上海楼市新政频出，置业需求不断释放
，对于预算约400万级的购房者来说，
买哪里，何时买
，仍旧是现在最主流的困惑。
买哪里？
摊开
上海的新房置业地图，
内环内的新房均价已突破17万/㎡，内中环间均价站上约11.7万/
㎡，中外环间均价约8万/
㎡，就连
外郊环间新房均价都已逼近6万/
㎡！
摊开板块来分析，例如以
六批次&七批次
新房名单来看：百平户型套均总价在400万级别的，分布在：
浦江镇、嘉定北...
而他们的低总价当然是有原因的：
没地铁，面积或是产品力有硬伤...
400万级总价，若想买一个接近百平三房户型，确实有难度！
何时买？
我认为这个价位段，需要趁早买！
因为：
1.
由于【土地面积要求新规】的发布，上海
百平以下的三房户型即将绝版！
未来新房的面积将会逐渐更大！
2.
新房限价正在不断松动，
未来新房联动价的不断上涨
基本已可以遇见！
更高的单价，更大的面积！上车的门槛将会越来越高！
对于总预算约400万级的购房者来说，真的要
趁早下手了！
历史级别机遇！上海400万级产品天花板！
保利西郊和煦
即将认购
12号线西延长段地铁盘 一脉徐汇
仅1.5容积率稀缺低密景观社区
G60科创产业 华二领衔优质教育
高得房率&面积使用率 神级户型
400万级置业的最后机会
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保利
，是我见过的，少有的
将产品定位考虑的如此清楚直接
的开发商！
TA总能因地制宜，针对不同的地块及客户属性打造
最具备针对性的产品！
客户想要什么产品，TA就造什么产品，并且
在客户最在乎的地方做到极致！
相信我，
这并不简单！
我见过太多的项目做产品时既要又要、扭扭捏捏。
所以，保利的项目总能成为各板块各价位段中，
其他项目的“
梦魇
”！
【保利西郊和煦】正是如此！
整盘联动价5.3万/㎡，首批次中推出
建面约96-119
㎡小高层产品
，以及
建面约126-165
㎡联排别墅！
效果图 仅供参考
正是由于小高层和联排别墅
“高低配”的缘故
，更加稀缺及改善级别的联排别墅均价约6.99万/㎡，
小高层产品的均价得以来到了4.43万/㎡!
这在我看来，真的是
足以吊打全市同级别项目的单价
水平！
以及
预算约400万，上车的最后机会！
而最重要的是，上的还是位于
低密墅区的低密地铁改善正三房！
项目位于松江洞泾，一个现当下正处在
快速上升风口下的热门板块
！
总价约400万即可上车的【保利西郊和煦】更是这其中的佼佼者！
上海西南
史诗级地铁线加持！
松江，一直是上海外环外我所认为的首选置业地。但是这么多年来一直有一点被大家所诟病，那就是：
9号线的运载能力！
来源于网络 仅供参考
以泗泾站为例，在上海早高峰7-9点
进站客流排行榜
中，TA已
连续4年位列第一！
这对于住在附近需要每天早起上班的人来说，内心几乎是崩溃的！
而相比起来，
12号线西延伸段
（在建中）
则是妥妥的
“改善”线路！
示意图 仅供参考
从西郊别墅区，可直接连接
莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩
等板块，未来可与
10条轨交线路形成无缝换乘
，快速接入城市中心！
而
【保利西郊和煦】步行就可到达在建12号线沪松公路站
，
1站可达G60科创走廊
，
4
站可换乘嘉闵线
（在建中）
快速前往虹桥枢纽！
总价约400万就可上车上海稀缺的地铁盘，还是串联起各大改善板块、核心区域的大热线路，
机会难得
！
值得一提的是，项目未来5站可达莘庄！要知道莘庄现在高层的新房均价已达到8万+/
㎡！
【保利西郊和煦】小高层均价仅为莘庄的约55%
！是同样沿线
漕河泾新房价格的约42%！
示意图 仅供参考
这份
资产的潜力和性价比
，不言而喻！
千亿级创新产业聚集区！
开头我们提到了，总价约400万在前两个批次所出现的项目，他们大多没有板块内产业的支撑！
而【保利西郊和煦】则不一样！
TA所拥有的，是
千亿级的创新产业聚集区
、与
徐汇南中心及大零号湾组成的“黄金三角”
、未来
25万就业人口
的产城融合大城！
示意图 仅供参考
目前，G60科创走廊已集聚近
50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值
，占上海工业产值近10%！
（数据来源于上海松江官网）
示意图 仅供参考
并且，这一切规划离我们并不遥远！例如我们所熟知的被称为
世界最长城市产业云廊的
“拉斐尔云廊”
，据悉一期已投入了使用！发展兑现的速度超乎想象！
来源于网络 仅供参考
未来，约
25万+科创人才的涌入
，【保利西郊和煦】定将迸发出
巨大的增值能量！
低密高端西郊别墅区！
【保利西郊和煦】周边便是上海老牌的低密别墅社区！滨水环绕，浓荫包裹！
项目东侧是占地600亩的纯独栋社区
长泰西郊别墅
，容积率仅0.38；北面是独栋+联列为主的低密别墅社区
保利十二橡树庄园
，这个也是
保利在上海的第一子！
容积率仅0.5！此外墅区内还有
合生国际、法兰西世家
等高端别墅项目。
示意图 仅供参考
这些低密别墅二手挂牌价，也是清一色的
3000万左右！
来源于贝壳 仅供参考
历经了20余年的发展，这里已成为了国际化的高端社区！
区位示意图 仅供参考
墅区氛围、宜居环境以及丰富的配套
，为【保利西郊和煦】提供了傲居全市的
价值“护城河”！
除此以外，更让人兴奋的是依托12号线西延伸段
（在建中）
站点所规划的
三大TOD综合体！
其中的
沪松公路站未来湾TOD
距离项目最近，将打造涵盖
地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能
，为板块提供多元化的发展。
示意图 仅供参考
医疗资源方面，项目毗邻上海第一人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心！
最重磅的当属教育资源！
在
松江TOP级别的华东师范大学第二附属中学松江实验
（在建中）
就在项目旁！今年9月就开始第一批入学！
（注：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）
效果图 仅供参考
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总价约400万级，【保利西郊和煦】的产品力，可谓是
断层领先的！
让我印象深刻的有两点：
藏品级滨水景观社区 栋栋皆楼王！
不同于大部分其他项目，项目在
容积率约1.5
的地块低密“天然优势”下，
整体一字排开
，面向
约500米原生水岸
，坐拥
约200米中央花园绿景！
这，是多少人终其一生可遇而不可求的居住环境！特别在上海这座现代化的大都市中！
而，在【保利西郊和煦】，无论是前排的联排别墅、还是后排的小高层，都能享受到这
接近180度的绝佳景观视野
，
栋栋皆楼王！
效果图 仅供参考
项目以区域内少有的约200米中央花园景观轴，串联起
5大会客空间及全龄森园节点！归家仪式感、精致海派生活感，以及私密尊贵感拉满！
效果图 仅供参考
与总价约3000万的低密别墅为邻，享仅约1.5容积率
滨水静谧生活
，这样的机会，真的不多！
建面约96
㎡
神级户型 超绝得房率&实用率！
项目首批次所推出的建面约
96㎡神级三房户型
，总价约400万级，是我
近两年看过的最牛的
！
就这么说吧，
