上海老破小，又要变天了？！

魔都财观 · 公众号 · · 2024-10-13 08:38

主要观点总结

文章主要关于上海200~300万总价段的老破小房产在新政后的市场情况。文章指出，虽然老破小不是一个好的资产，但对于低首付的刚需和一些追求租金回报率的人群来说，它是一个不错的选择。文章还提到了新政后市场的一些变化和特点，以及针对粉丝需求整理的一些性价比不错、租金回报率较高的老破小板块的信息。

关键观点总结

关键观点1: 上海200~300万总价段的老破小房产在新政后的市场情况

老破小虽然不被认为是好的资产，但在新政后，对于低首付的刚需和追求租金回报率的人群来说，成为了一个选择。市场存在矛盾，老破小的成交异常凶残，有人买也有人卖，但降价的老破小更容易成交。

关键观点2: 新政对低总价房的影响

新政后，低总价段的房产信号传导强烈，选择板块需要慎重。对于想在上海买小县城优质地段的人、预算在200~300万的人、以及想用较低首付买养老房的人等都有考虑购买老破小的可能。

关键观点3: 老破小的市场占比和租金回报率

老破小在市场中的成交占比直线上升，占据市场成交的48%以上。同时，一些内环内的老破小租金回报率达到3%甚至更多，租金可以覆盖房贷。这为一些有稳定工作的年轻人提供了购房的可能性。

正文

新政后。

上海200~300万总价段的老破小 成交异常凶残 。

之前，我们的买房理论中，老破小坚决不能买！
如今，我依旧认为，老破小不是一个好的资产。

但是， 对低首付的刚需或者一些追求租金回报率人群来说， 是一个不错的选择。

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当下的市场，就是一个矛盾的市场。
一方面，置换房东的老破小卖不动；
一方面，老破小腰斩，1天就能成交。
所以，不是老破小卖不掉。
而是， 不降价的老破小卖不掉。

新政之后， 对于入门刚需的 触动还是挺大的！
低总价段的粉丝咨询买房的问题在变多。
比如：
1、有人问小县城优质地段现在可以卖掉吗？想置换到上海市区。
2、总预算200~300万，在上海可以买哪里？
3、50多万首付想在上海买一套养老房，怎么买？
4、想给在上海打拼的子女买套房的。

新政后，对于低总价的信号传导还很强烈的，所以 选择板块一定慎重。

👀 老破小的超跌。
让更多刚需看到了上车的希望。
自从周期下行期，300万总价以下的房子成交占比直线上升。
从去年3月开始，老破小，特别是300万总价段以下的老破小能够 占据市场成交的48%以上。

⤵️而新政后，门槛再次降低。
除了首付降低，房贷成本也在降低。
对于有稳定工作的年轻人，几乎没什么还款压力。
如果200万的小房子拿来出租的话，大部分内环内的老破小， 租金回报率达到3%，甚至更多。