刘晓博 | 今天，中国楼市成为“牺牲品”！

正如我此前在本栏目里预测的那样，特朗普正式表态：不准备把中国列入“汇率操纵国”。

这个消息比预计的早到了大约 48 个小时。本来，预测美国会在华盛顿时间 4 月 14 日（北京时间 15 日凌晨）公布“汇率半年报”，来宣布这个消息。但特朗普主动向媒体爆料，并通过这种方式给自己了一个公开解释的机会。

特朗普是在北京时间今天（ 4 月 13 日）凌晨宣布这个消息的，他解释了为什么不把中国列入“汇率操纵国”：

1 、中国近几个月并没有操纵人民币汇率；

2 、处理朝鲜问题，需要中国的配合；

3 、美国贸易的不平衡，有“美元变得太强”的因素。他用自我批评的语调自我夸耀说：“我认为我们美元正变得太强，这有一部分得怪我，因为人们对我有信心。可那最终会带来伤害。”

此外，特朗普还宣称：他改变了对耶伦的看法。大选时他扬言，上台后会炒掉耶伦，更换美联储主席。但这次他暗示，不排除让耶伦连任。特朗普这样谈到耶伦：“我喜欢她、尊重她”，“必须老实说，我确实喜欢低利率政策。”

我此前在专栏里说过， 特朗普将使用“汇率偏差”的概念替代“汇率操纵国”，同时跟中国开启“ 100 天贸易磋商”，通过双方技术官僚详细研讨细节，逐项提高美国对中国的出口，最终显著缩小中美贸易不平衡。

这样，在特朗普的压力之下，人民币汇率至少在未来一两年要保持相对平稳， 持续、显著的 贬值暂不可能了。

于是，中国将出现一段“抑制资产价格，保证汇率稳定”的时期。 虽然这在历史长河里未必是主流，但它至少改变了未来一两年、两三年房价的基本逻辑。

用一句直白的话说：中国高房价被“出卖了”，成为特朗普新政的“牺牲品”。 但这是绝大多数中国人的福音，飙涨的房价终于被汇率控制住，可以停下来等等刚需一族，等等中低收入购房者了。

为什么“人民币汇率暂时不能持续贬值”，会“控制住房价”？