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前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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.
最近来重庆的越来越多，热情空前高涨，KAI本身却回不了上海了。定的回上海的机票已经由改签至退票，回程不可期。
出来的盘总是秒抢，连200万的二手房都是秒抢。有朋不断自远方来。谢谢大家的信任，麻烦大家登机前，再提醒一下KAI安排管家接机。
最近感觉脑容量有点不够用，接机的管家也有点忙不过来，怕万一给耽搁了。
最
新团购盘
：
梧桐公馆（6折笋，单价1万,已抢完），
华丽家族（
单价9800
，还剩
最后
一
套
）。南岸区地铁盘小户型（单价9900）
。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
小密圈问题荟萃五月（下）
小密圈问题荟萃五月（下）
#1420
（延续上篇）
41）「提问：
#
顶复问题
# 1
、背景：这个讲顶复优缺点的视频，有点价值，辛苦您先看一下：
链接：
顶层能买吗？业界良心答案
[1]
2
、问题：结合
1
中视频的提问：
1
）视频中哪些观点是谬误？
2
）哪些观点是有价值的？
3
）造成香港顶复贵、内地普遍顶复折价的原因是什么？观念？防水工艺？其他？」
A
：二个字
:
什么年代了，买房子还停留在
"
建筑材料
"
。
再贵的建筑材料，都可以自己盖。不会超过
1000
元
/m
。
小地方没见过市面的乡下娃子。
42）「匿名用户提问：欧大，能说说建筑设计这个行业吗？工作五年，感觉很绝望。。。」
A
：欧美已经死光了。中国晚几年
…………
43）「匿名用户提问：欧神，朋友想买个学区房，不贷款，总价
2000
或者
3000
以内都行，投资兼自住，请问能推荐几个地段或者小区吗？记得您以前说过静安的学区最好是吗」
A
：不贷款的学区房。你花
80w
，买套使用权就可以了。钱多得烧么。
44）「匿名用户提问：欧大好，记得您上个月对商住的指导思想是长期看应卖出换筹，短期内先不卖，等过了压价期再卖。
5
月
17
日下午，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。现在您的看法有变化吗？」
A
：最重要的限购，限贷，都没有抄北京。
老文件重提，表忠心的。
45）「提问：殴大，以中国房产开始的十几年来看，今年的调控政策相当于什么水平？有没有哪一年比今年更严厉？」
A
：
1992
年之后最严
46）「匿名用户提问：欧大，已网签，贷款
2
做
1
没成功，准备先全款再抵押，不过只能筹到全款的一半，希望争取和上家谈先付一半，剩下一半抵押贷出来再给，上家同意今天下午面谈，有什么技巧或值得注意的地方吗？」
A
：
1)
出示你老爸，女儿，全家照。表示你是一个有正当职业的正经人。
2)
哭晕
47）「提问：欧大，外环内
88
平全款安置房，交易中心最低价做不进普通，比标准高了
10w
不到，要多交
6w
多契税，心要出血了。哭晕大法现在还能奏效哇？」
A
：这个你不行，得让你奶奶来交易中心哭。
技术活，我都干不了。
基本哭到
5:00
拉住门不让下班就行了。
48）「匿名用户提问：神啊，你有没有这样的经历：穿着拖鞋，骑着电动车，车上一个破包，里面几十万，见到房东，喏，这套房俺要了」
A
：我没电动车，其他都一样。
原则上我不穿拖鞋，这样显得很不尊重房东。房东会想，我漫不经心就把房子买了。是不是定价太便宜。
原则上我喜欢穿皱巴巴的裤子，装出一副穷酸样。
显得拼出了所有的资金，而又不领行情的蠢样。
49）「匿名用户提问：重庆有一些低首付房源，通过和房主签公正协议完成交易，由买家替房主还房贷。之后一切的房价涨跌和原房主无关。房屋过户的时候，原房主需配合。据说这种方式可以绕开限购和限贷。听起来似乎对买家单方有利，不清楚原房东为什么要这么做，有什么坑吗」
A
：为了卖房咯。你把我手里房子
1000w
接过去，各种苛刻条款我也答应的。
50）「提问：在杭州买了一套房，定金交了，但是准备签合同时候，房东提出买了之后出租给他们几个月，个人觉得有风险，万一他们手上有多一本房产证，会骗定金的风险，不知道各位或欧神怎么看？是否应坚决拒绝对方。」
A
：很常见，房东来不及搬家。留
20w
尾款即可。
51）「提问：遇到半路毁约又不想出违约金的极品租客怎么办」
A
：几千元就认怂算了。房东很弱势，他可以放水泡你地板。
52）「匿名用户提问：「匿名用户提问：神，上海一手房在办产证钱遗失了发票，会对未来交易有什么影响吗？要怎么补救呢，谢神～」
您答道：
1)
审税时可能会吃亏
2)
去区档案馆补办，手续要做齐神，追问一下，档案馆补办之后未来审稅就可以当作发票用了是嘛？」
A
：档案馆给你一份复印件。
敲档案馆的公章。有法律效应。
53）「匿名用户提问：有企业信用贷吗？刚成立的公司可否申请？」
A
：现金流式贷款千难万难。所有的企业贷，拆穿了都是房产抵押，法人无限担保。
54）【图表】深圳市商业银行房贷利率表（
20170525
）
55）「匿名用户提问：欧神，只从风险角度考虑，负债率在不同年龄，资产人群有没有本质不同。你说
5000
万可以退休，比如现在一个
40
多岁的家庭。有
5000
万净资产，假设贷票不是问题，现在留
2
年月供，用
1-2
年时间全部配置为
1
亿房产，然后退休，是否有较大风险。」
A
：其实没区别。
因为传统的风险控制理论，基于你的工资。
cf
不靠你的工资。
56）「提问：请问欧神，为什么不做个互联网金融呢。感觉欧神做肯定能做得非常好」
A
：跪在科长门口要牌照
57)「匿名用户提问：请教欧神，互联网
+
金融方向的创业，您看好啥方向呢」
A
：不要牌照的方向。
58）「匿名用户提问：坐标上海：昨天去了一个商务楼，发现了几个现象：第一，因为去得太早，就在该楼里的一家餐厅顺便吃午饭，非常诧异地发现已经
11:40am
这样接近午饭时间的黄金时间，餐厅里寥寥无几，我一开始以为停业了或者不开了。哆嗦地问了一句，
“
营业吗？
”
营业员懒懒说了句，
“
有。
”
然后我找了个桌子坐下，一直到十二点，餐厅都没几个人吃饭，生意差；和去年该餐厅红火现象成强烈对比；第二，在商务楼里走了一下，发现那些几个冠名某某财富或者某某金融信息的公司，诺大的办公室里面也没几个员工
——
完全一副空壳公司的模样；第三，有业务往来的这家贷款中介公司看到我来了，一副跪舔的样子，
“
有生意要记得我们啊。
”
贷款中介为啥突然生意差了？」
A
：上海陆家嘴
20%
租客是
p2p
中晋倒闭后，连带连陆家嘴租金都暴跌了。
p2p
大整顿。
59)「提问：欧大，我第一次问问题，您在文章中经常提起
marketing
，请问怎么在日常公司运营和房产投资中运用
marketing
精神
?
」
A
：
学会
放弃
一部分客户。
60)「提问：欧大，俺准备买最后一批书了，您的平装精装我也要买买买。还请您推荐一本讲市场营销的书～」
A
：中国没有三观很正的
marketing
书籍。
都是
"
点子大师
"
野路子的。
英译中里淘淘。
61)「提问：
“
如果我不乱扔东西，你们清洁工吃什么啊
”
这句话从经济学角度有无道理？」
A
：有
1/2
道理。
乱扔东西，如果能节约作家的时间。
则专门请一个清洁工，是合理的。
如果清洁工是公费的。
则不合理
62)「提问：欧神，您上次说自学英文不必要，砍掉英文是正确的，还说，最终会退化成日本人的水平。想知道其中逻辑是什么呀？退化到日本人水平是什么梗？毕竟世界经济和科技实力最强的是英语国家，认同用英文获取信息还是很有用很重要的，身边很多朋友把孩子送到英美也是这个想法。」
