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霸气！保利以25亿斩获闵行浦江镇新商住地块！

上海房天下  · 公众号  · 房地产  · 2019-08-16 17:44

正文

8月14日下午，

保利集团拿下闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块

（浦锦街道周浦塘南-9地块）

地块归属于外郊环


地块详情


该地块为商住、其他商服用地，占地面6.50万㎡，容积率1.5，计容建面10.07万㎡，其中，可售住宅7.24万㎡，自持建面1.39万㎡。
地块起始价23.61亿元，起始楼板价23437元/㎡，保证金47218万元。


物业要求


1、各用途建筑面积比例：34-1地块:住宅95%，商业5%；34-6地块:二类居住公共服务设施用地100%。
2、地上建筑限高34-1≤20米，局部≤30米（≤4栋）；34-6≤10米。
3、住宅套数下限：930套。
4、绿地率30%，绿化面积≥19510.08㎡。
5、装配式建筑面积的比例：100%。
6、本合同项下商业、商品房为绿建二星，保障房、公共设施为绿建一星 。
7、配建保障性住房建筑面积≥7%，计6493.98㎡以上，并100%全装修。
8、全装修住宅建筑面积的≥58.06％，计50096.38㎡以上。
9、中小套型住宅建筑面积≥80%，计 74216.86㎡以上。
自持要求：
1、自持建筑面积≥15%（计13915.66 ㎡以上）的住宅物业用于租赁。
2、34-1地块自持建筑面积≥80%（计3906.1504㎡以上）的商业物业不少于20年。
3、34-6地块自持建筑面积100%（计3080㎡）的商业物业。

成交竞争结果

这次参与竞拍有三家：保利、中华企业和金茂。


经过二轮角逐，最终由保利集团竞得，成交总价25.03亿元，楼板价24842元/㎡，溢价率6%取得。

地块周边配套


交通配套


地块轨交便利，距离浦星公路站200m；距离外环高速5.5km。距离轨道交通8号线江月路站约500米。
公路方面，周边还有陈行公路等多条交通线路。陈行公路线东连周浦，西连虹梅路。


商业配套


周边商业繁华，几步之遥（斜对面）就是浦江城市生活广场，周边有华侨城商业、金硕广场等。日常吃喝玩乐购十分便利。


◆浦江城市生活广场示意图


医疗配套


医疗资源也十分丰富，有三甲医院上海交通大学医学院附属仁济医院南院，直线距离约400米，还有复旦大学附属第五医院，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区），直线距离约1公里。


学校配套


三所公立学校围绕着此地块，浦江镇第一幼儿园，浦江镇第一小学，浦江一中，向明中学（浦江校区），上海师范大学附属中学（闵行分校）等。

◆浦江一中

◆浦江镇第一幼儿园


◆浦江镇第一小学

保利此次竞得这块宝地，未来将作何种安排，可以期待一下哦。

内容来源于网络

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