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8月上海成交量下跌趋势收窄，仅仅比7月下降了0.9%。这对市场当然是个好消息，
but
还有一个坏消息：
单套房源的成交周期正在不断拉长。
7、8月各周二手房平均成交周期变化
7、8月二手房平均成交周期的总体趋势是逐渐延长的
7、8月各区二手房平均成交周期对比
8月各区二手房成交周期基本都有所延长，且市区平均延长时间普遍高于其他区
7、8月各总价段二手房平均成交周期对比
8月个总价段的二手房成交周期，相较7月都存在不同幅度的延长。
部分中介公司7、8月二手房平均成交周期
8月各中介公司房均成交周期都有所延长，从延长时间来看：成交量比较大的几个公司，普遍延长10天以上，易居、我爱我家延长时间在20天以上。
ps：在市场不景气的环境下，相比其他中介机构，链家依托链家网明显缩短了交易时间，最少缩短竞争对手一周时间
第二个话题：二手房活跃度研究
上面我们认真地研究了一套二手房从挂牌到成交的时间周期，下面我们再说说所有链家网在售房源挂牌时间，用挂牌时间来换算出一个区域的
成交活跃度
上海各区二手房
平均单套房源
挂牌时长比较
成交活跃度受
总价
和
购买需求
两个方面的影响，
总价高
的区域活跃度低，平均单套房源挂牌时间长（松江 青浦因为别墅房源影响了总价），
但
购买需求
也会摆脱总价的束缚，比如宝山和闵行平均挂牌时间一样，但总价差了100万+。
上海各总价段下单套房源平均挂牌时长比较
900w内总价的房源平均挂牌时间＜180天
≥1500w总价的房源
平均挂牌时间＞210天
通过挂牌时间为上海小区做成交活跃度的
红
黑榜
挂牌时长
≥90天
的房源居多，其
套数
占比
超过
小区
71%
，我们把它列进挂牌时长黑榜；相反，挂牌房源中挂牌时长
≥90天
的房源较少
，我们把它列进挂牌时长红黑榜。下表中每个区各总价段仅取前两名示意。
活跃度的意义：衡量一个小区的房源更新速度及成交速度
活跃度黑榜
挂牌时长≥90天的房源占比较大小区
黄浦区
静安区
闸北区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
浦东区
活跃度红榜
挂牌时长≥90天的房源占比较小的小区
黄浦区
静安区
闸北区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
浦东区
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