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伴随着一场大雪，我们送走2018，迎来2019。但如同雪后的武汉仍然被寒冷笼罩一般，江城楼市也依旧凉意阵阵。
近来，武汉楼市成交量、去化基本稳定。但一些楼盘也不断曝出新的消息，仍然在向我们传达一个信号，楼市的春天还远！
1、热度降低，常青花园恒大御景交资料时间延长；
2、江夏府价格三连降，首开带装修仅12000；
3、清能正荣府维权，剧情反转；
4、长投绿城蘭园强制干涉业主装修封阳台；
5、白沙洲2019年将有19盘3.1万套房源入市。
具体信息，请往下看！
热度降低，常青花园恒大御景交资料时间延长
自2016年调控以来，武汉楼市热度逐步下降，一房不再万人抢。但即便如此，一些网红区域的人气却从未真正降下来，东西湖常青片就位列其中。
得益于交通及商业配套的改善，区域内各盘受到购房者的热追。今天要说的就是这一片区的热盘之一，常青花园恒大御景。
2018年7月，常青花园恒大御景加推22、25号楼281套房源，在线交资料通道2分钟就显示收满；8月，项目再次加推23、29号楼314套房源，开发商设限登记数900组，但短时间内成功注册5000组。
图：曾经的恒大御景一房难求
更加值得一提的是，7月恒大御景收资料，能传上资料的都是全款的，贷款的基本都凉凉了，当然也有选全款的也凉凉了的，毕竟手速和网速慢一点的也交不上资料。可见这一楼盘的房子是有多难买。
但是，近期有购房者爆料，最近一次加推收资料，500个名额，资料上传通道居然2小时未关闭！
图：恒大御景最新一期交资料通道长时间未关闭
说起来，同区域内，同样的配套条件，常青花园恒大御景15800元/平的价格，比附近金地北辰阅风华的18000元/平低出两千多，即便是和越秀逸府、美联奥林匹克花园的16000元/平相比，也还是具有优势。
曾经的万人抢楼盘热度急剧下降，只能说明楼市凉意丝毫未减。由于楼市下行，一些热盘的购买难道或将有一定程度的降低，意向这一楼盘的购房者可以考虑一下。
江夏府价格三连降，首开带装修仅12000
近几年，武汉各大远城区可谓实现了华丽逆袭，其中的江夏更是由于临近光谷，再加上自身优质的环境优越、地铁27号线开进，大量购房者选择江夏，文化大道沿线各盘更是备受关注。
2018年以来，文化大道沿线货源相对不足，要么一些老盘售罄、要么新盘未开。另外，27号线12月28日正式运行，按理说，新近项目开盘底气十足也并不奇怪。
但近期位于江夏新中心、临近27号线北华街站的江夏府开盘，均价12000元/平，不仅低于沿线其他楼盘，更是比早前预计价格低了3000！
2018年8月底，江夏府营销中心开放，各类信息开始逐步释放，在当年11月初的时候，莫莉曾前往江夏府了解情况，当时置业表示价格为带装修15000元/平左右。
一个多月之后的12月中，置业电话莫莉，表示项目备案价上不去，带装修13000元/平也是有可能的。而项目12月30日开盘，均价竟只有12000元/平，而且目前仍有房源在售。
图：某网站江夏府楼盘详情页最新楼盘动态
目前江夏文化大道在售待售项目中，价格最高的澎湖湾达到了14500元/平，而即便是位置较差的庙山，新华联青年城毛坯10300元/平，武汉雅居乐花园精装也达到了13000元/平，相较之下，江夏府确实不算贵了。
但即便江夏府价格三连降，去化仍没达到预期的开盘售罄，只能说市场真的越来越理性了。
清能正荣府维权，剧情反转
2018年的武汉楼市关键词中，精装维权绝对是其中之一。
随着2018年，一些楼盘精装房源的陆续交付，装修不达标准，装修质量差等问题也得以集中爆发。
而一些开发商由于利润直线下降，进而调整销售策略，精装改毛坯；更有甚者，把精装去掉的同时，顺带着把毛坯价也砍了那么一点点。两方面原因加持，武汉近两三个月精装维权不断。
在维权大军中，清能正荣府业主也包含其中。而且经过业主努力，据传维权取得了不错的进展。
1月2日，有网文爆料，武汉清能正荣府维权成功，开发商同意退精装，并于当日中午12点开始点名统计到场要求退精装的业主名单。
图：网曝清能正荣府业主维权成功
原本维权成功，于清能正荣府维权业主而言可喜可贺，但没成想，剧情大反转，1月2日晚上开发商辟谣：我们没退装修！
图：清能正荣府辟谣文件
1月3日，莫莉以购房者身份向清能正荣府置业打探退精装情况，置业表示，他们价格从来都是9100元/平，至于退精装，那只是谣言。
清能正荣府本次的退精装风波当真是峰回路转，对于后续还会不会有更多进展，我们将持续关注。
长投绿城蘭园强制干涉业主装修封阳台
对于意向江夏藏龙岛片的购房者而言，2018年下半年最深的体会莫过于“缺货”。
2018年11月28日，区域内老盘长投绿城蘭园时隔一年多再开盘，毛坯、均价9500元/平，这相较于不远处的招商东城华府带精装16000元/平的价格，简直良心到家了，不少购房者心潮澎湃。
毫不意外地，长投绿城蘭园开盘售罄。抢到的购房者欢天喜地，没抢到的垂头丧气。但最近长投绿城蘭园业主却不开心了，开发商以禁止外立面改动为由，禁止业主封阳台！
对此，有业主前往城市留言板反映，指出长投绿城蘭园违反无权法，侵害业主合法权益，并希望相关部分介入解决。
但结果却扎心了，1月2日城市留言板给与官方回复：长投绿城蘭园并未违法，因为购房者与开发商签订的购房合同第六条明确指出。阳台等外立面禁止改动！
图：城市留言板就长投业主反映问题的官方回复
长投绿城蘭园业主这下只能吃哑巴亏了，怪只怪当初只顾抢房，没好好看看购房合同，大笔一挥就签了名，现在后悔莫及。
而这一事件也给众多还没买房的购房者提了个醒儿，购房合同真得仔细看，千万不要到手就签，小心使得万年船啊！
白沙洲2019年将有19盘3.1万套房源入市
众所周知，白沙洲是武汉刚需的首选区域。近几年，白沙洲房价一路攀升，早已不是过往的价值洼地，但架不住它仍是主城区价格最低的优势，而且随着地铁开进，教育、商业、医疗等配套不断改善，白沙洲仍然火到没朋友。
2018年底，白沙洲几个项目开盘，如万科云城、金地保利褐石公馆、正商金域世家，价格不断刷新区域均价，但仍不缺买家，特别是万科云城，两开两罄。
2019年到来，白沙洲必定还是热度不减，而值得购房者期待的是，今年白沙洲将有3.1万套房源入市。
图：2019年白沙洲潜在供应一览
从上表可见，2019年白沙洲片有货供应的将有19个楼盘，其中老盘加推15个，纯新盘4个。
目前，白沙洲三环内毛坯备案均价在11000-14000之间，带装修在13500-16500元/平左右；三环外毛坯备案价在10500元/平左右，带装修整体价格在13000元/平左右。
