升温！溢价率超70%

升温！溢价率超70%

近日，多地迎来土地市场集中出让，部分地区土拍市场出现明显升温。

3月11日，成都土拍一宗地块溢价率超过70%，引发市场关注。

成都出现高溢价地块

3月11日，成都迎来三宗地块集中出让，三宗地块分别位于高新区、锦江区和成华区。

高新区地块为纯住宅地块，容积率为2，起拍楼面价为1.86万元/平方米，吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，最终招商蛇口以楼面地价3.17万元/平方米、总价约27亿元摘得，溢价率为70.4%。

另外两宗土地也是溢价成交。锦江区纯住宅地块的容积率为2.1，起拍价为1.85万元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终成交价为2.51万元/平方米，成交总价约为19.92亿元，溢价率为35.68%。成华区纯住宅地块成交总价约为3.73亿元，溢价率为39.29%。

业内人士表示，2025年以来，成都核心区域土地市场热度明显。成都积极响应“好房子”建设号召，调整设计规范、优化土地供应，为“好房子”建设预留空间，为企业提供迭新产品力和服务力的舞台。

多地完成新一轮土拍

在成都本次土拍之前，上海、天津、厦门、杭州等地也完成新一轮土拍。

其中，3月3日，上海迎来新一轮土拍。此次土拍仅有1宗地出让，位于嘉定新城，出让面积为3.8万平方米，容积率为2.2，规划建筑面积为8.35万平方米，起始价为20.46亿元，起始楼面价2.45万元/平方米，最终成交楼面价为3.185万元/平方米，溢价率为30%。

中邮证券研报显示，核心城市土拍溢价率较过往两年明显提升。从房企以销定支策略角度看，核心城市销售企稳或已成共识。