1年降1000万！珠城东老牌豪宅，撑不住了

从珠城西刚需到珠城东豪宅，都在去泡沫。

好消息是，珠城的现状： 大量炒家离场，而真正的自住客赶着进场了 。

自住客进场至少传递出两个信息：

其一价格差不多降到位了；其二，自住客进场更有利于珠城价格回归理性，逐渐企稳。

不信大家可以留意以下 三个 迹象 ：

1、价格降到位后，几批自住客抢一套房。

中介透露，下半年珠城看房的自住客变多了。

比如珠江新城海滨花园那套179平户型，就是 自住客买走的 。

这套户型刚放出来就有 很多批客户在谈 ，甚至有买家愿意加价50万抢，最终 因为 签约等 条件协商不了 作罢。

可见，珠城依然是自住客向往的终极目标，只要价格一到位，大把人抢。

体现在看房人数上也明显升温，单月上涨了 36% 。

此外，近期降价比较明显的嘉裕公馆，也带动了自住客进场。

上个月嘉裕公馆单盘看房人数 426人 ，看房量高达 1316次 ，果然降价是最有效的办法。

一位在珠城工作了10年的中介表示，他中秋一天带看的 3台客中，有2台都想买来置换 ，还是觉得住珠城舒服。

嘉裕公馆从去年普遍17万+，到今年陆续出现14万+、13万+，9月13号成交的约119平户型，创下 11万+新低 。

炒家加速离场，而自住客恰好抓住这波价格优势，实现了入住珠城的梦想。

2、大户型走俏，100平以上大户型占64%。

自住客买珠城大多偏向 大户型 ，因为 大户型 价格相对 稳定，且能达到 改善的目的。

小户型反而炒家买的比较多，毕竟相比现在普遍使用率 超 100%的新房，小户型性价比实在不高，且两房的产品过时。

从9月的珠城成交数据来看，25套房源中，100平以上的房源占比高达 64% ，总价过千万的超过 50% 。

可见，珠城自住客的购买力，还是很强悍的。

3、大户型业主为出货，调价吸引自住客。

自住客进场，部分大户型业主为了快速出货，纷纷把挂牌价下调。