杭州土地新政，又一次遭受开发商的“碾压”！
去年以来，萧山楼市的热度，有目共睹。
今年3月24日，随着恒大、融信夺下萧山姊妹地块，楼面价已经冲上了3万元/㎡，一举创下钱塘江南岸的地价新高。
大家还在惊诧“萧山萝卜干竟成了人参”，当晚，杭州紧急出台土地新政。
3.24之后，杭州的土地竞拍溢价规则：
溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；
溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；
有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
此后，主城区经历了两次土拍，新政无法压制房企拿地的热情，三块涉宅地块无一例外进入现房销售及自持阶段，桃源及翠苑地块开发商分别自持20%、16%，三墩北宅地更是创造了32%的宅地自持比例纪录。
两宗“位置上稍显偏远”的地块，也上演了“逆袭”，热度不输主城区，双双跨过“现房销售”阶段，进入自持阶段。
最终，南部卧城蜀山单元地块，溢价70%，成交楼面价达20060元/㎡，总价30.04亿元；空港新城花神庙地块，成交楼面价5101元/㎡，总价约4.95亿元，自持比例高达67%。赢家分别为禹州、融信。
今日土拍现场
两宅地挂牌期间均溢价49.9％
南部卧城“翻身”，成交楼面价20060元/㎡
首宗出让的蜀山单元地块位于南部卧城，体量约15万㎡，报名单位并不多，仅上坤、大家、碧桂园、中粮、新城、新希望、葛洲坝、绿城、禹州、建发、和昌共11家。
但这并不意味着“遇冷”，该地块起拍总价17.7亿元，起拍楼面价11800元/㎡。事实上，这一楼面起价，已经超过了此前板块内的最高楼面价纪录。
据记者了解，此次出让的两宗宅地，挂牌期间最高报价已达到49.9%溢价率。
一个花絮是，碧桂园由于未携带公章，被取消了竞买资格。
竞价开始后，现场进入了缓慢“拉锯战”，葛洲坝和禹州僵持不下，直至第20轮，才迈过第二道溢价门槛，达到70%封顶溢价，成交楼面价定格在20060元/㎡，总价30.04亿元。
随后，禹州首轮竞投自持比例2%，这场对决才终于有了胜负。
蜀山单元地块区位图
在热门板块奥体的辐射下，加上地铁即将成网，以及对亚运会的期待等，萧山这两年地价不断抬升，尤其是钱江世纪城和萧山市北。
不过，对于南部卧城而言，直至今日才终于算是“翻身”了。
该板块上一次推地，是在2016年7月，最终成交楼面价仅5127元/㎡，即碧桂园·天麓府项目。
而区域内此前的最高地价，得追溯回2009年成交的汇宇和庭，楼面价11261元/㎡。
而20060元/㎡这一楼面价，无疑刷新了板块新高，并且已和目前板块内在售均价相差无几！
今日土拍现场
目前板块内的在售项目，就农房·尚海湾尚有较多房源，新城·香悦半岛、恒大帝景等均已是尾盘，而待售项目仅碧桂园·天麓府。
据透明售房网数据显示，尚海湾近月均价18414元/㎡，香悦半岛近月均价20556元/㎡，恒大帝景均价18631元/㎡。
花神庙地块区位图
近30家房企角逐花神庙宅地
自持比例再刷记录，达到67%
随后出让的靖江街道花神庙地块，位于空港新城，体量约9.7万㎡，起拍总价约2.9亿元，起拍楼面价3000元/㎡。
报名单位队伍就相当壮观，规模达27家。名单如下：
宋都、合景、旭辉、金辉、碧桂园、德信、保利、中海、佳兆业、东原、招商、中骏、禹州、宝龙、广宇、和昌、兴耀、上坤、天阳、融信、龙湖、中铁建、春盛、金地、杭房、华元、荣安
竞价开始后，佳兆业在首轮便将溢价率拉至70%封顶，楼面价定格在5101元/㎡，总价约4.95亿元。
随后，旭辉立刻竞投自持比例20%！
接下来，融信、德信纷纷加入战局，直至第10轮，终于有了结果，自持比例达到67%，由融信竞投！
今日土拍现场
这意味着，可售部分仅3.2万㎡左右！对此，有现场开发商发出感慨：“政策很可能将调整了。”
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“首先是这块地的起价低，从整个杭州范围来看，即便封顶的5101元/㎡地价，都是属于最低的洼地。还有刚刚落地的航空示范区和地铁利好等，因此未来的潜力巨大。”
据记者了解，该地块周边已无新盘。
随着杭州楼市的热度外溢，跟空港新城接壤的大江东、瓜沥等板块，部分项目的均价在今年也已突破万元。
今日，萧山国土资源局动作不小，除了已成交的三宗地块，又新挂牌6宗地块。
从挂牌情况看，蜀山单元还将推出一宗宅地，还有热门的市北、北干街道地块等，共4宗涉宅地块，预计将于6月29日正式出让。
近两年，市北、北干街道均已是众房企的“兵家必争之地”。
回顾3月24日市北姊妹宅地出让，当地价冲上3万+后，现场有开发商向记者感慨：“已经没法分析了。”事实上，这两个板块，在去年大量供地后，今年更是新盘扎堆，后期供应量不小。
那么，问题来了！
开发商要跟土地新政死磕到底？
会倒逼更多新政出台吗？
印梦怡
简介：钱江晚报文艺老司机，房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护，也关心房产圈的大事小事，记录城市有机更新下的人居变迁。
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