孩子教育，需要一个更好的学校；父母年迈，需要接到身边一起居住；工作颇多，需要一个安静的书房。
置换一所更大的空间去居住，
既是家庭结构变化带来的需求，也是提升生活品质的途径。
然而，诸多改善买家却还有所顾虑，他们名下已有房产，
怕入错场，买不到自己核心需求的产品，又怕不入场，错过了这波行情，
资产差距拉出鸿沟，所以一直纠结观望中。
其实，市场狂热时，我们只需要考虑“买or不买”；当市场回归理性，无论首套还是置换，都需要把握正确的置业选择。
楼市奔涌的浪潮中，唯有看清格局变化，才能立于不败之地。
三大趋势，透露市场选择
买房想要做到不动则已，一击则必中，需学会观势。尤其是一线城市买房人，更要注意买房节奏的把握。
翻看数据你会发现，楼市中能“抗大旗”的几乎都是改善产品。
在面积段层面
，
广州110-180㎡及以上改善型住宅网签套数平稳上升中，占比高至37.9%。
在市占率层面
，
两房逐渐被市场淘汰，三房持续，只有四房飞速上涨。
2024年广州四房市场份额占总体成交量的36%，相较5年前增加24%！
很明显，供求关系发生了彻底的逆转，改善四房才是现在市场需求的主流，改善变成了“真刚需”。
为什么，改善产品占据了置业中越来越大的比重？
其一，是家庭结构的变化。
自二胎、三胎政策放开以来，出生人口二胎即以上占比维持在54%的高位。
多孩时代的到来，两房不够住，三房空间显得逼仄，唯有改善产品，放大居住品质，重构空间自由。
其二，人们对居所从“住”到“享”，越级尺度，宽带生活，方可彰显生活品味。
在《2024年中国消费者居住空间新趋势》就有指出，新一代消费者对于理想的家有多元需求。
他们对于品质生活的追求上升到精神层面，家不仅是单纯的住所，它是生活的平衡器。
而改善产品，往往可以实现多功能房间，结合产品格局让生活更出彩。
其三，改善产品更值钱，流通性也更好。
我们以珠江新城项目为例，改善产品的成交量明显高于刚需，其成交单价也是高于刚需户型10-30%。
从资产的保值增值角度来看，改善产品值得重点考虑。
毫无疑问，
“
偏爱改善选择改善
”，
正在成为一种趋势性的消费改变，越早站位越好。
广州改善的塔尖牌面，
锚定生活高度
理想很丰满，现实很骨感，广州改善市场过于庞大，让人眼花缭乱。
有以“智能” 为标签，主打科技改善住宅的，有以园林为卖点的，也有以创新户型获得市场青睐的，种种优势，自有特别之处，却也不够全面。
真正的改善，一砖一瓦皆是匠心，一草一木总有匠魂。
它需要传承，沉淀，升维，方能让向往生活变成日常所享。
而且随着时间推移，购房者需要的，不仅仅是一个住的多么高级华丽的地方，
那只是“窗内的居所”，更要有“窗外的风景”
，即小区的各种规划、景观，
来提升生活的幸福感。
关于这个思考，
万科·理想花地·瑧园
给出了契合答案：
万科理想花地，作为市中心核心地段少见的1平方公里大城，正在将未来城市范本照进现实。
其所涵盖高能级商业、教育、医疗、办公、住宅等的全维度大城，
在主城区中，再造几乎再无可能。
如今，它持续兑现住宅、学校、医院、生活馆、市政路、商业街等，多维度拿捏确定性。
广医一院花地湾院区已经正式启用，省实花地湾校区、荔湾区协和幼儿园（浣花院区）也已经开学。
由清华大学建筑系教授朱育帆亲自参与设计的
花地湾公园一期
正式开放。
从花地大道转入浣花路约700米河岸，经万科之手，升级为
滨水生态长廊
，已经实景呈现。
滨水生态长廊实景图
瑧园基于理想花地的宏大愿景中，不用等待，居住环境和生活配套，所见即所得。
项目隔壁就是省实花地湾校区，楼下就是花地湾滨水公园，也是万科理想花地1平方公里大城中目前唯一的纯粹滨水住区。
很明显，
瑧园基于理想花地1平方公里大城，与确定性互联，给予高阶的生活场景浓度。
项目把能提供什么，带来什么，享受什么，一切都清晰、明朗地摆在你面前，这份被加持的确定性，让瑧园居住价值有了根本变化，成为置业的重要选项。
改善阶层更是用真金白银给出了支持，使得项目数次创下楼市“瑧园现象”。
瑧园是2024年广州中心四区总价500-1200万、面积段110-200㎡新房中，
摘得成交套数、成交面积“双料冠军”
。
不过与其说购房者认可瑧园，不如说是对它营造的产品系一见倾心。
因为当你深入了解瑧园，不难发现
，它不仅是：
瑧园对如何诠释出一个超级改善盘的气度，有着属于自己的远见和使命感。
其一，拥有「改善进阶」的产品观
。
在聚焦户型格局及实用性、贴合真实居住的深层次痛点焕新产品设计，瑧园从2023年至今已完成三次迭代。
如今瑧园新推出的3号楼，万科3.0创新力作，不做复制，只为超越。
空间尺度的越级享受、蕴藏于生活的纯粹设计、专为新贵们打造的奢雅装标、以及中央园林景观和稀缺滨水生态资源……
把理想的高阶生活愿景全部实现。
瑧园在1.0、2.0时代，就已经能够凭借自身优势傲然于市场。如今进入市场的3.0创新力产品，以更加细微的洞察力去完成家的超级进化，掀起改善热销浪潮，将成必然导向。
今天借此机会，淘房君和大家重点说一说建面约125㎡、141㎡四房，这两个最让人期待的户型，方便大家抢占这一波改善行情。
➢
建面约125㎡四房两厅两卫，为改善跃级而来
。
入户处的整面墙体，可以根据自身需求，增加收纳容量。
建面约125㎡创意展示区
其LDKB
(客厅、餐厅、厨房、阳台）
功能区，
面积高达约54㎡
！
这是什么概念呢？规模相当于一个小两房
（荔湾西华路小区54.5㎡两房一厅）
。
如此一来，居住体验前所未有。家
庭聚餐、周末的居家影院、
和好友的午后烘焙
，都是在家中不可错过的舒适时光。
阳台增加约60厘米的花池，
进深能达到约2.1米，
空间尺度拉至满屏，健身、品茶或栽种繁花绿植，统统不在话下，即使客厅变成孩子的“游乐园”，也有足够的地方发展自己的爱好。
进入到主卧，你能看到同等面积有着更大的尺度。市面上125㎡左右的户型，主卧面积在20㎡。
而瑧园建面约125㎡户型，主卧使用面积高达27㎡
。
多出来的7㎡，
可太有用处了！可定制小型的阅读区、
品茗区。如果对卧室储物空间要求高，定制为衣帽间、储物柜，让生活大有“享”法！
➢
建面约141㎡的大四房，突破舒适边界感
。
产品不单是尺度上的放大，更是生活理念上的全维升级。
进门处预留有
专属入户空间
，既保障了生活的私密与独立，又兼顾了实用性，宝宝学步车、鞋帽、行李箱等，都可以随手放置于此。
建面约141㎡创意展示区
在设计上，瑧园大胆打破空间隔阂，房子更懂家庭温暖。
LDKB一体空间形成了一个约67㎡无界聚合生活场域，
媲美市面上180㎡户型的大方厅，可承载亲子陪伴、宠物玩乐、家庭欢聚等多种场景，尺度之上尽享自由。
建面约141㎡创意展示区
到了改善阶段，居所的空间设计除了注重舒适度，还要回归生活。建面约141㎡糅合户型的实用性与舒适性，增加生活阳台。
南北双阳台的设计，
一方藏纳诗意，一方犒赏生活，容纳多面享受。
建面约141㎡创意展示区
约8㎡的开放式厨房，
足以容纳多人同时操作。
在这里，还同时兼顾中西双厨，
做年夜饭时，小辈们帮忙洗菜、切菜，十几盘菜排起来，也丝毫不会局促。
建面约141㎡创意展示区
次卧均有舒展空间
，无论是二孩时代，还是三代同堂，家长都能给到同等的爱。
其中一次卧与景观阳台相连，光线明亮柔和，可作为长辈房。每天早上拉开窗帘，便有阳光洒入，开启惬意元气的一天。
建面约141㎡创意展示区
另一个约10㎡的次卧，利用飘窗面积后，床、衣柜、书桌等儿童房标配一次性满足，给到孩子一片自由自在的成长天地。
超大主卧套房也十分惊艳。
建面约141㎡创意展示区
约31㎡的阔绰尺度，
面积堪比一间小公寓
，甚至现在市面上很多公寓套房都不到30㎡。
爱美的太太，有自己的梳妆台、独立衣帽柜。
当季新款护肤品、衣服、包包，都可以整整齐齐收纳其中，
女主人梦寐以求的奢阔感、仪式感，在这里一步到位。
主卧270°全景飘窗，
躺在床上就能享受“环幕美景”。
亦或是将整面飘窗做一排嵌入式衣柜，男女主人共用也绰绰有余，这样就为南向飘窗的使用释放了更多场景可能性。
建面约141㎡创意展示区
有
面子、有里子，产品全面升维，瑧园构筑了无可复制的改善底色。
当大家真正参观后，你会发现瑧园户型的
「高级感」、「超配感」，
是由表及里的，越深入了解，越能感受到一种难能可贵的诚意。
其二，拥有与市场「需求共赢」的价格观
。
很多时候， 即便符合自己核心需求的产品，因为价格，诸多改善买家仍有所顾虑。
而在瑧园，完全无需顾虑。
与广州中心四区等同价位产品，于瑧园能拥有更好、更体面的生活。
