水库论坛问答  第244期（相亲）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第243期 （跪银行）

提问: Od 本人杭州  今年想入SH或者渔村 目前在两地都无房票  您看目前形式入哪里比较合适?哪里的房票比较好弄?

回答：杭州估计涨势晚于上海。

但杭州你是主场，就杭州吧。

提问: 欧大，"先不提宗教顿悟那种大智慧，就连小智慧也难于把握，甚至需要家族传承的见识，才能少走弯路。"，四本五本毕业，无家庭背景的农村年轻人，怎么去看清社会现实?

回答：保持旺盛的加速度a

哪怕一开始V很低。

这才是正确的三观，忍受低V.

提问: 欧大，你怎么看人民币对美金跌到6.94，是与我最近推出的基建计划有关吗？

不动产仍旧是抵御通胀的最佳资产吧。

回答：no，是央行蓄意行为。

经济不振，贬汇率试图拉振经济。

提问: 欧大早，西南省会城市，我有个朋友是银行内部律师，负责审银行合同并代表银行进行诉讼，跟法院很熟。找他合伙搞药单是不是很有优势？人品没问题，就怕哪天药单踩雷一下子全搭进去

回答：没优势。

药单需要的是坏蛋律师，而不是好律师。

提问: 请问gpgd现在只能签欠条，然后房东之后返还吗？中介说只有这一种方法。我记得你文章里说可以首付不收足。而且我在的二线，不是首付给房东的，是资金监管，等银行放款时，才一并给房东的。房东一开始只能收到定金。这套二手房的评估价245，比成交价要高12％。是手拉手，找熟悉的信义做。

回答：答过了。

监管的话，就只有先付后返。

如果不是政府强制，没人选资金监管的。

提问: 土耳其一城市房价，之前值9万8欧元 ，现在是7.6万欧元。引来大量德国购房者。土耳其房价好像没有所谓的“大涨”，相反对于硬通货是大跌。

回答：那是SB小编乱写。

里拉贬值20%，一夜之间9.8->7.6

TNND你去过现场么，TNND你知道土耳其购房看哪个网站么。

有汇率大涨，物价静态的事情么？

提问: 欧大，现金1200万，北京，天通苑2套还是望京一套？

回答：tty

提问: 您好欧大，坐标上海，我老婆已经在重庆用完两次按揭的机会了，所以目前是已经开始启动规模办卡了，目前我本人仅在上海用了首贷，还剩一次二套贷的机会，请问是否也建议现在和老婆同步开始规模办卡，还是等二套贷用掉后再开始呢？

因为我的考虑是万一老婆办出的卡后续做接龙的时候如果被迫降额的话，我的卡可以补上。但也担心卡多成本太高，而且可能影响我的后续做按揭。

回答：一起办。频繁办卡只要是六个月以前的事，就不影响你的征信。

不影响

提问: 欧大，可能我表述不是很清楚，最后走交易用哪个中介呢？

回答：你这个属于双中介系统。

同时存在买方中介，卖方中介。

因此最终手续，是大家坐下来谈出来的。

不用担心，中介的工作就是协调。因此甲乙中介，一定可以共识的。

提问: 欧神，上海，近期要去房产交易中心办理母子赠予，赠予比例产证明确的。在算房子交易价格上，找交易中心朋友，有调整余地吗?值得吗？

听说算赠予税，按市场交易价格8-9折计算，找熟人能降低吗？

没有现金了，走一步都想省点。

谢谢欧神！

回答：交易中心，和驻场税务局，是二个部门。

你直接按七折报，最多被拦下来，拉进小房间聊。

然后你说母子赠予，当年买进只有50w，还说买进的时候有xxxxx家庭纠纷，恩怨情仇。

血亲，税局总让你过的。不用求人。

提问: 欧大好，我是魔都水库多军，跟随您多年，14年逐步加仓投资后财富翻番到达A8.5+ 基本全是房资，都是靠自己 ，还没结婚，身边几个朋友，不是多军，因自身实力不强，都结婚找条件比较好的，靠着老婆家里资源创业，又是投资又是做基金，当然都是比较野鸡的，几万万规模融资，自己实力A8.2左右，14到16年因为地产大涨好可以压制这类人，因为地产不好就有些得意觉得房地产不行了，借着老婆资源，超越我们多军值日可待，欧大我应该继续加仓🐴，房资产都在摩的还是应该逐步转型？未来10年继续多军还是可以压制这类软饭创业者吗？谢谢指点

回答：净资产A8.2，你已经俯视他们。

那过几年虐这种小A8，真是容易容易的。

房圈在A8.1～9.5这段路中，内功是非常快的。

提问: 欧神你好 如果把我爸妈的户口迁到重庆买房把他们房票彻底用废的话，按揭打完了可以抵压吗？一个人最多可以抵压几套呢？每个月要帮他们做多少流水才可以办到呢？（准备全部选三房两卫以上的大标）

回答：可以，

无上限，月供能覆盖即可。

月供>200%

提问: 欧大你也太不把老百姓当人了吧，zf做的难道都对吗？我曾经问过bj的一手房小区，配建的保障房性质由公租房变更为回迁房，严重影响商品房价值品质，现在掌握到kfs早就与zf签订了回购协议，保障房一直就有可能变性，但是kfs一直隐瞒，构成欺诈，现在去见了区长了，也表示开会研究慎重考虑。不管基于你宣称的奥派自由还是不能欺诈暴力，都是我们占理由，我们可不是白左圣母。

回答：这不属于你的法定权力。

外界变动，会影响你的资产价值。你只有挨刀。Over

提问: Ogg，儿童早期教育的多元智能皮纹测试是否有效果？据传欧洲国家有成熟的技术，可以分析才能与不足，从小有针对性的培养优异项目，弥补先天智能上的不足。比如视觉空间的特长，很难通过日常生活观察得出，测试才能发现。对口的训练是学习日本的重彩画。

回答：智商税

提问: o大，听说苏联解体前后，卢布大贬值千百倍，一批批富翁贬回平民，请问

1、现在国际环境也动荡，中国人民币有这种可能不？

2，若人民币大幅贬值，对炒房人有啥影响？

3，所以这是投资海外防守的一部分原因？

回答：你的历史学得真不好。

卢布贬值之后，USSR才出现了大批巨富。

被洗劫的，都是中产阶级。

提问: 欧，现在来看李嘉诚提前撤资是对的，否则现在都出不去

回答：对的

提问: 欧绅，请问为何不能将多房业主定义为新时代的地主？

回答：A就是A，B就是B

为什么要让A承担B的历史骂名，用心何其歹毒。

提问: 我想问一下，用我老婆的名义买房，她没有工作没有社保个税流水等，那去买房按揭的话也是要做J的工资流水工作证明吗？

那广大农村那么多的人进城买房，很多是没有正式工作的，也没有工资流水，他们是怎么按揭贷款买房的呢？

回答：你做参贷人，她的收入证明就可以很低。

她独立贷款，各项资料都需要包装。

包装

提问: 欧大，国进民退的历史进程中，个人在职场上有什么选择性错误需要规避？

回答：竞争性民企，会粉身碎骨。

即以前已经是红海，国企再抢你饭碗，那真是没法活了。

提问: 如果每年房地产销售额不过几万亿。那 1）房地产存量市场规模多大？2）物价市场呢？

回答：二手交易，不消耗“可支配收入”。一人所得即一人所失。

中国一年GDP 80万亿，归三方所有。

用于建房的10%

提问: 欧大，Xyd，50万，10年期，利率优惠后6.86%。感觉对流水侵蚀较大，影响后期各种贷款。顾虑对吗？

回答：对

提问: od，哪些官方经济数据可以作为参考而不偏离现实之千里？某些数据失真严重，我们有办法猜测大概吗？

回答：用电量，运输量，大排面

提问: 欧神好，我已经建仓近两千平米，现在在单位郁郁不得志，感觉全心投入工作，性价比太低，女性，已有两娃，现在手上资金基本已打光，现在能干些什么工作比较合适呢？我是属于闲不下来的人，求灯塔指路

回答：低调，等一轮赚钱效应。

提问: 欧大怎么看带金销售？和学术型销售比哪个更好？

回答：不明白你的术语。你是指会扣型销售么。

提问: 为啥我再也不敢和亲朋好友提我是炒房， 总有罪恶感，政府也将炒房团变成了炒房团伙， 社会地位为何如此地下

回答：所 以才赚钱。

赚钱主要看从业者的多少，而不是高科技的含量。

提问: 沈阳并发两套，全面限购前已签合同交了20%的首付款，今天ss打来电话，说我找的贷票52周岁年龄偏大且看的像农民，银行通不过，让我每套再增加20%的首付。我不想，那样杠杆太差了。请问欧神，我该怎么办？不补交能有什么结果？请指教。谢谢！

回答：转让给别的买家。

提问: 欧大，SH今天宣布将在进口博览会期间，对交通和住宿等进行价格管制。SH是要完了吧？明年FJ还会有戏？

回答：啧啧，价格管制都来了。海派文化还有什么优势。

提问: 政府如果想结束学区房，重新分配教育资源，有哪些措施？

回答：先掺沙子，降低学票的成色。

包括老牌名校质量下降。

分配多元化。

提问: 欧大，准备入帝都第四套，老公经常发水木上说要收房产税的帖子给我看，怎么破？

回答：你炒你的股票

我买我的房子。

各管各钱。

提问: 欧大，帝都法拍或不良几折拿下算是值得？

回答：九折

提问: 欧大万福，小女子有一事请教：一中介说有政府扶持的创业产品，和那种金融公司联系的，先给5万包装费，去北京办理，借150万，平时不要利息，十年后直接一次性归还200万。这种靠谱吗？

回答：骗子。

他就坑你5w

提问: 真的将来不会有拆迁了吗

回答：本届对拆迁兴趣厥如。

让你丫的拿了钱，还充受害者。

提问: 估计8.3还差不多，而且真的9.3，也看不上温哥华的。9.3一般去哪里？

回答：哪里也不去。

真富人是不能移民的，除非跑路。

提问: sh，同地段两小区，房龄相差15年，单价价差应是百分之多少？

回答：一年1%

提问: 欧大，交了定金几万元，后面觉得不喜欢（主要是不够笋，不想浪费一个房票），什么样的借口才能更好的收回定金，谢谢！

回答：老娘不喜欢 ，或

家人病了

提问: 欧大，江苏宿迁这种小城市未来房价会涨吗？

回答：一手会涨。

二手很难赚钱。

纯消费型城市。

提问: 大神 中国富不过三代，但是在欧洲国家历史上是长子继承家族徽号和财富，所以可以传承多代？

回答：因为欧洲不分家

提问: 欧大，两个问题，

2025vv，还是一个时间区间，比如2024-2028?

中介多，说明二手房市场好吧，当一个地方中介开始多起来的时候，是买入还是卖出呢？

回答：区间

一般房子刚交房时，中介会特别多。

五年后还剩下多少中介店，才是这个片区的真实二手交易量。

提问: 殴大，如果金融风暴来了，作为小老百姓应该怎么办？

回答：多贷款

提问: 1欧大 问你一个事情

房子再抵押

贷款中介没有搞定，20年等额本息搞不定

变成五年先息后本

我考虑到贷款中介3个点

高额的过桥费用

打算 换一家看看

您觉得如何

回答：五年先息后本挺好的，

只要不过桥，比20年等额本息更好。

提问: od，以前不懂帮亲戚做了一笔两百万的房贷担保，有什么办法不伤和气的情况下在征信上抹掉这笔？

回答：重新向银行打申请，要求房价涨了，不担保。

提问: “房圈在A8.1～9.5这段路中，内功是非常快的。” ——不理解啊，我作为初始多军，刚刚达到净A8.1就感觉资源耗尽一大半了，后劲不足，为啥说内功非常快呢？求指点！（非原题主）

回答：因为你城市不对。首房首贷都花在小城市。

换京沪深的话，就是尺码X10

提问: 欧大，相亲的时候建议谈房价吗？我想把房价当做智商测试题，空军一票否决，可行吗？

回答：建议题目可以设为: “愿意和我一起还房贷么”

“我出首付，你还房贷可以么”

“把你家房子抵押，再买一套。月供我来还可以么”

难度依次递增。更多题库，可以由网友提供。

提问: 欧大，上企业征信的经营贷到底有优势吗？是什么优势？是表示多出来一些贷款额度吗？在cq

回答：上了企业征信，就节约了你的个人征信。

提问: 欧大，一手kfs2变首没有成功，三成首付改成6成，第5成拖延2月接到催款律师函，威胁收违约金。已经凑够6成不敢挪作他用暂时P2P，您认为有必要付清，省的麻烦吗？

还是有别的路可以走？

回答：尽快付，先把交易完成。

以后再想优化办法。

提问: 欧大，放弃屌丝吧，活得开心些，我把水库给家人看，父辈和晚辈都说是歪门邪道。

回答：你赚到2000w，他们才会跪舔你。

提问: 我神，现在有套国奥92.8平的房子，楼王位置5楼，单价5750，只转号，没有任何额外费用，选定房源后先交房款的30%，10月份交30%，明年5月份交40%，全款到账可直接更名给下家，这个要不要买？感觉分期时间有点短啊～

回答 ：就是这个条件啊。不好也不坏。

国奥偏中性，自己决定。

提问: 欧神您好！我一朋友23岁在成都，成人大专，学的城市轨道交通运营管理(地铁站务员)，因为父母的原因离开了体制。他很迷茫，您觉得他有必要去北上广么？您觉得猎头还有其他工作，你有什么值得推荐的么？他考虑过从事房产金融，房产中介，贷款中介等工种，您说过遇到一个牛逼的人带，如何去遇到牛逼的人物呢？如果现在开始，没有启动资金，全职投入xyk和cf是否合适？如果牛逼人物在石家庄，是否也可以。

回答：少不入川。想奋斗的话，还是得去北上深。

至于怎样才能出头，你能比别人吃10倍苦，自然可以出头。

天下没有掉下来的馅饼，牛人也不会无缘无故地来带你。

提问: 欧大，自由工作做房地产服务，怎么改变作息日益颠倒的不好习惯，担心影响寿命。

回答：铁路工作者，夜航工作者，并没有明显的寿命影响。

提问: 欧大，上次您回应过一篇Juan MM 的有关选伴侣的文章。Juan MM的问答小圈儿，情感问答为主。发现她的粉丝`主流精英'似乎很多，她回答问题是有筛选的，是不是像传统媒体那样，有些问题是她编的或者有意识地包装了下? 明确地维持比较高大上定位，然后屌丝追随。因为我头一回发现有这么高比例的国内顶尖大学本科又囯际顶尖大学硕士并准富二或小权二的，90后中国国民教育改观这么快?  不是没见过金光灿灿的，只是好像比例有点高，而且一般本硕学历 + 工作成就 + 家境般组合得会犬牙交错…

回答：天下滔滔，都是生意。

揭穿干什么。

连岳，布尔费墨，不加V，都有大量的自问自答。

提问: 神，坐标西安。一环边的房子，小区屌丝区吧，都是高层小房子，3梯十几户的那种。小区售楼部卖1.5万。淘到了一户卖1.2万的工程抵款，感觉户型不太理想，还要一把付，小区预售证还没下来，不能贷款。神啊，敢不敢入手?

回答：不笋，不要。

提问: 净资产A8.2，你已经俯视他们。

那过几年虐这种小A8，真是容易容易的。

房圈在A8.1～9.5这段路中，内功是非常快的。

谢欧大指点，那有几个问题请教，1 那我现在还不能套现，魔都5000多万的房产应该继续持有多久，到什么价值差不多开始逐步套现转换？2 接下来是不是应该去重庆这样的城市大量建仓 3 未来10年依旧应该坚持加大负债转为房产的总体思路吗？ 谢欧大指导

回答： 下一轮上海涨幅，345末期抛掉一二套。

尽量把80000/m，转换成8000/m

提问: 那请问是否我办好后，我的卡一律不做tx用来买房，主要作用就是用来抵御突发风险（比如老婆的卡降额或者家里有突然需要用钱的地方）？上述作用收益是可以弥补持卡成本的对吗？不好意思小白问题较多。。

回答：卡使用不超过10%，几乎不会对征信有任何负面影响。

问起来就说，“信用卡促销，有礼品送”

提问: 欧大，你当年去加拿大，是不是也觉得国外好?然后发觉国外不是那么回事，然后迅速回国。

回答：我可是考察了九个月，20个城市，7000公里哦。

提问: od，承包了朋友的场地搞二手车市场，想问下3000平米地，大概能画出多少个车位，谢谢

回答：一个停车位大约4*6平米

提问: ogg，有个朋友通过cf积累了a9.3，这几年逐步变现，去年ym温哥华，那么多钱那么容易出去吗？现在去那边知道苦了，天天喊各种税很多，多久会被剥削成中产？

回答：基本不可能，吹的。

楼市9.3，要非常非常专业。而且也肯定抛不完的。

估计8.3还差不多，而且真的9.3，也看不上温哥华的。

提问: odd期房可抵押贷款吗？

回答：无产证不能贷款

提问: 准备处置家里在大学校园里2001年的老楼梯房。学校房子成交很少，也没有中介，全靠贴广告和微信发群，怎么找卖出价格的因数来做第一次定价？

回答：和周边小区横向比较。

其实，哪怕你这个小区大量成交。专业的炒家，也是完全忽略链家“建议售价”的。

价格，是横向比出来的。是个前后左右地段比出来的。

提问: 汇率大跌为啥完全忽略。什么事也不做？要去国外留学、买楼不都会受影响吗？

回答：完全不受影响。

提问: 欧大好，刚入水库一年。这一年用我自己的钱和房子反复抵押，克勤克俭增加了8.1的债务。我先生完全不支持，不帮忙，钱都是我自己的月供我再自己扛。但是房子涨了他总是跟别人炫耀！之前因为这个事情爆发过矛盾，他说如果离婚我的房产收益要分他一半。我心里非常难过也很愤怒，之后是否应该转一部分资产给父母或者其他人？

回答：随意。

照妖镜

提问: 欧大谢谢，

下一轮上海涨幅，345末期抛掉一二套。

尽量把80000/m，转换成8000/m

欧大，我5600仓位里，有一套2700的母舰，产证刚刚出来，如果下一波在2020来了，预计有30% 40%涨幅，折中值35%到3600，如来不及未满两年税费10%可以出吗？会不会周期更长？谢谢欧大

回答：母舰不抛，抛小舰。

提问: 欧神，“真正的致命伤是五楼”我没理解，是因为低楼层以后越来越不被喜欢，高楼层才是以后的审美吗？

记得你之前也回答过类似的问题，说是1-5楼是特殊楼层，没想明白，能麻烦指点一下吗？谢谢！

回答：高层才是审美。地楼层不值钱。

提问: 请教欧大，今天cq国土房管局和公。按。局出了整治通告，现在担心正在审批中的按揭材料的包装部分（本地户口）被查出来，看通告上说最严格的处罚是上失信人员名单。为完全规避这个风险，现在在考虑改为全款抵押。您有什么建议吗？多谢指点！

回答：啧啧，全款抵押要中介何用。

当然是冒险冲了。

提问: 刷几万信用卡影响我现在的房贷审批吗，我现在还有车贷，每月还月供，想先刷出几万的信用卡还了车贷，以免影响我的房贷审批，这样可以吗

回答：信用卡总负债10w以下，影响不大。

提问: 欧兄，有没可能一线和省会房价跑输大排面，房租跑赢大排面？最近房租涨得多

回答：房 价也跑赢。

限价后的房价，不是真房价。

提问: 查了下评估价，比我要买的二手房价格高不少？但是中介说如果要好评高贷，就需要业主打欠条退我钱。我在你文章中看到，不是说可以不收足首付然后造一个首付条给银行吗？是我还需要再找个贷款中介吗？

而且我们这里是资金托管的，就是业主要放款时才能拿到全部房款（包括首付和银行发的贷款）。谢谢。

回答：你问过三次了。

资金监管，只能先填进去了。

提问: 上海一手房办理产证需要提供名下所有房产证的复印件吗？这项是开发商发的通知上的规定，房产交易中心窗口发的需求资料里没有这项规定，应该以窗口规定为准吧。

回答：查房产税的。

不需要提交外地，上海限购也就二套。

提问: 欧大，阿里大船能开多久？是不是在众多企业里是最稳的？

回答：Jack随时进去。

提问: 欧大，如果把现在全款的房子抵押出一部分钱，拿这些钱去SY买房按揭贷款好批吗，可以做到二三成首付吗？

回答：贷款超过150w，沈阳人就很大惊小怪。

提问: 老大，54大法腾房票，房子全在LG名下，心里有点慌，做什么文件可以保我平安？

回答：抵押证给你妈。

提问: 欧大好， cq如果抵押两套以上的房子是不是最好不要在一家银行？同一家银行是不是抽贷风险更大？

回答：没问题的，

抽贷主要看你合规性。

提问: 欧大，您预测重庆的房租什么时候能涨上来，以租养贷

回答：不预测，短期估计没指望。

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