到底够不够重磅，相信你看了这个数字就会明白。

接下来，就是本文的重点部分。

“天府中央商务区” 以天府大道为界，划分为天府中央商务区东区和西区。

△图源：天府新区官网

老姜在开头讲到，天府新区中最看好的地方就是 “天府中央商务区西区” ，这里就来好好聊一下它到底好在哪里。

交通：

要想富，先修路，这个道理大家都懂， 天府中央商务区西区通过武汉路往西可以进直达成都市区。

△道路示意图

武汉路，杭州路，宁波路，福建路，厦门路，广州路 都连通天府大道，再往东可通天府中央商务区东区。

这些道路连接起来，就像血管四通八达连接整个天府新区。

地铁方面，五号线预计今年底全通；六号线明年底全通；再加上一号线和去机场的十八号线，在三年内就有 四条地铁 加持。

此外， 天府机场 的建设，使天府中央商务区中央CBD刚好处于新机场与老机场中间的位置。

△图源：天府新区官网

机场高速建成之后，从天府中央商务区到达天府新机场行驶时间不到四十分钟，到高铁天府站则只需要十分钟车程。

生态：

从官方公布的规划图来看，天府中央商务区一片绿色， 据了解，整个区域的生态用地占比达到45%。

△图源：天府新区官网

西北部分，是20多公里长的 锦江生态带 。

中间的是 天府中央公园 ，位于成都中轴线天府大道两侧，地处天府新区核心区内，总面积约2.3平方公里，相当于两个人民公园大小。

这张图中，最直观可见的是下侧一条绿色条带，这条区域正是大名鼎鼎 鹿溪河湿地公园和毛家湾森林公园 。

天府中央商务区就刚好夹在天府中央公园和鹿溪河湿地公园和毛家湾森林公园之中。

△鹿溪河风景

从定位来看，天府中央公园将以CBD核心区公园为特征，强调运动、娱乐、游览、艺术等都市功能。

也就是说，它将是天府新区核心区内一座名副其实的“城市绿洲”。

如果在天府中央商务区西区附近买房，无论哪一个楼盘，不管是晨跑还是餐后到公园散步，都是5-10分钟的路程。

△锦江边宽阔的道路

又或是想去江边走走，当然没问题，锦江就在边儿上等你。

教育：

目前西区的公立学校为 天府七小、正兴小学和天府七中 。

△周边学校

需要注意的是， 天府七小 从性质上来说，应该属于私立学校 （正式的说法叫：非营利性民办学校） ， 但是目前还是以公立学校的方式来招生和收费的。

只要有华阳的户口，就可以参加天府七小的摇号。

坦白讲，在目前学校划片区域的生源还不多的情况之下，天府七小承担了化解华阳片区学位压力的重任，因为华阳的适龄学生实在是不少，这也是从天府新区的大局出发来考虑的。

学生通过摇号就可进入，而且还是公立收费，应该说是非常划算的。

当然，由于天府七小本质上不是公立学校，这种模式会延续多久确实很难说。

因为随着周边楼盘的逐步建成，附近的适龄学生也会逐渐增加，划片入学、划片+摇号、摇号+面试都是可能的选择。

医疗：

大型综合医院没有近在家门口，少去了许多嘈杂的烦恼，距离不算太远，也能随时解决医疗需求。

△周边医院

离西区最近的便是 万达国际医院 ，从武汉路过去不过五分钟； 然后是 华西天府医院 ，在兴隆湖西侧湖畔；

省二医院 从武汉路上梓州大道十分钟车程便可到达； 正大集团医疗健康产业中国总部 将也将在这里落地。

以上四者皆是投入巨大，医疗水平较高的综合性医院。

商业：

较之东区，西区离商业中心距离稍远，但都在10分钟车程之内。

距离成都第二座大悦城—— 天府大悦城 ；未来成都第一高楼—— 中海一带一路交往中心 ； 天府美丽汇和保税中心 都不远，5-10分钟车程可达。

另外，正大集团的暹罗天地也已经签约落户西区。

因此，这些商业配套建成后将会大大提高西区的商业氛围。

△周边商业配套

从整个配套情况来看，天府中央商务区西区的资源都属于较高配置。

说完配套，接下来聊一聊楼盘。

可以说整个天府中央商务区没得一个屌丝盘，基本全是改善，豪宅扎堆。

太多无法在一篇里得以囊括，老姜就介绍几个西区今年比较“低调”的楼盘。

△天府中央商务区楼盘项目一览

蔚蓝卡地亚花园城：

这是老姜最想入手的楼盘之一，只可惜去年六月去看的时候已经遗憾售罄了。

虽然如此，花园城作为天府中央商务区西区扛把子，还是有必要为大家介绍一遍。

△天府公园角度看花园城

据了解，目前住宅项目已经售罄，在售的是公寓项目。

公寓号称CEO公馆。CEO！懂吧？价格在3万/㎡左右。

△CEO公馆效果图

这个组团站在那里，就是天府中央商务区西区的牌面。

整个天府新区，除了花园城，就是麓湖，算是片区的两大龙头。

保利和光屿湖：

号称 保利 成都最高端项目，外力全是玻璃材质，可以想象一下逼格程度，还有没有拿预售，但售楼部已经开始对外开放。

△项目效果图

项目总占地面积约170亩，即将推出洋房、高层和合院。其中洋房梯户比是2T2，高层梯户比是2T3。

根据现场置业顾问介绍，人工湖区的水是经过了三重净化，将来会养鱼供食。

总的来说项目很高端具有特色，其着重对于光元素的采集纳用，有光有湖，对于咱们成都人来说确实能够满足胃口了。

环境很好，空气质量高，教育医疗皆是成都顶级，既适合老人也适合小孩。

不足在于西区整体现在还在规划中，离成型尚具一定时日。

万科天府锦绣：

这个楼盘听着案名就觉得不同凡响，宣传力度不比和光屿湖，可以说是极其低调。

△实拍万科工地

就在保利和光屿湖的下面挨着，所以两者的区域相同点很多。

总套数2452套，人才住房就占了1212套，接近百分之五十。

项目自带幼儿园和商业，整体来说建筑密度不高，车位比是1.86。

小区具体品质如何尚不得知，目前也没有开始对外宣传。