桃浦中央公园规划发布 | 漕河泾打造首个地标综合体

今日，上海正式发布了桃浦中央公园的规划方案， 总面积达到百公顷的桃浦绿地 已经开工建设，今年年底部分绿地造型将初见雏形。

预计到2020年，桃浦绿地将建设完成。成为超大的开放式绿地，绿地将会布局雕塑花园、互动媒体画廊、大草坪、垂柳岛、景观山、湖景餐厅等自然和人文景点。

桃浦绿地位于上海外环的西北角，是普陀在真如副中心之后一个全新的规划，准备打造超过300万平方米的“ 桃浦智慧科技城 ”。

智慧科技城在哪里呢，真如副中心呢是在11号线的真如和上海西站两站。再下去两站，我们就到了祁连山路和武威路串联的桃浦智慧科技城。

说到区位优势，桃浦的宣传中说她是上海的西大门，位于苏州和上海的连线之上。

至于桃浦的历史，宣传中说“ 她是与婚嫁红烛鞭炮作陪的凤凰毛毯，他是书写滚滚红尘乱世浮生的英雄金笔 ”。桃浦在上海作了接近50年的工业区，原为 上海十大重污染区 之一。目前在滚滚红尘之下决定转型。

桃浦的智慧指的是智慧城市

桃浦科技智慧城将运用互联网、物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，倾力打造一座未来耀眼的智慧城市

同时为了填补重污染的黑历史，发展的理念是 低碳绿色生态人性化。

规划了300万平方米的商办科研设施，接近100万平米的住宅，一起一个贯穿整个基地的中央公园。

大饼2.0 桃浦智慧科技城

整体鸟瞰

漕河泾将打造首个城市综合体

当然，楼典觉得桃浦吸取了真如一个很好的教训，采取的模式是 产业先行 ，目前桃浦由临港旗下的漕河泾摘得头香，做了一个 漕河泾桃浦园区 ，位于11号线祁连山路上盖，目前启动的 一期地上面积接近40万平方米 。漕河泾本身的产业资源优势非常强劲，在上海多个园区都获得了成功，桃浦将一个最好的上盖位置给漕河泾可谓十分明智，此外，桃浦本身有众多实体产业的总部， 不会再发生真如目前碰到的问题。

武威路上盖

不过桃浦的重点还是在武威路上盖片区，众多高容积率200米 180米的“城市地标”堆积。 未来此处的办公聚集效应会很明显，从体量上来看会成为上海下一个DBD的候选，但重要的依然是寻找一些合适的开发商。

住宅

智慧城有接近100万平方米的住宅， 容积率大多在1.5-2左右，人口容量大概在2.8万，属于低密度住宅区， 大部分可以享受中央公园的景观。从目前的来看，此处的规划在上海仍然属于顶级， 有豪宅区的潜质，但存在的问题是原先的工业污染。