这是一篇，应景的文。
最近密集跑了圈深圳大西部的新盘，时间紧凑地没法逐个发条微博。最后累计起来，发现还不如集中说一下。
在以沙井为主的深圳西部新盘与政府半年的僵持之中，发展商终于在价格上做出妥协，普遍备了个
3.5-4.5万之间的价格。这让上半年普遍价格3万多为主的龙岗中心区偏东的新盘、沙井的华侨城四海云亭顿时失去了性价比优势：
市场自己都没想到，曾经普遍想上
5万的光明、公明、沙井的新盘竟然批量出现3万多的实际合同价、总价300万出头的小3房、总价400万左右的3-4房。
这说明，南山、宝安的童鞋，稍微咬牙一坚持、相信政府调控效果，就能等来实际上西部平均
2-4千的房价购买折让。
省到就是挣到，平均几十万的总价优惠，还是让码农们牙齿缝里可以少省点饭钱了。
其实，真的是件好事。
光明，玖龙台，几乎是深圳第一个集公园、
mall、写字楼、园林住宅为一体的街区化大盘。家门口的地铁，各种交通工具30分钟连通南山、福田，400多万的4房，还算方正、合理的户型，临近光明CBD（这个词真的是为了少写2句话来描述其区位，让观者里面形象理解），产权才从2016年算起，这几乎是深圳中产最无压力的品质居家的上车盘选择。
拾悦城，沙井
11号线地铁站附近，300多万就能买到方方正正、实用面积还可以的3房，400万就能有4房。这让科技园被
逼婚逼育
的码农，容易产生人生希望依然在：
11号线大概30分钟到南山、40分钟到福田。而且宝安大道及项目周边，一扫沙井老城的麻乱、哪怕小产权做得也像个干干净净的房子，小环境还是比较小清新的。
这种房子，
让南山、宝安工作的人，顿时不用计划
1、2个小时的交通时间，去住到龙岗中心区或坪山
了。虽然我们也觉得东部有东部的优点，但是就近居住真是人生幸福的重要要素。反正都是
3-5百万的价位段，都是2-4房的面积段，西部的人买西部，中东部的人买中东部，各得其所，多好。
这一年买房的人都知道，哪怕到了宝安、二手房要选到
5.5万以下都极其艰难。基本上颜值担当的宝中、碧海和西乡比较清爽的地方，实际房价单价至少都是6万起，7万多的太多。新房也是一口咬在了6-8万之间，而实用率还不如多数二手次新房。
如果把范围落到
107国道以北，就更容易产生价格价值纠结症：新安和流塘这些地方，市容市貌总有个4、5线城市之感，房子很多也是观感不足够国际都市化。虽然包含城市更新之CBD提升化、学位房、旧改房、公园物业这些火热的词汇，但是除了投资客，更多的偏居家为主的白领是不大可能为了“纯金融属性”而出手，毕竟房子的真是用来住的。
熟悉大宝安的更知道，从福永往西开始，那些街道，房地产开发不够多，本地人对品质新房的需求是饥渴的。所以，零零散散的商品房，总是很快消化，二手房报价都比较高。实际上，在沙井想找个
4万及4万以下的还不错的二手房是比较难的。
因此，
5万以下的购买力，即挤不进碧海、宝中；又难以在福永-沙井这更大的西部，找到一个品质不错的靠近地铁的新房落地。
这次，
2017年暑假，这批新房，开到了实际3、4万的成交价，确实是政府调控给大家送来了温暖。所以，市场热度还是起来地比较快，很多开盘销售情况也比较理想。比如在拾悦城，那么多个样板房、每个样板房里都有很多人看房。在天汇城，虽然开盘第二周，但是现场的人还很多、有的销售人员甚至不一定有时间接待新开户。
如果要跟历史比较，个人感觉这比较像
2011-2012年的深圳新房情况。当时主要是龙华、宝安比较主流的地段，在推新房。因为调控之后，价格略有遏制。市场有购买力，但是也不疯狂、也不冷清。合理的价位，合理的销售速度。
待
2016年下半年回头一看，当时这批新房，都是最佳买入点。
所以，我认为，自住和稳健的投资客，可以入场了
。
3、5百万的3、4房，地铁口几乎为标配，不是通勤南山3、40分钟，就是通勤福田3、40分钟；也基本有小区园林、商业规划，虽然体量有大有效。这样的房子，以后也不大可能跌到哪里去，如果大势要涨起来，发挥想象力到1、2百万的中长线增值幅度也不是完全不可能。
而已看过的盘来说，
自住和投资性点评如下（这几个盘里同比）
：
1.拾悦城
：投资性最强，南山、科技白领自住上车最优
主要是项目在
11号线地铁口附近，到宝中和南山速度真的以20-40分钟为主。虽然不是大盘，但规模体量足够。项目周边环境还算清新，项目自带商业规模足够生活需求。价格3.8-4.3万左右为主，不是西部高价位段。户型类型很多样，81平左右小3房到120平左右5房都有，选择小三房，总价能控制在300多万。对于科技园的码农来说，100万多点就能买个品质还过得去的楼盘了。
2.香莎公馆
：生活方便，短线投资变现最快
项目的要点是，小要素基本都有。周边星河御园是个大盘，为提升片区风貌。香莎公馆最大的优点是，最快半年左右就可以入伙、办房地产证。在短线投资变现方面，几乎跟二手房相当。甚至可以一次性房付款，办好红本，再去抵押贷款、资金周转更便利。
3.玖龙台
：居住性价比最强，未来生活大盘
光明是西部颜值最好的区域，整体规划、配套和产业最优，未来综合前景最后。项目的规划定位、建设品质也是非常高，项目整体（非户型）基本往豪宅档次靠。只是单价贵一点（含装修
