◎作者 |
Matthew Cranston
◎来源 | 澳房汇（Abode-AU）
在澳洲的几个州，外国买家印花税附加费的影响已经显现。
澳洲针对外国房地产投资者引入的几项新税，被指一定程度上导致销售下跌，但和其他国家相比，澳洲对海外投资者的政策是否最严格呢?
澳洲房地产的最大外国买家是中国人，在新州的投资者中，有百分之87的外国买家来自中国。过去6年，悉尼房价上涨了百分之70，这些投资者均因此而受惠。
但对希望在中国购买房产的外国人来说，要在中国买房获利非常困难。在中国，房价每年平均上涨百分之10，但外国人必须证实在中国居住超过12个月，才获允许在中国购买房产。
本月初，一家在悉尼拥有几个公寓项目，但不愿透露名字的中国大型开发商向澳洲金融评论报周未版表示，“外国买家不愿意在一个不欢迎他们的国家投资”。
中国房地产开发巨头碧桂园的澳洲董事总经理胡国涛也表示，澳洲对海外投资者的额外税项已经令买家减少。也有人说应该铺好红毯迎接海外买家，而不是用繁文缛章阻碍他们。
在香港，房价去年上涨了百分之11，而且根据瑞银的预测，房价还将继续上涨。但想要在香港投资房地产的外国人，必须缴付百分之37的税款。
瑞信分析师Hasan Tevfik表示，推出针对外国买家的税项或增加税款，会令房屋需求放缓以至房价增幅减少，但“不会导致房价下跌”。
受中国投资者欢迎的各大城市征收物业税项情况 来源: 瑞信
其中一个例外是2013年新加坡引入百分之15的外国买家税。不过，Tevfik认为，价格下跌的主要原因是新加坡同时向国内买家征收税项。
曾任Walmart Asia Realty副总裁兼首席法律顾问的Luke Filei曾在中国生活和工作一段长时间，所以他能够在北京购买并拥有一套房产。
中国发展巨头碧桂园的澳洲董事总经理胡国涛说，针对海外买家的额外税项影响了房地产的销售。
“2009年，中国暂时放松了对外国买家购买住宅公寓的限制，因为市场需要支持。情况持续了12到18个月。这是对市场需求的回应。”
但在限制外国买家的问题上，不仅仅是澳洲以及一些亚洲国家采取了惩罚性措施，在加拿大的温哥华，当地政府去年对外国买家征收百分之15的税，多伦多也紧随其后。
美国没有巨额的外国人税。在美国边境外的墨西哥，外国人不能购买金色沙滩50公里以内的土地。
新西兰也将禁止外国人购买二手房屋。
附：各国对海外投资者的限制
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