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商业地产周报 | 三季度全国奥莱项目开业同比暴增112.5％砂之船8天开业2奥莱

地新引力 · 公众号 · 房地产 · 2017-10-21 08:00

正文

本周要点

◯ 市场

全国 | 前三季度全国商业房产开发 11710 亿同比增 1.4％

全国 | 三季度全国奥莱项目开业同比暴增 112.5％

◯ 土地

成都 | 成都 14.5 亿推青白江 241 亩四宗商住地 11 月集中开拍

苏州 | 苏州新挂牌 8 宗商住用地总起拍价达 202 亿元

青岛| 青岛 3 宗商住地因无人出价流拍面积 13.57 万㎡

常州| 常州新推 16 万㎡商住地总最高限价 27 亿元

◯ 企业

战略 | 印力联手汇德隆杭州第四座印象城落地钱江世纪城

拓展 | 杭州湖滨银泰 in77D 区 12 月将开业定位精致生活

改造 | 龙岩爱琴海城市广场改造施工顺利或将于 2018 年开业

轻资产 | 凯德华南首个管理输出购物中心落地佛山

奥莱 | 砂之船新增大体量奥特莱斯瞄准社交生态

根据本周统计数据，前三季度全国商业房产开发11710亿同比增1.4％，增速低于房地产开发投资增速8.1%；奥莱扩张强劲，三季度全国奥莱项目开业同比暴增112.5％。本周，成都、苏州、青岛、常州商住土地市场活跃，成都推青白江4宗商住地，苏州新挂牌4宗商住用地，青岛3宗商住地因无人出价流拍，常州新推1宗16万㎡商住地。企业层面，奥莱表现亮眼，砂之船奥莱八天开两店，速度与业绩均在业内表现不俗，另外杭州作为印力重点布局城市，本周印力联手汇德隆杭州第四座印象城落地钱江世纪城。

PART 1 市场

前三季度商业房产开发数据同比增1.4% 奥莱项目开业暴增112.5%

“

根据国际统计局公布数据：前三季度全国商业房产开发11710亿同比增1.4％，增速低于房地产开发投资增速8.1%；奥莱扩张强劲，三季度全国奥莱项目开业同比暴增112.5％。

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全国 | 前三季度全国商业房产开发11710亿同比增1.4％

10月19日，据国家统计局公布的数据，2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中商业营业用房开发投资11710亿，同比增1.4%。增速低于房地产开发投资增速。

全国 | 三季度全国奥莱项目开业盘点同比暴增112.5％

2017年三季度，总计新开业各类奥莱17家，包括试营业项目2家（兰州百年奥特莱斯、重庆华盛奥特莱斯）。相较于2016年同期8家，同比暴增112.5％。今年9月新开业奥莱9家，7月开业6家，成为今年开业奥莱最多的2个月份，而今年上半年开业奥莱总数也仅为15家，1月4月5月各4家。建面大于8万㎡的大型奥莱项目多达13家（其中2家为包含一小部分奥莱的特殊项目：舟山杉杉天地、阳江新都汇时代广场2期），而中小型奥莱仅为4家。

就地区而言，华东与东北并列第一，吉林3家浙江2家，城市中，长春凭借长春空港新华联奥特莱斯、长春欧亚卖场奥特莱斯与长春砂之船(中东)奥莱以3家成为三季度新张奥莱最多城市，兰州紧随其他新张百年及东立2家奥莱。京沪广深四大一线城市及成都等强二线城市没有新增奥莱，奥莱继续下沉三四线城市趋势明显。

PART 2 土地

土地供应集中在成都、苏州、青岛、常州

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本周，成都、苏州、青岛、常州商办类土地市场活跃，成都推青白江4宗商住地，苏州新挂牌4宗商住用地，青岛3宗商住地因无人出价流拍，常州新推1宗16万㎡商住地。

”

成都 | 成都14.5亿推青白江16.2万㎡4宗商住地 11月集中开拍

本周成都推出位于青白江的4宗商住地，合计16.2万㎡，总起拍价14.5亿元，将于11月8日进行集中拍卖。

苏州 | 苏州新挂牌4宗商住用地总起拍价达148亿元

本周苏州挂出姑苏区、吴中区、相城区、高新区共4宗商住土地。地块将于11月16日正式开拍。地块分布上，姑苏区1宗、吴中区1宗、相城区1宗、高新区1宗，总出让土地面积达48.9万㎡，总起拍价达148亿元。

青岛 | 青岛3宗商住地因无人出价流拍面积13.6万㎡

本周青岛市国土资源和房屋管理局在网上拍卖高新区3宗商住用地，土地面积共约13.57万㎡。最终，唯一参与竞拍的66号竞买人未出价，高新区三宗地由于无人出价导致流拍。此次拍卖的三宗地要求搭配出让，设定最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人。

常州 | 常州新推16万㎡商住地总最高限价27亿元

本周，常州2幅地块挂牌入市，总出让面积为23.24万㎡，两幅地块均采用最高限价+竞人才公寓面积方式拍卖，其中商住地块1块，最高限价金额为27亿元。该商住地块均位于新桥镇，该区域正重点打造新龙商务区。

PART 3 企业动态

印力杭州布局第四座印象城砂之船8天开业2奥莱

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企业层面，奥莱表现亮眼，砂之船奥莱八天开两店，速度与业绩均在业内表现不俗，另外杭州作为印力重点布局城市，本周印力联手汇德隆杭州第四座印象城落地钱江世纪城。

”

战略 | 印力联手汇德隆杭州第四座印象城落地钱江世纪城

10月19日，印力集团与汇德隆集团达成合作，将开发奥体印象城项目。这是印力集团在杭州布局的第四座印象城，包括已经开业的古墩印象城、古墩印象城，在建的金沙印象城以及刚刚确定的奥体印象城。

拓展 | 杭州湖滨银泰in77D区12月将开业定位精致生活

10月18日，杭州湖滨银泰in77宣布D区将在12月份正式开业。湖滨银泰in77D区总面积3万㎡，定位精致品质生活，主打轻奢风，将会引进维秘旗舰店、一线化妆品大店15家左右、40多个餐饮品牌和30多个数码家居店以及西选旗舰店，也是西选与天猫融合互通的样板店，此次D区引进的品牌里有20+杭州首家、近10+全国旗舰店。为了将ABCD四区联动发展，in77设置了空中连廊，将A区和D区连接起来，地下通道还可以连接BC区。

改造 | 龙岩爱琴海城市广场改造施工顺利或将于2018年开业

继福州爱琴海购物公园之后，红星商业在福建再布局，旗下商业项目龙岩爱琴海城市广场正在加紧项目外观立面的改造施工。外立面改造计划在2017年年底完工，如今，招商各主力店品牌也在紧锣密鼓地签约中。

龙岩爱琴海城市广场位于闽西交易城，北临建材批发城，东接红星美凯龙家居广场，占地面积2.4万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，通过对原来「新发现国际广场」从外立面到场内㎡面、动线、商铺等进行全方位改造升级，以「都市的假日中心」为定位，打造集休闲、儿童、娱乐、购物、生活、餐饮六大主题功能为一体的吃喝玩乐购一站式享受生活目的地。

轻资产 | 凯德华南首个管理输出购物中心落地佛山

10月19日，新加坡凯德集团位于中国华南区的首个购物中心管理输出项目——凯德MALL·180购物中心正式亮相。项目10月26日起启动招商，预计于2018年下半年开业。该项目拥有180米高的地标性甲级写字楼建筑，引入希尔顿酒店等世界名牌，布局面积近3.5万㎡的业态。凯德MALL·180由凯德与和华联手打造，立意于集商务、社交、休闲、娱乐于一体的优质商业综合体，预计开业后将为周边3公里内人群提供服务。而凯德MALL·180也是凯德继长沙、西安、成都等城市达成购物中心管理输出合作后，又一城市的轻资产布局。

奥莱 | 砂之船新增大体量奥特莱斯瞄准社交生态

三季度末，主营奥特莱斯业务的砂之船集团先后开业18万㎡的长春砂之船（中东）奥莱和14.7万㎡的砂之船（西安）奥莱。砂之船（中东）奥莱项目整体有大约37万㎡的体量，其中一期18万㎡商业面积，汇集600余个国际国内名品，包含国际名品、精品女装、时尚男装、户外运动、潮流鞋包、童装童玩、特色餐饮、休闲美食、国际院线、儿童娱乐等业态。砂之船（西安）奥莱也是37万㎡的体量，汇集600余个品牌，同样覆盖了上述多个业态。据悉，砂之船（中东）奥莱开业首日销售突破2600万元。

目前砂之船已经在8个城市布局了9个项目，总建筑面积超过250万㎡。随着长春、西安两地砂之船奥莱的开业，砂之船在全国的已开业门店数量正式达到8家，另据砂之船官网信息，贵阳砂之船项目也将于今年开业。