存量市场交易首超6.5万亿 地产经纪行业将迎“强监管”

“为协助部里做好相关法律制度工作，我们已派人参加《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的起草，这个条例的出台将为我们行业提供根本的制度保证。”6月22日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称“中房学”）会长杜鹃表示。

 杜鹃是在“2017中国房地产经纪年会”上做出上述表态的。该年会上传递出的消息显示，随着存量房市场（以二手房买卖、租赁为主）的交易规模逐渐扩大，近期监管层对于房地产经纪行业的“强监管”环境将会持续，未来将可能有更多的法律法规予以规范。

活跃经纪人数量已超百万

近年来，监管层对于存量房地产市场的关注度明显提高。2015年和2016年的中央经济工作会议，均提及这一市场。

今年的政府工作报告也强调，“要加强房地产市场分类调控，规范中介行为。”之所以如此关注存量市场，主因在于近些年存量房交易的规模越来越大。数据显示，在一线城市和部分二线城市，存量房交易规模已经超过新房占据市场主流。且按照城市化进程的角度，未来该市场的规模还会越来越大。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的数据显示，2016年我国一线城市存量房交易中，通过房地产经纪促成的超过85%，二线城市超过60%。

同时，据58同城、房天下等房地产网络平台统计，活跃的房地产经纪人员数量已超过100万人。目前，取得全国房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格的人员共约10万人。

多项制度需建立

杜鹃在发言中表示，当前针对房产经纪行业严厉惩治的状态未来还将持续，原因是“随着二手房在房地产市场成交占比越来越大，国家已经把二手房纳入全国房地产市场的统一管理”。

与会的某中介机构负责人向21世纪经济报道记者表示，监管层真正对经纪行业的关注，体现在去年9、10月份的一轮监管。因为在此之前，调控政策主要针对新房市场。

他认为，部分中介被要求下调中介费等举措表明，未来在二手房的租赁和买卖环节，将有较多政策措施出台，“强监管”将成为房产经纪行业的常态。

新形势下的新监管模式探索

杭州市住房保障和房产管理局副局长，杭州市住房保障办公室主任 冯晶

据了解，杭州、扬州等地已建立官方的二手房交易监管服务平台，杭州市住房保障和房产管理局副局长、杭州市住房保障办公室主任冯晶在会议中发表了他的观点：

(1)杭州市2015年就进入了存量房时代，二手房成交量通过经纪机构成交的比例达90%以上。

(2)杭州经纪行业管理平台有四大创新亮点，一是覆盖行业全体的信息备案体系，将经纪机构及经纪从业人员的情况直观的展现在消费者面前，让消费者可以有针对性的选择信任的经纪机构和经纪从业人员；二是实名挂牌服务的大数据关联机制，每个备案从业人员均有终身唯一从业编号和二维码；三是针对每单交易的记录和评价机制；四是实时动态管理的星级评定系统。