“房子是用来住的，
不是用来炒的。”
这话可不是随便说说！
深圳即将首次采用住房全年期
只租不售的办法
以挂牌方式出让居住用地。
想炒房子？
卖不了！
深圳市土地房产交易中心10月11日发布公告，
公开挂牌出让
龙华A811-0323宗地
。
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本次供应市场的居住用地位于龙华民治街道，土地面积为20042平方米，容积率为4.5；建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年。
公告期自2017年10月11日起至2017年10月31日止，挂牌期自2017年11月1日起至2017年11月10日15时止。
据了解，
该宗地将于11月10号公开拍卖，限价10.1亿元，楼面价起拍价为8616元/平，最高限制在1.1万元/平
。
相比前期出让的居住用地，
深圳此次酝酿推出的居住用地，
在住房用途、人才住房占比及竞价方式等
多个方面都有创新变化。
为培育和发展我市住房租赁市场，项目建成后，
宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让
，这是此次出让居住用地出让最突出的一个特点。
项目允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。
该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定，并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。
每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。
乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租
。
限成交地价，
该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元，最高限制地价为人民币10.1亿元，封顶溢价率30%
。
竞成交地价
，当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交。
竞人才住房面积
，当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。
为落实我市人才优先发展战略，改善人才居住条件，满足人才住房需求，
本出让宗地配建27060平方米（总建筑面积的30%）的人才住房
，最终配建的人才住房面积根据竞价情况得出，并与租赁住房面积联动调整，人才住房面积增加的，租赁住房面积将随之减少。
人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府
，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。
