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小房子,大温馨
Small home,Sweet home
昨天傍晚，杭州政府升级了楼市限购政策。
两个关键点：
外地人买房需要连续缴纳
2
年社保。
杭州本地人第三套禁止购买。
这条新闻开始在朋友圈刷屏了，看来房子俨然已经成为这片土地上人民最重要的话题之一。
13
天前写了一篇预测限购的文章，文中说了接下会发生两个大概率事件。
第一个大概率事件是：
两会前一手房依然零增长
,
二手房一直会上涨。
两会后一直到
17
年
9
月份之前一手房都是
0
增长。
第二个大概率事件是：
楼市限购限贷政策真的快来了。
今天我们再来详细聊聊两会前夕出台的这次限购政策，全方位给你剖析。
01
◎
为什么会在两会前夕来这一刀
当杭州政府发布楼市新一轮政策的时候，我猜浙江代表团的各位代表们已经乘飞机抵达了北京。
因为
3
月
3
日政协会议开幕，
3
月
5
日人民代表大会开幕。
估计很多朋友以为两会就是：
拍拍手，喝喝茶，留影纪念，齐乎万岁。
但这一次两会，人民日报今天发文警告了这些代表：
这一次两会可能是史上最受关注的两会。因为在过去的一年时间里，发生了两件大事：
股市连续惊心动魄的熔断。
楼市一路上涨，厦门，苏州，合肥，南京真实房价上涨超
100%
。
但杭州楼市一直以来都有点慢。
杭州在过去一年的表现紧随其后，
65%
的涨幅。
虽然这些城市都在
16
年
9
月
30
日之前出台楼市新政，抑制楼市的火热。
可是
17
年春节后的杭州，楼市突然又开始火热起来。
这里面绝大多数都是
过去
3
个月市场上开始滋长的恐慌情绪在捣鬼
。
直接的说：需要佩服开发商的智商，太
TM
聪明了。
政府在预售证环节限价，那开发商就每次少拿几套在市场上试试水。
然后提前蓄客几百组，把所有人都圈在一起，开始现场摇号。
凡是经历过开盘的朋友都能感受那种狭小湿热的空间里充满了紧张和恐慌。
逼定，就是开发商惯用的套路。
特别是杭州的二手房市场，二月份杭州
二手住宅签约
7986
套
，又开始创下新高。
各类媒体又开始制造市场紧张气息，甚至随后标题放出了杭州居然均价涨到了
4
万
+
。
所有的这一切都不正常。
如果政府不调控，杭州离其他城市
100%
的涨幅还有
35%
的空间。
在一个需要全国瞩目的两会期间，我不相信政府会坐着看杭州的房价涨幅再一次上新闻头条。
所以两会前夕的这一刀更多的是为了
****
。
懂了吗？
02
◎
杭州楼市未来怎么走
外地人需要连续缴纳
2
年社保才能买房。
这个政策让我想到了北京。
北京是需要连续缴纳
5
年社保才能买房。
但北京的房价降了吗？
不是房价不能降，而是房价降了资金出口去哪里？
实体开店还是股市？
所以未来楼市会出现四大趋势，
Parke
继续来预测：
一：一手房房价将会面临下探的可能性，大量刚需将会迎来最佳的挑选房源机会。
二：二手房市场会出现两极分化，配套好房龄较新的二手房将会维持在目前这个价格。户型差房龄老配套差的二手房将会面临降价的风险。
三：
2017
年底会是抄底的最佳机会，但那个时候也许并没有适合你的房源，因为地价还是决定了房价的基础。
四：持续看好杭州，警惕一旦放开或出现政策松口，房价出现报复式增长。
请珍惜你手上的购房资格，不要盲目出手。
这个时候，你更需要擦亮眼睛选择品质楼盘，而不是
贪图便宜
。
这个时候，你更需要
尽可能购买面积大一点房间数多一点
的房子，
因为不管后期楼市如何走，还是会降低你的置换成本。
3
月
18
日下午
，
Parke
将会举办线下活动。
活动主题为：
"
二手房如何买
",将
给大家带来更多实用性可操作的方法。
想来参加的朋友，需要
转发本篇文章后截图
，点击
“
阅读原文
”
报名。
下周三
会统一发送具体时间和活动地点。
