从今年12月1日起，浙江4层以上新建住宅将强制安装电梯。
5月22日，浙江省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》，从2017年12月1日起强制执行。
涉及千家万户的住宅要怎么建？
新标准对已经实施了17年的原浙江省《城市住宅建筑设计标准》进行了及时、全面地修订，在住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。
这里要标注一下，这个新标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隐形复式跃层公寓。
4层以上住宅强制安装电梯、阳台应设置废水管、为空调室外机等设置设备平台、对智能快递箱提出要求，是新标准的4大亮点。让我们一一为你详细解读。
“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 10米时，必须设置电梯。”
这是一条强制性的条文。
多少层开始设置电梯？各国标准不尽相同。
在欧美一些国家，一般规定四层起应设电梯，前苏联、日本及我国台湾省规范规定六层起应设电梯。
我国《住宅设计规范》GB 50096-2011 第 6.4.1 条规定的是七层或16米起，必须设置电梯。
为什么浙江规定4层或10米？一个原因是考虑到人口老龄化。
我国已步入老龄化社会，浙江省是老龄化程度较为严重的省份之一，老年人比例越来越高，目前的住宅电梯配置标准已无法满足适老性和舒适性的需求。
许多未设置电梯的老旧小区多层住宅，陆续开始加装电梯，以适应老年群体的基本生活需求和住户的舒适性要求。
从经济角度，近年来，住宅整体设备配套水平有较大提升，住宅性能和质量全面提高，房屋售价的提高幅度较大，电梯造价占住宅售价的比例相对减少。
所以，适当提高住宅电梯的设置标准，是适应市场需求的合理定位，能够提高建筑的使用寿命，提升居住品质。
而对于使用人数较少的新建三层及三层以下住宅或改造住宅，也可以配置更节能环保的无机房电梯或小机房电梯。
“设有洗涤设施的阳台应设置给水和废水排水设施”。
这也是强制性的。
在阳台上洗衣、晾晒，是浙江居民较为常见的生活状态。但通常，建筑设计时洗衣机位置是在卫生间，但大家装修时会把洗衣机放到在阳台上，并利用阳台的雨水地漏排水。
据不完全调查统计，洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80%以上。
由于阳台没有废水管，未经处理的洗涤废水通过雨水管网直接排放入河道，造成城市河道的严重污染。
新标准要求建筑设计时考虑居民的生活习惯，规定每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，以适应大家的生活方式。
“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板。”
空调已极为普遍。但你注意到没有，住宅小区、大街小巷的居民住宅墙外，挂着大大小小的空调室外机。这种无序安装，严重破坏了建筑外表的整体性和美观性，影响居住区环境和城市景观，同时还存在极大的安全隐患。
很多老小区大多未设置空调室外机的搁板，室外机的安装基本采用铁质三角支架，很多已是锈迹斑斑，锈蚀、老化、断裂的现象随处可见，危及着居民的人身安全。
因此，新标准规定在建筑设计时，应为空调室外机和热水系统机组等设置设备平台或室外搁板。
同时，不得采用铁质支架和膨胀螺栓安装空调室外机。
“住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。宜在方案设计阶段布置智能快件箱的位置。”
随着网上购物业蓬勃发展，快递业也日益更新，智能快递箱目前已深入到家庭。这个智能快递箱应该放在哪里？
新标准对快递投放处提出了设计要求——在住宅小区方案设计阶段宜布置智能快递箱的位置，宜设置在住宅单元入口，对规模不大的小区也可以集中设置在小区门卫或物业管理附近，应方便投取。
来源：浙江新闻客户端
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