专栏名称: 一房一万
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最快12月入市！黄浦老城厢「士林润园」接待中心已开放！首开103套合院产品！

一房一万  · 公众号  · 房地产  · 2024-12-05 09:19

正文


上海楼市掀起了豪宅的热潮！
无论是老静安、徐汇滨江，还是新天地，顶流豪宅都在快速清盘！
——上海的豪宅市场，从来不缺购买力，缺的是核心地段的好产品！
就在日前，黄浦城央有一个顶流豪宅亮相了：
黄浦老西门
士林华苑二期
「士林润园」
接待中心已开放
预计12月入市
主力建面约270-500㎡叠拼+合院
据悉将首开103套合院产品
预计总价约7000万起

建筑面积约270㎡（地下室不计入）起

效果图：


士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。
叠拼56套，合院82套，共计138套，地块包含会所、牙防所、养老设施。
项目最新实景图如下：

效果图参考：
士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。
二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。
沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。
关于地下空间强制性管控要求如下：
1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。
2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。
3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。
总体而言，项目左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林华苑的生活场域，加上豫园这百年来传承的文化底蕴。
这样的地段人文底蕴和繁华配套兼备，无疑是上海城心核心资产，塔尖人士可提前关注起来！


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