今年9月常州市国土局挂出的紫云苑三期地块，规划用途为商住混合用地，地块出让面积91317㎡，约137亩，容积率1.8＜Far≤3.0，政府出让公告中提出"地块内需规划不少于10万平方米的大型集中式商业综合体"。综合用地性质和规模来看，该地块将打造一处城市综合体。
所谓"城市综合体"，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
常州市区目前综合体发展如何，又会是哪家房企建设这座城东综合体？
1、整体格局——商业分布不均，南北过剩、东西较缺
从现状商业发展来看，常州市区主要形成了南大街传统商圈、新北万达商圈、武进湖塘商圈这三个商业板块，南大街传统商圈既有商业综合体，也有商业街区和百货商场，新北及武进区则以综合体为商业载体。
南大街商圈内既有吾悦国际广场、莱蒙都会综合体，也有传统商业街为特色的南大街，百货商场有常州百货、泰富、新世纪等。
商业综合体主要集中在新北区与武进区，包括新北万达、世茂广场、江南环球港、武进万达、武进吾悦广场、星河CocoCity等综合体，西城区板块仅有宝龙广场建成运营，弘阳广场、龙湖天街等综合体在建，天宁区东部综合体暂缺。
2、新北区——万达效应集聚一批具有实力的综合体
随着常州市政府的北迁，常州经济发展也逐渐北移，新北万达广场入驻后，打造了常州首个集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种业态于一体的大型城市商业中心，并集聚了一批具有实力的综合体项目，如恐龙园板块的常州世茂广场，龙虎塘居住区附近的江南环球港。
3、武进区——吾悦、武进万达齐头并进
武进区堪称常州富庶的区域，房地产起步晚，但发展快。自武宜路打通，武进吾悦广场逐渐兴起，吸引了湖塘及周边的人气。紧邻吾悦广场的武进万达也开业了，凭借一贯的口碑和名气，至今人气不减。
4、中心城区——围绕新板块诞生综合体，宝龙广场填补西部空白
中心城区是常州的老城区了，近年来形成了青枫公园居住区、天宁新城、凤凰新城等新板块，商业服务设施随之配套，如新城区青枫公园居住区的宝龙广场、龙湖天街（龙湖龙誉城），终于填补了板块空缺。九洲新世界、万都广场、弘阳广场均将成为各自板块的商业中心。
天宁区青龙板块定位偏向于居住属性，需要大型的商业综合体作为配套，紫云苑三期商住地块入市也是因需供地。
1、群雄逐鹿，7家百强房企入驻规划建设大型商业综合体
常州很多大的综合体均是随着大开发商入驻而规划建造的，如新城集团的两座吾悦广场，2010年和2013年的两座万达广场，2009年星河进入打造的星河CocoCity，2015年开业的九洲新世界，今年6月开业的宝龙广场，正在建造中的钟楼龙湖天街和弘阳广场商业体等，越来越多的综合体逐渐衍生开来。随着这些商业的兴起，目前已有7家百强房企入驻常州市区建设大型商业综合体。
2、存量窥探，哪些房企可能再次入手
纵观常州市区12个大型综合体，最早建设的新北万达广场和武进吾悦广场距今已有7年之久，多数综合体住宅或公寓均已售罄，除宝龙广场外，在售综合体基本为尾盘，如弘阳广场。
从拿地和存量情况来看，万达已在常州市区南北各布局一子，且武进万达仍有公寓和现房余房在售，目前主推办公楼；龙湖地产开发的龙湖龙誉城和龙湖原山均为高端复合型社区，钟楼龙湖天街处于建设中；宝龙城市广场剩三期地块未开发，这三家房企短期内应不会再次拿地建设大体量综合体。仅深耕常州的新城集团及存量不足的弘阳地产或将补仓库存。
政府出让公告关于紫云苑三期地块提出"地块内需规划不少于10万平方米的大型集中式商业综合体，且该商业面积不含办公、酒店。"建设要求方面指出"24个月内商业综合体需开业运营"，"规划的10万平方米商业综合体需自行持有，不分散设置、不分割销售"。
从建设时间到地块商业"自持"要求，推断紫云苑三期地块这一商业综合体建设单位将是本土房企，才能更好运营发展。
从常州市区综合体分布情况来看，新北与武进目前商业偏向剩余，西城区宝龙广场及在建的龙湖天街填补市场需求，而天宁区东部板块商业缺失，紫云苑三期商住地块供应正是应需供地。再综合地块出让条件及综合体运营能力，本次地块竞买者已经呼之欲出，基本可推断为目前急需补仓商住用地的常州本土房企。
在后续的土地出让中，土拍网将第一时间为您带来报道，敬请期待。
