晓港公园旁3.68万/平起，海珠地价还在涨啊…

海珠区，又有“尖货”来了！

今天早上，海珠区 东晓路东侧地块 正式挂牌。

资料显示，地块宗地面积22177平，其中出让宗地11797平，总建筑面积59035平，容积率高达5.0。

按照187350万元的起拍总价计算，地块 起拍楼面价约为31735元/平 。

｜图源：广州公共资源交易中心

不过，地块的要求可不算少。

根据出让条件，地块需 配建政府性统筹用房5081平 ，并在验收后无偿移交给海珠区政府指定单位。

而地块内部还需配建社区居委会、社区卫生服务站、颐康服务站等，共计3148平。

再加上需要配建的市政道路、绿地、河涌等等， 地块的 实际起拍楼面价将超过36876元/平 ！

｜图源：广州公共资源交易中心

可以对比的是， 中交房地产集团拿下的海珠三滘立交地块，楼面价约3.2万/平。

在上周越秀集团刚拿下的广纸新城AH050314地块，楼面价约3.4万/平。

而延期到下个月出让的琶洲南区三宗宅地楼面价差不多在4.3万/平左右。

可以看到， 海珠区目前成交的地块地价都不便宜，并且还有上涨的趋势 。

东晓路东侧地块这个起拍价， 在海珠一众地块里面，并不拔尖 。

｜海珠区航拍图

｜广州楼市发布 摄

楼市君认为，这宗宅地的特点比较鲜明。

区位上，地块差不多在滨江东和海珠西的交界，距离中山大学不远，拥有老城生活氛围，配套成熟。

地块距离最近的8号线地铁晓港站约600米，地图显示步行时间约为10分钟，基本可以算是地铁盘。

地块最大优势在于 西侧为晓港公园 ，大概率中高层即可看到，景观面不错，南侧则为海珠涌，不过河涌较窄，景观价值不大。

地块紧邻的东晓路，为海珠区主干道之一，可以直达越秀区。另外连通番禺的海珠湾隧道也即将通车，未来车流量一定不少。

再加上地块为狭长形状，很难通过退距减轻噪音影响，未来产品做好隔音很重要。

｜ 广州楼市发布 制图

值得一提的是，地块现状是一所驾校场地，在 今年7月刚刚调规，从海珠区硬生生 “抠”一宗宅地。

而在上个月的广州秋季土地推介会上，地块也同样位列其中，出让速度颇快。

因此，本次挂牌也不出意外。

从推介会资料上的规划效果图上可以看到，建筑朝向基本 以南偏西布置，最大程度兼顾朝向和景观 。

并且在楼栋中间，还设置了与金融城南方面粉厂地块类似的空中花园。

｜广州楼市发布 摄

至于地块的目标客群，楼市君判断 大概率还是以周边的置换客为主 。

目前，整个海珠西 周边基本开 发完毕，老旧小区众多，置换需求比较旺盛。

唯一有影响的，就是地块隔壁的“老妖盘”——明珠花园。

目前打出了总价338万起买94平户型，折合单价3.6万/平左右。

但也无需过多担心，明珠花园基本为上世纪港式风格设计，3梯8户，94平2房，早已落后于时代。

而东晓路东侧地块却是新规产品，阳台占套内比例可以达到20%，产品力吊打。

在月初，广州规自局还公布了地块的另一张效果图 。

住宅部分采用了公建化设计，现代感十足，计划建设为“ 环公园生活圈 ”。

｜图源：海珠老干部

并且，还提到地块为“精致规划”的重要成果。

充分发挥晓港公园、海珠涌的资源优势，注重精细化城市设计，优化绿地空间布局，强化慢行道连续性，塑造舒适宜人的开敞空间，凸显“邻园亲水”的街区特色。

因此，地块最终规划产品如何，楼市君也比较期待。