长效机制还没出呢，北京房价已经跌了

先说重点，北京二手房价终于跌了，根据中介我爱我家统计，4月北京二手房成交价下跌6%，网签套数下滑超三成，而据链家统计的数据显示，3月27日至4月16日，北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌，核心城区中，东城区均价跌幅达5.4%，西城区均价下跌3.8%，317调控后1月，链家二手房成交5258套，较前月下降71%。

北京二手房价结束了自2015年12月以来的持续上涨。317持续新政之后，我们曾经预测过，“北京一道又一道出台的政策清清楚楚地说明了，非理性的‘上车’、‘换车’已经变成了‘不正确’的事情。买房本来就是一个正常的加杠杆投资的行为，杠杆掐住了，投机就玩完了，被非理性绑架投资变投机刚需变投机的行为也一样，戛然而止，这是一个大概率事件。”

一个月之后的实际数据证实了这一点，关键是，这种下跌是难以在今年内看到一丝反弹的，因为，所谓的长效机制还没有出来呢，北京房价就已经跌了。

到底什么是楼市调控的长效机制？《华夏时报》在五一节前所作的封面报道预测是“长效机制剑指房地产税”，但是很显然，就算所指真的是房地产税，那也不会来得那么快，在慢的机制出台之前，还有快的机制加码。还是《华夏时报》记者在五一节后第一个工作日内得到的消息确认了，北京8家银行上调房贷利率，而且将有更多银行跟进。

具体来说，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。而很多地产和银行人士预测，“后期将会有更多银行跟进上调。”

而这种楼市的“定向加息”不止北京还有上海，上海广播电视台的消息称，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。“定向加息”即可以因城施策，还可以针对不同档次的购房者，所以有分析说，定向加息很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分，并且在全国范围内推广。

我的想法是，所谓“定向加息”，很难是什么长效机制，更多的还是短期的策略，但是这种办法既然被设计出来，长期用下去的可能性还是存在的，就像认房又认贷一样，还认城市认地段。总之，长效机制还没有出台，短期新政又来了，北京二手房价降了就是真降了，而且短期见不到再涨的希望。