惨烈！融资骤降8成！10个关于楼市的核心观点

综合：暴财经、菜鸟理财

房企融资骤降！

楼市定向调控正在日显威力！

据中原地产研究中心数据显示： 2017年内地房企融资明显收紧 ，2016年1-5月，房企融资数据高达5514.8亿元，而2017年截至日前， 合计房企融资资金只有1232.4亿元，同比跌幅高达77.7%。

众所周知，房地产行业是一门对资金要求十分高的行业，无论拿地，还是开发、销售、配套都需要大量的资金链条支持。为了支持企业的发展，只要自有资金显然不够用，也难以做大企业的规模。因此，大量的房地产开发企业选择举债经营。

从上面的数据不难看出，对资金十分渴求的房地产开发商正在遭遇一场严峻的“干旱”。短短一年时间，其融资规模就缩水了近80%。

根据广发证券的数据， 从融资结构来看，债券融资和再融资规模降幅最大，其中，公司债降幅达99%，再融资降幅也达到90%：

广发证券数据显示，今年1-4月份，样本房企总融资规模3109亿元，同比大幅下滑42%，从融资结构来看，受监管的委托贷款、公司债以及再融资占比下滑，融资规模分别同比下滑65%、99%和89%，尤其是公司债及再融资规模分别由去年同期的1859亿元、334亿元大幅下滑至20亿元、37亿元。

房地产企业发债和再融资巨额缩水，足以显示出，监管层对于楼市定向调控的威力。

对于房地产企业来说，更加危险的是，在借钱越来越困难的同时，还钱的压力也在日益膨胀！

据Wind统计 ， 107家上市房地产企业2015-2016年这两年的新增有息债务规模高达8520亿元，而2010-2014年五年间的新增有息债务总和为8200亿元。

令据广发证券，2016年上市房企杠杆水平小幅改善，净负债率由2015年的102%小幅下行至96%，但2017年第一季度又上升至106%。

正所谓，巧妇难为无米之炊，在强监管下融不来钱的房地产企业，会面临更加严峻的流动性危机。对于短期（尤其两年之内）还债压力较大，库存压力较大，回款困难的企业来说，这种持续性的“贫血”，很可能是致命的！

房地产企业的资金压力，对于不少购房者来说或许是好事，因为为了尽快汇款，应对债务压力，房地产企业最有可能采取的自救措施就是——降价！