水库论坛问答  第289期（摊薄看房成本）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第288期 （豪宅要有炫耀点）

提问: 欧大大节日好，魔都的房价，对于90 00未来结婚成家立业来来说 ，家里不是富人家庭如果是中产或者小康基本就是根本不可能考虑的了？现在魔都各标准价格的房子能区分阶层呢？谢谢欧大大

回答：没有房子，A7A8A9也不是同一个阶层。 譬如某人有100万股股票，1000w股，1e股，自然也不是同一个阶层。

提问: 欧大好，一线净A8.5家庭，主要资产都是房子，如果开一辆200左右的车子，会不会太奢侈，大概等于一年年收入，或净资产的4%？谢欧大

回答：我感觉是奢侈了。 您随意

提问: 欧大，1.在管家组织过团购的小区您建议还可以淘二手吗？担心CF客买的多影响卖出多余吗？

2.我已在沈阳奥园定了两套，请假一周在这个小区看房三五十套选的，接着我再买两套的话，考虑到重新选楼盘看房又要不少时间(公司不好请长假)，还在这个小区选可以吗？还是分散选别处？ 从不担心炒家抛压。

回答：我们喜欢在一个城市买十套八套，就是为了摊薄看房成本。继续买吧。

提问: 请问欧神，北京、东莞和郑州有20%的重税，那应该不太值得投资吧这三个城市？

回答：回避

提问: 欧大，爷爷赠与房子给爸爸，一般报市场价%多少可以过啊？

回答：65

提问: 帝都二套，给父母住+投资（10年内不考虑抛售）方案A，全款抵押流，找好了标的等待笋盘，二手次新国营KFS，不满二小区市值评估值一样，资金压力比较小，抵押操作中介帮忙，缺点户型不好，得房率低；方案B，最近刚出的限价房，期房3年后才交房，产品比A要好，户型好，产品力、小区、户型都高于A，价格和A的最低的（不考虑笋盘）市场价完全一样，属于同一片区，配套基本相同，A离地铁站1.5KM, B离地铁站4.5KM。A,B面积完全相同。如果考虑B的话因为二套只能20%基本上没有杠杆，再加上4年后才下产证，必须通过XYK XYD等熬过这4年，流动性基本10年内不考虑了。B会占据更多融资精力。殴大我该怎么选？

回答：显然A，杠杆重要过选筹。

提问: 我县城申请农行卡被拒了，理由是我没有农行的其他业务，没有给农行做贡献(丫的生气)，1.我办个农行储蓄卡、没事走点流水，这样有助于我申请农行信用卡吗？

2.我最近办贷款征信查询较多，办储蓄卡还查征信吗？ 谢谢欧大！

回答： 定存 不查

提问: 河北省昌黎的阿那亚，您听说过吗？朋友在那买了一套，我去过一次环境确实挺好的，几乎都是北京人在买，有投资价值吗？我认为没有，就相当于远郊ceo，可复制，不稀缺。

朋友说他们买的早的都是1w多买的，现在价格2.4w了，有的人已经转手赚钱，啪啪打脸，怎么怼回去？ 回怼：接盘的太少？

回答： 纯垃圾。 能转手的，估计不到1%，更大概率是吹。 因为那地方，根本没用二手中介。

提问: 欧哥，想请教下，有人名下企业法人股东相关公司20多个，都是资产投资类的，注册资金有些很大上亿小的到几万，大多不是实缴，用天眼查看工商信息，所有企业加起来显示参保人数只有3人，这是不是代表就是全部是皮包类公司，都是虚拟空壳的？是不是天眼查工商信息里参保人数才能真正反应公司规模体量，0的就是空壳公司？谢谢欧哥

回答：全部都是虚壳。 企业净纳税，是最硬的指标。 其次是社保额。

提问: 除了赚钱，人生真是充满了空白与虚无啊

回答：越往上，能让你动心的就越少。

提问: 小龟好，请问你看好大竹林和万科悦湾吗？谢谢

回答：我的合伙人Wendy在万科悦湾有套别墅，我还是比较熟的。 大竹林这个地段是不错的，不过从我们的监控数据来看大竹林这个地段属于领涨领跌板块，前期超涨了，现在在下探性夯实阶段。大胆买。

提问: 请教小龟，圈里说的1.6的南滨特区、1.2的鲁能星城外滩是怎么找到的，为什么我询价都是大概这个的1.5倍😂是打开的渠道不对？

回答：有两种方式： 1） 个人能力强，看房无数套； 2） 找管家类公司，但要花钱 无差别劳动，自己的时间or别人的时间（花钱）。

提问: 请问cq全款买入小户型准备落户，这个大概多少钱，落户口后这个房子还能dy出多少钱。
落户后，打算再按揭一套，是首付四成吗？ 一共两套房，加上落户，共需要去cq几次

回答：目前一套重庆房产在80万-150万之间比较常见，小户型如果60平，1.2万单价那就是72万。买入后能抵押出评估价6-7成（看资质，面积不能太小比如40平以下）。 落户后享受重庆户籍待遇，无房贷按揭的话首付三成，有一套按揭的话首付四成。 找管家公司代理的话：第一套房，1次（全款如果异地公证的话其实可以不用来），落户1次，第二套房银行面签1次。（以上不算抵押贷款银行面签次数）

提问: 龟总，现在重庆56岁老人全款买了小房子落户好做抵押贷吗？如果落户下来，再做新房的按揭是不是一定可以过？按揭的时候是算首房还是2套房？

回答：重庆户籍，56岁，抵押贷还行吧，才做了个55岁的，七成利率6.32%。 落户后新房按揭正常进行，要去磨一下，不过也不算高难度案子，无按揭贷款就算首套呀。

提问: 上海单位交了社保，现在自己在重庆交社保，建仓，能在重庆贷款吗？

回答：可以两地交社保的，无影响。 重庆社保记录一年即可按揭贷款了。

提问: 大大，这样投入是很少，只怕租不出去啊。我姐的毛坯，差不多位置，两个月无人问津

回答：不租就滚啊，才1000元，还想要什么服务。买把椅子都买不起。 土著不租房。县城如果没有外来务工人员，就完全没有任何租赁客源。 这是基本常识。你再怎么努力也无效的。

提问: 坐标长沙1.3w的公寓loft，总价50多万，首付25w，年租金4w左右，投资回报率8%左右，公寓超过5%可以投吗？

回答：谁会出3300，租长沙的50m。

提问: ogg，续那个无产权地下室租金的问题。就是您某篇文里说北京看着像县城的那片房子😂个人理解应当是高档房地下室折价更多？

回答：最低档的房子，地下室几乎不折价。

提问: 欧大，坐标bj，有个住宅面积租给一个商户用，结果楼下的找我的电话，说他有抑郁症，老听到楼上有移动桌子或东西的声音，扬言还要投诉到政府机关，之前还过去几次上楼找租户的事儿，老说他们吵，目前楼下两人男的老找麻烦，女的好点，
租户也跟我反应这人麻烦来闹过，怎么处理这事儿好？

回答：先看你占理不占理。做商业还是当宿舍。 不占理就认怂，捧着烟酒去和解。 占理，就拿着菜刀砍他的铁门。老子的事要你管。

提问: 写了棕榈泉啊，北京人都懂什么盘。

请问是什么盘？

回答：高档租赁盘，租金之王。

提问: 殴大，分租房如果出现租户受伤，甚至伤亡。该怎么处理？

回答：就算你没责任，你也要赔一笔钱。

提问: 您一直想啃大house指的是哪儿？ 重庆沈阳嘛？ 多少平左右？

回答：高价区450 低价区1000

提问: 欧大中国的文明和文化您是怎么定意的呢！文明重要还是文化重要？谢谢

回答：人重要。 只要血统还在，就是中国人。 论文明和文化的话，1840年和2018年，根本就是二批人。

提问: 小龟您好，我外地三无，手上有40万，您觉得适合什么样的标的，赚钱效应来得最快？

回答： 澳门

……………………………………………………

既然您没看懂，那我就重新提一遍。 对于一个当下的重庆外地三无，手头只有40万资金，需要在较短时间（24-36个月内）看到赚钱效应， 那么，请问重庆两江四岸的哪种单价区间，比较适合入手。 ps水库大家都很忙，不要耍贫，我认为很无聊。谢谢。

回答：好吧，我只能短话长说了。 目前来讲40万买重庆并不是很宽裕的数字，特别是三无限贷之后，40万想上车需要系统性方案。   首先你先要落户（大专以上+45岁以下），大概花费1个月的时间，落户后享受重庆户籍人士待遇，如果有首套贷款资格的话，首付可以三成。我们有三无按揭的口子，但是要求购买人有按揭失败后全款支付的实力，你给我的信息不足，我不确定是否适合你。   其次求出最大化购买标的，设购买标的的房价为A，则在评足的情况下公司为0.3*A+0.7*1.5%*A+（1%+1%+2%）*A=40，解一元一次方程得出A=114，考虑摩擦损失，你可以买入110万左右标的。评足意味着你需要在重庆看房200套以上。   得出房屋总价110万后，两江四岸首先排除了，次新动不动就1.8万的单价对你来说不合适。真内环非核心板块老小区，1.3万左右的花园小区就不错了，因为面积小了单价会上升。   所以，真内环非热点板块80平左右花园小区电梯两房是比较适合你的标的。   最后，炒菜赚钱这件事是需要根据自身条件，一步一个脚印走扎实才行的，没有捷径。对速度有执念只能去澳门博一把，真心推荐，绝无耍贫。 你这提问是简单级，也是复杂级别，简单在只要掌握基础炒菜技能再稍微搜一下圈里的问答或了解一下重庆目前的政策状态，答案跃然纸上；但它复杂就复杂在如此简单的问题，我根据诉求直接告诉了答案，却觉得我不够认真，于是我不得不“一本正经”写下这一大段有点废的话。

提问: 王总，求教这两个户型哪个好，同样是顶加阁，都看海。

回答：哪套看海的开间大选哪套。

提问: 丁丁你好，上海和北京按你的装修方式软装加硬装，装修下来，分别多少钱一平

回答：跟不同的约会对象吃饭选择不同的饭店。

提问: 马丁你好，看你对户型改造的答案，会有卫生间厨房的位置更改的情况，请问排水管烟道之类的也可以改位置吗

回答：家常便饭。

提问: 马丁老师，您好!

D户型打算做民宿兼顾以后售出，您觉得改成3房还是4房好，怎么改？ 主卧、客厅净宽3060，南到北（含套卫除阳台）进深7500。

回答： 方方正正不挺好

提问: 王老板，这个户型怎么改才好，次卧就是储物间大小。

回答：那就是储物间呀亲

提问: 马丁哥哥，今天公粽号家的要素推荐的23平方双层公寓装修，看的我都很心动，问这种15万装出来的真实效果如何？市场对这类小户型装修改建感兴趣吗？

回答：自己想舒服，对结果不拧巴，消费随意。

提问: 请教下这房子怎么改比较好？

回答：卖了加钱买朝南的。

提问: 王哥，这个房子144方两房，想改三房或者加个保姆房怎么改比较好，谢谢

回答：保姆房只有封北阳台了。 朝向硬伤。 南开间小，北开间大， 鸡肋。

提问: 马丁，恭喜成为嘉宾，想问下你这个户型有没有办法改成4房呢？餐厅到客厅是一个错层，三房感觉有点太浪费了（哈哈，是不是屌丝心理）！

已经三个北方间了……

回答： 究竟有多少人打着淘笋的大旗在市场上接盘垃圾户型啊？

提问: 马丁过节好！求这户型的改进建议。两个想法不知是否可行：1：右下角的阳台消灭掉，就是一扇窗户。2：卫生间的门改到卧室里面，看着规整些？自住用，谢谢指点。

回答：卫生间可以开两扇门，外面里面都可以进。

提问: 欧大: 北京北京院子二期，独院地上两层房本90平，可实际用120平。地下两层也上房本110平，可用到120平，独门独院，一层院子40平，地下一层院30平，新产品，户型挺好，很吸引人，总价1040万，投资兼自住可入吗？

回答：印象中是一个很渣的盘。屌丝别墅。 我宁可买顺义50000单价别墅大把。

提问: 欧大，从小读书到现在35岁，自己发现吸收新知识，自己总相对于理解吸收快的人会慢一拍， 比如理解一个东西，我一般需要两到三遍才能通透理解，理解快的人一下子就懂了，只是有个好处吧，我往往在之后的理解中更深入，反而到了最后是理解快的人过来请教我，欧大我这算是智商偏低还是什么?

回答：正常，一般是好事。 “晚熟者”

提问: 请问，上海涨幅顺序历史上是郊外老中内还是郊外中内老？

2025前这波会有变化吗？

回答： 郊外中内老 我们一般不追涨，只买洼地，因此喜欢买最后开涨的。

提问: Ogg，离开职场两年的30岁的未婚妈妈要去sz做绿皮中介。娃让她爸爸带半年。请给一些建议。感谢欧大。

回答：一般电视剧中的桥段。 如果有一个客户，待你很好。 抛下LG和孩子，跟客户跑了。 听起来就是对县城失望啊。

提问: Ocean 如何评价春秋航空？

回答：没有以前优秀了。 有过一段时间，我每年坐30次春秋。

提问: OS，bj名下一套全款房1300万，卖掉腾出sfsd，首付700贷款800，剩下还可以用自家公司名义全款买一套，两套均出租补充月供。用公司买长持以后用来抵押贷款可以吗?有什么弊端?之前没了解这方面。公司法人代表已63岁了没有bj购房资格，是不是加我33岁为股东未来好贷款?谢谢！

回答：企业产权很难抵押。 银行没有这一类的产品。很少

提问: 欧神你好，我想咨询下，我觉得自己记忆能力差，认真的看了文件，一个月后全忘记，还不如人家当时随便看一下的记性好。又比如领导或者同事问几个月之前事情，或者对某事情的看法，我脱口而出的永远是会选择错的那个答案，对生活工作中大量事情的判断结果总是和真实情况相反，简直是反向指标，生活真艰辛，有啥办法可治？

回答：这是一种进化基因的不同。 一般会在其他特长补偿你。

提问: 大大，最近入了水库，才知道心仪的男子原来也是水库铁粉一直积极囤砖，奈何我颜值不够，该如何展开追求，请大大指点。

回答：再强的男人，也会疲惫。 乘虚而入

提问: 欧大

打个比方 买一套房，纯自住，一辈子不卖。也不会再买房了，也不留着钱，再去投资别的生意了。就老老实实上班拿工资存银行。 那么， 贷款买还是全款买合适呢 我觉得，等额本息，30年。 但考虑钱贬值了，我每年给银行的利息是固定的，但这个钱的实际购买力是逐年降低的。按购买力算，银行逐年是亏了，我不就赚了么。 哈哈哈可以这么理解么 谢谢大大。

回答：银行是中介。 真正亏的，是储户的钱。

提问: OD好，小白请教SFSD，去年按揭购入两套房（位于江苏某三线城市）。

贷款：两套房LG都是主贷，LP是参贷。（LP从未房贷过） 产证：第1套产证名登记LG一人；第2套是两人共有（LP1%）。 请OD赐教：LH后两套房都归LG，LP无房，但第2套产证因有贷款未还清，暂时不能去名，那在不去名的情况下LP是否有SFSD的资格？（在NJ或CQ） 谢谢欧大！

回答： 算的

提问: 之前提问Cq一房子，帮房东解押然后申请按揭45万，按揭放款后房东会归还12万。银行按揭在9/29日放款，但房东至今没有归还12万。现在在写诉状，诉讼请求如下写对不对？

1、 判令二被告履行房屋买卖合同随附义务，归还原告人民币12万元整，及其自2018年9月29日至实际归还款项之日的利息，利率以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 2、 诉讼费由被告承担。

回答： 非我所长。 诉求合理的

提问: 陆家嘴两套，250平翡翠滨江+190平米江临天下，翡翠9万单价入，还有50%贷款，江临还剩200万贷款，夫妻外籍45岁，一子，税后年入200，目前夫在香港工作，妻近期会在深圳工作，夫想卖掉上海买香港，妻认为应该持上海，抵押出来买深圳。请教如何操作妥当？

回答：肯定抵押了。 京沪深这种城市，不到彻底决裂，绝不售房。损失太大。 翡翠押不出钱，江临抵押率55% 不要怕多负债。

提问: 殴大，链家的中介费，一般在哪个环节给？

回答：上海规矩是签约，过户，交房，各付一部分。 北京是签约就要求付大部分。

提问: 欧大，小城连续几年交税一亿左右的企业家，身价如何？

回答：利税一亿，利润一亿。 也就是每年赚1e的意思。

提问: 欧大大，如果三个一线家庭，其父亲们在其领域，名和事业成就上都达到了很高级别，都是正副局级，一个级别可到全国政协委员，五年前三个家庭，财富不多都差不多净A8.2，其中一个家庭儿子没有追求名的欲望，努力全力做了多军，在财富上帮助家庭正确投资从A8.2升级到A8.6，算是一种明白阶层升级与掉落残酷的战斗胜利吗？另两个家庭孩子选择了安逸上班，没有做多军帮助家庭财富正确的投资，财富没怎么增长，行政级别也不可能达到不父辈的成就，现在父辈们都退休，是不是马上就开始了阶层的掉落，而只有那个财富升级的家庭，也算是另一种方式保证了阶层的延续？谢欧大指教

回答：是的 是的 后面还有一场比拼，即娃的数量。

提问: 殴大，本人10月私人账户有400+代管现金，代管理期间对资金控制完全自主。10月底将全部划走，请问这种一个月的资金使用权的情况如何规划产生价值？

回答：没什么大用。 基本就拆散，搬砖刷六星。

提问: 欧大，请教您，1 现在依然不断在一线＋重庆沈阳囤积房子，增加负债，是不是依然是五年后的赢家？2 战略正确，财富5年就可拉开一个阶层了吧？ 3 欧大请您小密圈一定要开下去，是我们的领袖 ，谢谢您

回答：是的 是的

提问: 欧大，怎样充流水？招商什么转中信不大行了，还有没有其他办法？

回答：自己试，别做伸手党 。

提问: 欧神好，我在某准一线城市当主课教师，但是缺乏往上爬的欲望。可能原因是看不到诱人的前景。觉得做死做活求上进性价比不高。现在每年到手十万，如果当上中层也就多小几万，看校级领导和单位的高级特级教师似乎也没什么钱的样子。或许有一些教育方面的资源？或者是他们影藏了一些收入？看着同学在银行，企业都成熟很多待遇也好，觉得自己进步太慢。工人家庭也没有家学传承。凭良心上好课，但实在没有钻营向上的动力。查查“升职”，别的行业文章很多，但我们行业查出来的都是“修心”文章。总之，希望看到一些“向上爬”，“有钱景”的希望，激发一下自己的欲望。感谢！

回答：那就是职场无望咯。 正常的，绝大多数上海人，工资不到1w。 赚钱靠副业。

提问: 欧神，一个亲戚想借用我的名字在南京开一个中介公司，还要一辆车挂在我名下，他之前开公司被人骗结果供应商款付不了被起诉，我想知道他借我名字开房产中介对我cf或者贷款有什么影响吗？谢谢

回答：没影响，有限责任公司。 别刑事犯罪就行。

提问: 欧，最近一系列的企业大佬接连出事，你看出来深层原因了吗？

回答：估计都是同一个派系的。

提问: 欧大：二线弱自用车位，建议变成现金当筹措子弹吗？

回答：车位最多一个，5m住宅价格。

提问: 请教殴大，您认为女人真正的赛道是什么？

回答：生育

提问: 您说短炒去买全款分期产品，但是这类产品一般要两年交完房款，如果要享受开发商额外折扣的话可能就期限更短，如果这期间没有涨幅的话，不仅赚不到反而资金流动性被耗，没法多套数买入，求指点这何解呢？

回答：“如果房价不涨”这个前提，则任何手法都赚不到钱。 关键还是要对沈阳有信心啊。剩下的只是烫平现金流。

提问: 欧大，89年的渔村gwy，jingcha职业，有前途吗？估计一年能赚多少钱？买得起渔村屋吗？

回答：没前途。 公检法，大老粗。在体制内没地位。 捞点摊位费小钱，但对于大数量级，根本看不起。

提问: 神，上海内环内房子，小区均价近9万，80到140多平的主力，那小区顶复250平的要打几折单价？

回答：8W

提问: 欧大，祝你快乐。
还是回到教育问题，既然一切的竞争归根结底皆为生存的竞争。那么，教育的本质是否就是教育个体如何更好更久的生存下去并繁衍后代？（不是学校提供的公共教育） 凡是服务于这个本质的都是有价值的，凡是可有可无的都是可以优先放弃或者搁置的？ 谢谢。

回答： 教育就是三观。 越了解这个世界的游戏规则，你越有可能活下去 。

提问: OS,上海涨的方式是先内环，再中环，外环到郊区，而后郊区价格上去了之后，再一步步涨到外环，中环，最后夯实内环的价格？

回答：no，郊外中内

提问: 欧大，如果学钢琴对孩子而言是性价比最低的东西，那么拳击这样的运动项目呢？此处指女孩子。
虽然我明白力量上女生绝非男生的对手。但是，女娃从小接触一下拳击在同龄孩童里是否可以给她一定的自保？ 我焦虑的不是她的学习，而是在熊孩子遍布的年代如何让娃更好的保护自己的身体。 谢谢。

回答： 自保有廉价得多的方法。 例如给老师塞钱 带糖果玩具去学校，拉帮结派

提问: 接到电话，中信可以升级尊贵白金卡，刚性年费3600，值得升级吗？ 备注：暂时没有付年费的白金卡，最近负债过大，几张信用卡额度已经90%，上周申请农行信用卡被拒，如果有了这张免费白金卡后是不是容易申请其他行的年费大白金呢，谢谢。

回答：垃圾。中信90%概率不涨额度。

提问: 欧大您好，初级问题，按照2n理论，其实很容易现金流-3，您一般建议留足月供。
请问1、在负债率50%之下时，-3是否只是一个新手标准，所有流程实际操作之后即可逐步突破？2、新手留足18月之后，后续手段是否主要靠截断再抵押、多核、对敲、卖出，还是主要靠其他操作中新发掘的手段？谢谢🙏 -

回答：3后一级是-10 都有，杂食

提问: 欧大不是说2025对普通人影响不大，CQ也不太可能被攻击。那为啥说昆明更安全？ 是被攻击的可能性小于CQ？

回答：肯定的

提问: 欧神，你有没有想过，在你年老后怎么打理怎么多房子，是传授给娃娃们，还是卖了？

回答：全分掉。 我本人物质欲望并不高。

提问: 欧哥哥，如果发明了一种超级交通工具，可以20分钟到美国，15分钟到新西兰，北京到广州3分钟，而且成本很低，任何人都可以买得起票，会对房价有什么影响？大城市房价还会更高吗？
对世界格局有什么影响？会不会大家都去加拿大生活，在北上深赚钱？

回答： 我想过这玩意。例如空间穿梭门。 问题是，有这种东西，最先改善的是物流。 未来，必然大家都分散居住在山区。定点飞过来听王马丁演唱会之类的。

提问: 欧大，深圳落户已买房，如果现在把户口迁出，将来可以以房子再迁入吗？

回答： 看未来的政策

提问: 欧大您好，我平时比如从家里出门，刚走下楼梯就想到可能忘了关门或者忘了锁门，可能是因为记性差，出门的时候有没有锁是真的不记得了，然后再跑上去确认一次才能安心离开，有时候都到小区门口了还要回去确认一下，有时候到单位了才想到忘了有没有关门，导致忧心一整天。当然，确认的结果百分之九十九都是没问题的，由此类推，生活中会发生反复确认车门有没有上锁，抽屉有没有上锁，隐私文件有没有隐藏，这是什么病呢？不知道怎么治？

回答：强迫症啊。几百万人和你一样的毛病。

提问: 欧大，你喜欢有心机的人吗？一步棋，看很远。

回答：人类的很多选择，都是获取短期利益，换取长期利益。 心机婊令人厌恶的地方，她们这个“长期”太短，短到我的有生之年。 越是短，越是蠢。

提问: Od，jyd已经1000多，没有信用卡。现在开始按照水库文集办信用卡还能不能办下来。额度会不会受负债影响。有没有什么办法，还是这个核不办信用卡了。多谢od！

回答：问题不大，再办几十万常见的。

提问: 请问欧神二选一哪个更好?东原檀香山119平，赠送8平米，楼龄2005，30/32，楼间距太近，和巨成龙湾113平，无赠送，朝向正南视野特别好，26/34，楼龄2009，单价差不多。两个小区隔一条小马路，东原的物业保养要好一些，楼龄旧四年

回答：这二个盘我都不熟。

提问: 信用卡办下来了，暂时不买房，是应该：
1.开卡都不开放在哪，用之前开卡养卡 2.开卡不用，用之前养卡 3.开卡养卡直到使用 养卡一般需要多久？

回答： 都不开，只养一张大卡。

提问: 欧神，现在针对渔村的房产，如何空手套白狼？

回答：三价合一还有洞

提问: 上海的建行信用卡，怎么提额比较有效？小白金，无年费，用了一年多还是48k，每月几千到一万多消费，是不会自动提要打电话吗？

回答：我担心提不上去。 建行和我无缘。 似乎挺看重四金，公积金的。

提问: 合理的税制是否应该定一个比较低的标准，比如1-2%。然后越有钱的人越应该少缴税？

回答：低税率，宽税基，是所有税法学的基础。 但政治博弈的结果，总是窄税基化。

提问: 殴大，公寓是周边住宅的多少价差可以买？比如住宅三万，公寓多少可以买？理由是什么？谢谢。

回答：上海的话，1w

提问: 神，贷款还可以继承？怎么继承呢？不满足限购政策也能继承吗？
谢大大

回答： 这个“继承”不是让你继承30年分期贷款。 是继承300w债务，立刻还款。

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