男子欲售房 开一张卖房证明竟被收取万元"业务费"

开具房产证明被收取万元“业务费”

4月24日下午，记者联系上了发帖网友韦先生。韦介绍，他是鹿寨县力生汽车配件有限责任公司（简称力生公司）的退休职工，2002年他购买了位于力生尚城小区内的单位全额集资房，并获得了土地证和房产证。

2016年3月韦欲将此处房产出售，到鹿寨县房管所办理业务时，被要求提供单位同意该房产上市销售的证明。于是韦找到力生公司改制后的公司法人代表丁先生开具了相关证明。不过，在此次交易中，由于买方原因，房产并未成交。

2016年5月，又有另外一名买家欲购买韦的房产。在办理手续时，被房管部门要求重新开具相关证明。不过这次韦再去找丁开证明时，竟被要求交一万元的“业务费”，不交钱则不给开。

韦说，开个证明竟然要收一万元，并不是一笔小数目。但是由于韦已经和买家签订售房合同，如果不能顺利办理相关过户手续，韦要支付给买家2万元违约金。万般无奈下，韦最后只能向丁支付了万元的“业务费”。

韦称，当年力生公司与集资建房职工签订的购房协议书，根本没有涉及到收费问题，只是规定满五年才能出售房产，出售时必须在公司内部书面公示，公司内部员工优先购买，若公司内部无人购买，方可对外出售。

韦称，在他之前，原公司还有4名员工也出售了房产，但是都并未被收取1分钱的费用。这笔强加给他的一万元“业务费”，他认为十分不合理。

公司：按照公司规定收取“业务费”

就韦先生反映的情况，4月25日，记者来到力生尚城小区售楼部找到了丁先生。丁介绍说，这笔“业务费”是根据公司的规定收取的，并未违规。

丁介绍说，力生公司原来是国有企业，改制后政府部门划拨土地给公司建集资房，作为给职工的福利，公司为此付出了很多资金和成本。“当时建房时，职工是以很低的价格购买到的集资房，如今高价出售，获得了很多利益。根据当时签订的协议，以及公司的规定，适当收取相应的费用合情合理。”

为何之前的职工卖房开证明不收费，以及韦第一次开证明也不收费？丁解释称，之前他并不了解其中的规定，自从韦来办证后，丁向原来的老领导询问相关事宜，经领导提醒，他才醒悟到应该根据协议和规定收取相应费用。

而至于开具证明费用为何这么高，丁解释说，因为没有办法核算成本，所以也不知道到底该如何收取这笔费用，经与老领导商量后将这笔费用定在一万元，而且今后原职工售卖集资房都要缴纳这笔“业务费”。

律师：开证明收取“业务费”不合规

就韦先生的问题，4月25日，记者分别联系鹿寨县住房与城乡建设局、鹿寨县物价局。据这两个部门相关工作人员介绍，韦先生的问题牵扯到公司与员工的经济纠纷，按照相关规定，并不属于政府部门管辖范围，建议韦走法律途径解决。

公司向韦收取的一万元“业务费”到底合不合规？记者联系了广西信和律师事务所律师李发翔。李认为，若在没有具体协议的情况下，韦先生的房产“两证”齐全，证明韦取得了房屋所有产权，职工售卖房产让公司开具证明只是办理手续问题，公司无权收费。

李说，虽然集资房是公司给职工的福利，但是公司以职工出售房产获得利益为由，收取一万元的“业务费”，理由不能成立，也并不符合相关规定。根据《民法通则》侵犯了职工的所有权。

就韦情况，李建议韦要求公司退还一万元的“业务费”，若不退还，可通过法律途径起诉。