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万科主体结构与户型阶段设计文件审核要点,非常全......

房地产经理人联盟 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-03 15:35

正文

一.万科入户门审核要点

二.万科玄关图纸审核要点

缺陷反馈	审核要点	图纸描述	是否符合要求
过道太窄，不符合规范，搬不进家具	玄关柜预留深度不小于400mm
	过道净宽不小于1100mm
	玄关位置梁高≤500mm
	配电箱位置是否影响玄关、是否影响结构墙、柱，安置配电箱墙体厚度应为200mm

三.万科厨房图纸审核要点

四.万科卫生间图纸审核要点

五.万科卧室图纸审核要点

六.万科客厅餐厅审核要点

七.万科阳台审核要点

序号	缺陷反馈	审核要点	图纸描述	是否符合要求
1	可踏面上的栏杆栏板高度不达规范要求，不安全	生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成面标高计算不小于100mm
2	栏杆栏板遮挡住空调的安装和通风	栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风
3	生活阳台未降板，导致积水流入室内	生活阳台应进行降板，连续降板时相对于厨房为50mm，单独降板时为80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高
4	当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致
5	复核排水横管与立管、梁的关系，确定是否穿梁和穿梁位置，立管不应垂直穿梁

八.万科观景阳露台审核要点

序号	缺陷反馈	审核要点
1	阳台头顶长长一根排水管，影响美观	排水横管不应沿阳台长度方向布置，当无法避免时应通过增设立管解决,地漏应远离门洞最远端布置
2	空调外机排风方向对向阳台，影响整个阳台使用	空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启
3		生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成标高计算不小于100mm
4	实体栏板影响观景效果	不应采用实体栏板。栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风
5	生活阳台未降板，导致积水流入室内	应进行降板80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高
6		当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致
7		阳台宽度超过4m应双向找坡，避免找坡层过厚
8	雨天进了家门还要打伞	当为入户花园时上层应有覆盖整个入户花园的楼板或雨篷
9	赠送露台上还有水管，大大占用了使用面积	上层排水管不应在地面水平布管，当不能避免时应预埋
10	花园没有给水点，如何浇花、清洁	私家花园配置相应给排水点
11	阳台进深太小，就根本无法使用	阳台进深≥900mm
12		所有阳露台均必须设置组织排水
13	楼下的大雨篷从私家阳台拉一根钢绳固定，不安全	公建设施的受力构件严禁安装于住宅的产权范围内，特别是阳露台及屋面

九.万科楼梯间审核要点

十.万科电梯间及前室审核要点

万科设计文件审核说明

①图纸描述：填写设计相关专业内容的具体数据或说明

②不进行设计变更的原因：如果该项审查要点不符合要求，并且不进行设计变更，则要求相关设计专业人员阐述理由

③绿色为必填栏

④如果某审核项不符合要求，则需确认是否进行设计变更

⑤如果不进行设计变更，则需由设计部说明原因

⑥有“缺陷反馈”代表为客服或物业反馈缺陷，无代表工程反馈缺陷或设计标准"