全
社会都要懂得，做生意是需要本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。
这是前几天中国经济顶层设计师刘鹤在金融防范重要会议上的一句重要讲话，所有人都应该仔细学习和揣摩。
2018年中国金融防范会议大大小小开了不下数十场，力度之大前所未有，可见金融泡沫的去化和转移已经走到了非常关键的时期。
而在这个时期下，无论是中国楼市还是股市，只要和经济沾边的市场，都会进入震荡期。
震荡期之下，就是老百姓财富的收割，流失与增值的战场。
其实刘鹤这句话也正是指明了中国在发展之路上的诸多问题，也揭明了接下来楼市要走的趋势。那么作为茫茫人海的一粒沙子的老百姓，在趋势中趋利避害，避免被收割财富则是最重要的事情。
做生意是需要本钱的
英国殖民下的也门
当然，上述的是获取原始积累最直接最高效的方式。
还有一种较慢的方式，就是通过工业革命输出生产资料。例如二战后的德国还有日本，用工业制品源源不断兑换廉价原材料来完成国家的原始积累。
那么中国呢？
从历史上看，中国没有侵略基因，在初期也不具备工业意识，好像以上条件都不满足。所以我们走了一条非常具有“中国特色”的路，
那就是依靠国内市场、人口红利、廉价劳动力完成初期资本积累。
这种方式看似血腥也并不高级，但的的确确撑起了中国改革开放前20年的经济发展。
但是20后年，光依靠这种农业部门为中国的工业化提供积累的模式已难以为继。
借钱是要还的
急剧膨胀的土地财政给第二次原始积累打下了坚实的基础，并把所有城市成功地送进了城市化高速轨道，
但代价是过度透支人民未来的劳动力。
但这次和之前不同的是，此轮调控之期，政府不止一次地提出了长效机制，提出了房地产税。到现在为止，无论效果如何，都在不遗余力的压制房价，封盘保市。为什么呢？
因为所有人都明白，
这种模式透支了老百姓太多的未来，已经是强弩之末，它不再是未来弯道超车的资本。如果
以现在的国情如果再按照这个幅度启动这么一轮土地财政的话，中国经济必将崩盘。
所以未来，中国楼市出现全面暴涨的概率为0，发展实体经济，落实一带一路，不断减轻人民负担，汲取他国财富供养被透支的人民才是重中之重。借下的，总是要还的。
投资是要承担风险的
创业投资有风险，股市投资有风险，甚至投资开个烧饼店也是有风险的。但中国用二十年的土地财政模式告诉了所有人，只要买房就稳赚不赔没风险，所以房地产投资是畸形的。
是产业，还是基建，还是人才。
例如上个月考察的重庆，虽之前被曝有地方债务黑洞，但它的大部分原始积累都用在了基建设施，去过重庆的人都知道这个城市的基建水平非常发达。那么再加上3000万的人口储备，只要引进大型企业，城市创富能力就会上升到一个更高的层次。而它的城市产业规划格局又和北京及其相像，人口逐步内流，多CBD的房价必然会持续上涨。
重庆夜景—子木摄
产业的重要性当然不用说，一个城市的产业决定了它的人才吸附能力。而未来谁能把握好《中国制造2025》里面的产业类别，它将稳坐一线城市的宝座。
就以互联网产业为代表的高新产业来说，一线城市中北京和深圳就完美地把握了这个时机，从而把上海和广州甩在了身后。
尤其是上海，现在很多媒体都在唱空上海，说上海凉了。一是由于高新产业的失势，二是上海的排外文化相对其他一线城市较为严重，这两者都
导致了高端人才逐步外流，流入北京、深圳或者是杭州等地。
还有就是人才。「百年大计，教育为先」，这句话在目前的城市战争中表现的淋漓尽致。第二次原始积累落定后，就是二线城市争天下的起点，是大家拼实力的战场。关键点在人才。
所以大家会看到现在所有城市都在抢大学生，一是为今后产业升级做人才储备，二是让大学生们做接盘侠，用房产绑定劳动力，为城市崛起打基础。这时候例如武汉和西安这些高校数量多的城市，优势就特别明显。
至于那些要产业没产业，要人才没人才，要基建没基建的城市就别考虑了，对于他们来说，二十年的原始积累用在何处这是一个秘密。这些城市的房产投资风险真的很大，如果把家里的六个钱包都投进去，那将是一场灾难。
做坏事是要付出代价的
其实对于房产投资，有两类人，一种是投机客，一种是投资客，很多人都分不清楚两者的区别。
投机客通俗讲就是炒房客，短期操作，通常是由一个带头人携带巨额基金一次性购置N套房产，瞬间哄抬一个片区的房价，巨额获利后，解套抛盘给接盘侠。
他们信奉“博傻理论”
，投机行为的关键是判断“有没有比自己更大的笨蛋”。
只要找到愿意出更髙价格的“笨蛋”，那么自己就一定是贏家，只是赢多贏少的问题；如果没有“下家”现身的话，那么你就成了最大的笨蛋。
而投资客在于长线投资，通常购买后把房子租出去，每月都有稳定的现金流收入。把未来每一期现金流用某种贴现率（比如银行利率）进行贴现，得到的总和（即净现值）就是房子当前的价值。
总的来说，投资买的是低估，而投机买的是情绪。
例如在股票中，我分析一家公司的发展前景，这叫投资；但我分析消息、政策对市场情绪产生什么影响，市场会对消息、政策作出何种反应，这叫投机。
说实话，投机就是做坏事儿，很多人跟风人云亦云买房，用情绪购房对赌行情是风险性极高的行为，结果很多粉丝在被高位套牢后问我怎么办？还能怎么办？花光所有积蓄借钱撬几倍杠杆玩投机只能自己认栽了。
但投资我是建议的。因为按现在的行情，老百姓投股票看不懂，投理财动不动就有人卷钱跑路了，放银行又会被通胀贬值，所以只能投资房产，至少跑赢通胀是没问题的。
做生意是需要本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。
刘鹤用这句话作为会议的核心思想，意在让所有人明白
「种因得果，因果相报」是万物轮回的不二法门
，也是大国治理的重要方针。
坚信在这种思维倡导下，未来的金融乱象，房地产乱象将会得到整治，所有市场也会回归理性。
生活在这个时代，改变不了世界，就只能学会顺应世界的改变。城市化是趋势，新产业革命是趋势，被割韭菜充当原始积累也是趋势。
趋势不可违，就要顺势而为，尤其是在买房这件事上，早比晚强，主动比被动强，不然其他人都要跑过来割你一下，时间长了，连被割韭菜的资格都没了。
来源：子木聊房（zimuliaofang）
''2018年将是“
乡村振兴战略
”的元年''，同时也是“休闲农业和乡村旅游”砥砺奋进的一年。2017年中央“
一号文件
”的首次提出“
田园综合体
”这一概念，“
支持有条件的建设以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和收益及循环农业，创意农业，农事体验一体的。田园综合体通过农业综合开发，农村综合改革转移支付等渠道开展十点示范。
”
5月28~30日在无锡举办；
2018●乡村振兴+田园综合体+特色小镇开发运营高峰论坛
【论坛时间】
2018年5月28~29日（30号项目考察）
【论坛地点】
中国●无锡
【参会人员】
各级政府及相关部门领导；房地产企业董事长及高管团队；
田园综合体、
旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人；
【主办机构】
北京华城汇科技有限公司
1、
政策+资本+策划+规划+实操+运营全面系统化解读；
2、特色小镇、田园综合体、全域旅游、农庄民宿培育与规划建设政策解读及项目申报审批；
3、
规划设计与方案实施、开发模式与运营模式解析；
4、
