实探！静安全新别墅

地块原先是合围起来的四方形弄堂式居民住宅区，南接虹口的弘安里，西侧是静安百万方综合体苏河湾1号。

该项目由04-05、05-01两幅地块组成，从现场航拍来看，地块内部诸多老建筑尚存，尚未开工，其南侧的弘安里，正在如火如荼地建设中。

项目沿街的部分历史建筑如下↓

项目直线距苏州河1公里，直线距外滩约1.5公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，周边有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等知名城市资源，生活氛围非常醇熟。

根据出让要求，北侧04-05地块容积率仅约 1.43 ，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；南侧05-01地块容积率约 1.45 ，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。

其中，住宅并无中小套型限制，100%全装修，其历史建筑保护更新的规模非常大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%， 未来将有望推出建面约200/250/380㎡的风貌别墅 。

此外， 两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80% ，需大力发展“首店经济”、“品牌经济”；项目还有诸多公建要求，比如须配建5%的租赁住房、民防工程，还须承担周边市政道路全要素景观提升的相关费用，预估不低于2000元/㎡。