纪要 | 上海楼盘调研纪要20220706

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一、招商虹桥璀璨公馆

招商虹桥璀璨公馆项目位于大虹桥区域，上海青浦区沪青平公路与蟠龙路交叉口，交通配套设施完善，轨交、公路、高速公路、高架桥通达。虹桥璀璨公馆项目由招商蛇口、象屿地产、路劲联合开发，物业管理为路劲的物业。

项目小区的占地面积约为 7.7万方，共26栋楼组成，总户数1907户（含可售商品住宅1779户、保障房128户），总建筑面积约24.75万方，容积率为2.2，绿化率约35%，车位配比约1:1，产品面积段约86-104平米左右，全系精装交付。

璀璨公馆项目于 2021年10月拿地，预计今年年底全部推完，项目一共开三期，首批562套，第一期户型86-104平米，包括两房和三房，项目均价6万元/平米。目前验资4000组，有意向的客户1000多组，客户群体基本是首套、刚需为主，预计积分68分左右入围，入围比1：1.8。招商璀璨公馆项目反馈下来，目前虹桥这边客户的购房情绪受经济下行或疫情影响较小。

二、碧桂园 ·柏悦前湾

碧桂园 ·柏悦前湾项目位于虹桥主城区的前湾板块，虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

柏悦前湾项目是 2020年下半年拿的地，项目总共890户，第一期开了528套，包括408套小高层和120套叠拼，均价6.5万元/平米，第一批户型101-150平米，包括三房和四房。一期6月29日开盘，目前已经清盘，二期预计8月份之后上。积分方面，一期入围积分47分，二期预计会高一些。