重磅！在杭州卖12万的绿城江南里要落户浦东碧云了！只不过，这一次只租不售！

对于绿城，其实算是久违上海了。因为目前在上海仅剩的黄浦湾也是老项目了。

但今天对于绿城粉丝来讲绝对有一个振奋的消息。这就是绿城集团下属主要做代建业务的绿城管理集团，将和浦东开发集团合作，在浦东核心位置共同打造绿城最新版的中式别墅“江南里”！

众所周知，绿城早期的代表作是欧洲古典建筑风格，从桂花城系列到法式宅院、平层官邸、二代高层、地中海系列，绿城打造的住宅引领了国内高端住宅的一个重要方向。

12年前，绿城开始醉心于打造中式别墅。从杭州桃花源、云栖玫瑰园到如今的元福里、桃李春风、江南里，绿城展现了当代中式别墅营造的高水准。杭州的江南里卖到了一平方12万，大家体会一下……

因为江南里是低密度住宅，又因为绿城携手的是浦东开发集团，第一反应就是去浦东东郊方向查。根据占地25万平方米的线索，很快在张家浜楔形绿地规划上找到了这两块地。

这个位置，如果出来个独立别墅，卖个10万一平方是送钱。如果是绿城来做江南里，那毫无疑问卖15万是送钱！

在地块控制指标表上找到了这两块地E2a-04和E2b-01，总用地面积245793平方米，与宣传吻合。

不过等等……

用地性质代码：Rr4……

备注：未来拟由浦东土控集团持有并对外租赁……

两块地容积率0.4，总建筑面积98317平方米，共392套，套均面积正好250平方米。

Mmmmmmm，容积率0.4，一套250平，只租不售的上海绿城江南里……

上海租赁房中的劳斯莱斯终于横空出世了！

我其实特别不解的是很多人把现在大力发展的这个租赁市场当做了保障房租赁市场，或者认为这批租赁房是补贴后定向租给央企高管或科创人才或专家的……

这怎么可能呢？哪有那么多专家和高管？一共有70万套租赁房啊！

事实上，无论从政策的用词，还是我的了解，抑或目前推出的租赁用地的地段看，这批租赁房都是高度市场化的租赁房。也就是说，它们今后的竞争对手，就是老乡手里的房子。

所以很多人都困惑为什么容积率0.4的土地都拿来做租赁房，或者困惑那么高端的别墅到底租给谁去？我就很困惑你为什么那么困惑了……周围不是已经是成熟的别墅区么，周围不是已经拥有相当一部分的别墅租赁客户了么？

所以这块地，未来是面向市场，谁都能租的。他争夺的，就是汤臣高尔夫或者云间绿大地这种别墅里的租赁客户。

我以前写过了，机构进入租赁市场那就意味着巨变了。就像商品房市场是从市中心发展起来一样，租赁房市场也是从市中心开始推广，因为只有靠中高端群体观念的演变才能引导出这个市场来。