文：千一
今年荔湾最好卖的是高性价比的刚需刚改小户型，和颂浣花里到雅郡再到珑悦西关，都在证明这一点。
而自保利雅郡清盘后，保利在荔湾就只有改善的珠江天悦撑场了。
刚改赛道，保利说：我还要要挤进去！
这不，年底了，急急忙要推
保利珠江印象
。
约69-113㎡的三四房，有学校有地铁有商业还能望江噢。
这块地，是和当时珠江天悦地块一起拿的，在幸福湾左边。
位置不错，挨着沿江豪宅带，可以共享区域配套。
具体项目怎么样，我们跑了下看看。
保利珠江印象基本情况
保利珠江印象分两个地块开发，左边是610、右边是617地块。
项目周边还处于待开发状态，但如果周边地块都建起来，这里未来的居住会不错。
现场看，两个地块还处于前期挖基坑的阶段。
保利珠江印象给我的感觉，相比和颂雅郡来看，会比较安静宜居。
大概项目现在前面是绿地，植被很茂盛，进去项目还会经过一条河涌，显得环境相对静谧。
项目能依赖的配套，一个是板块已经兑现了的商业--星河cocopark，距离项目就一路之隔，走过去大概5分钟，未来会是业主经常去的地方。
coco
park的商业品牌还算可以，满足合家欢消费需求没问题。
另一个是内港湾的商业。建成后保利珠江印象业主也是可以享受的。
学校方面，保利珠江印象内部规划有1所6班幼儿园，小学是已经官宣在建的
康有为纪念小学
，就在西南侧，走2-3分钟就能到。
因为都是保利建，所以珠江印象和珠江天悦业主大概率都能优先读。
地铁方面，项目最近的
地铁站是
10号线东沙站，直线有700米
。
实测了下，
步行走过去要15分钟
。
因为沿街树没长成，加上周边还在开发中，健康方舟前面有比较大的退距留给了广场，没有屋檐，所以沿路走去地铁站几乎没什么遮挡，夏天走过去还挺难受的，需要个电鸡加速。
整体看下来，保利珠江印象也算是一个学铁商都有的盘子。唯一的问题大概是板块还在开发建设，要等兑现。
如果价格合适，不是不能看看。
广州少有的望江小户型产品
保利珠江印象是个江景盘，现在东侧、北侧能看江，南侧越过健康港也能望到一点点。
之前地块出让时的航拍景观视频，可以看看↓
北侧还有地块未开发，不排除到时候江景会被挡。
东侧的江景可能比较稳妥。
项目控规已经出来了，东西了两地块各建一栋楼，32层高。
四个面积段产品：
69㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡看江四房
。
这个配置还是很机智的，
小户型卡准了现在市场的缺位，大户型又是荔湾门槛最低的望江产品。
要知道，今年卖得火的几个盘，雅郡、花地湾三子70多方80多方面积段的产品很畅销，都已经清盘了。
现在能选的只有刚开卖的越秀·珑悦西关，项目首开很火，也基本没什么货了。
保利现在拿出69、85㎡的小户型，刚好给市场补货，估计热度也会很高。
户型图现在还没出，可以看看保利雅郡的提前关注下。
大户型里最优的应该是
113㎡四房
，能望江。
这个户型也有竞争力，因为其它刚改盘的产品，都没法望江。
而真正望江的，又清一色是豪宅，门槛高。
比如，保利珠江天悦130㎡+，总价去到750万起；广州幸福湾，200㎡+大平层，总价1700万起。
所以，
保利珠江印象这个产品还是有稀缺性和竞争力的
。
我们把控规图放在航拍图里看，望江产品估计会放在靠幸福湾一侧的楼栋里，能比较好看江。
另外，有个小细节，因为东侧和北侧有两条主干道，白鹅潭大道、城市快捷路二期东沙隧道，地块东侧和北侧都预留了部分绿地出来做退距和缓冲，两栋住宅楼往南靠，减少一点未来车流噪音的影响。
保利珠江印象适合谁？
按保利速度，保利珠江印象接下来应该很快会推出。
哪些同学可以提前关注起来呢？
10号线沿线通勤的同学。
东沙地铁站可以
直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北
等。
10号线还设了多个换乘站，东晓南
换乘2号线可以去南站去越秀
，五凤站可以
换乘11号线到琶洲、天河公园
，五羊邨换
乘5号线可到珠江新城、金融城
，天河路站能
换乘1、3号线...
地铁的通达度还是很高的。
另外，就是
周边西塱、广钢、东沙一带想要买房换房的同学
。
区域难得的新盘，高使用率，是可以看看的。
关注这个盘的，可以下方加微信。会第一时间同步项目最新消息。
保利大概率还是走快消路线，要盯紧，不然错过了也就没有了。
年底这一轮行情，有点猝不及防呀
差差差差差差差差差差差成这样，被气笑了
改变楼市格局的炸弹，终究，还是来了
没想到！这些盘，今年就要卖完！
